Остаток на счете: 223 858,81 руб, в том числе 153 025 руб резервный фонд.
Остаток без учета резервного фонда: 70 833,81 руб.
На данный период ТСЖ, кроме долгов собственников жилья перед ИвГТЭ, а соответственно и ТСЖ, не имеет долгов перед контрагентами.
По разделу зарплата персонала управления (председателя) (481 392,62 руб.) получился перерасход на сумму 375 858,62 руб.
Такое несоответствие получилось из за того, что изначально управлением дома планировалось все работы отдать подрядным организациям, а зарплата была заложена только председателя. По факту оказалось выгоднее нанять собственный штат сотрудников. Помимо председателя это - инженер, сантехник, бухгалтер, дворник, 2 уборщицы. По этой же самой причине мы видим перерасход по статье налогов, оприходовано 182 632,36 руб., перерасход на сумму 150 761,36 руб.И соответственно статьи расходов в смете 2.10 и 2.11 уборка подъездов и уборка территории оказались нулевыми.
Уже на основании этого можно сделать вывод, что смету необходимо корректировать.
По разделу текущий ремонт (обслуживание инженерного оборудования) (130 979,16 руб.) выполнены следующие работы:
- установка информационных досок 5шт, досок для объявлений - 10шт, табличек над подъездами с номерами квартир - 10шт, распечатка документации и квитанций (до покупки собственного принтера) установка 3х светодиодных светильника – 28 800 руб.
- закупка сантехнического оборудования, кран маевского 16шт, кран шаровый ДУ-100 5шт, кран шаровый 1/2 полнопроходной 2шт, муфта 20 1/2 2шт, циркуляционные насосы 3шт – 28 381,6 руб.
|
|
|
- закупка пломб для пломбировки счетчиков – 4675,00 руб.
- обучение председателя ТСЖ по охране труда – 1200,00 руб.
- закупка сварочного аппарата с электродами – 6549,00 руб.
- закупка металлической профильной трубы и сотового поликарбоната для изготовления крыши у приямков, работы проводились собственными силами ТСЖ – 21 415,20 руб.
- выведение блох в подвале 4го подъезда – 8 000,00 руб.
- установка решетки на балконе ТСЖ - 6549 руб.
- закупка электрики: автомат ВА 47-29 2Р - 4шт, патроны Е27 - 103шт, кабельные каналы 20,16 х 15шт, 16х16 - 5шт, 25х16 - 5шт, кабель ВВГнг LS 3х1,5 -12м, кабель ВВГ Пнг 3х1,5 -50м, кабель ВВГ Пнг 3х1,5 -50м, лампы LED 5Вт - 804шт, светодиодные прожекторы 70Вт - 2шт, плафоны-рассеиватели к светильникам НСП-03 - 50шт, светильники подъездные НББ-64-60 - 50шт, розетки наружной установки - 5шт, выключатели одноклавишные - 5шт, гофрированная трубы - 1уп 50м – 62 809,56 руб.
По разделу расходы по внесению обязательных платежей (сборов), взимаемых при их обращении в государственные органы израсходовано 6948,00 руб.
По разделам канцелярские и почтовые расходы, расходы на телефон, содержание и ремонт оргтехники средства не расходовались.
Это связано с отсутствием средств на данные цели. Все расходы были взяли на себя активные жители дома. комиссия обращает внимание на тот факт, что необходимо пересмотреть доходную часть ТСЖ.
|
|
|
По разделу материалы, инвентарь и хозяйственные принадлежности израсходовано 18 939,00 руб., в т.ч.:
- закупка бензотриммера, масла, удлинителя, пирометра, шлифмашины, набора инструментов, ключ универсальный, ключ накидной
По разделу «Содержание и приобретение оргтехники» израсходовано 8 000,00 руб.,
- Покупка МФУ Canon (многофункциональное устройство – сканер, принтер) – 8000,00 руб, с картриджами для принтера.
По разделу «обслуживание лифтов» израсходовано 176 061,29 руб., в т.ч.:
- ИвановоСпецЛифт за техническое обслуживание лифтов – 169 76,29 руб.
- Страховое общество газовой промышленности за страхование лифтов - 2300 руб.
- Комплексстрой за техническое освидетельствование лифтов - 4000руб.
На момент до 31 декабря работало 6 лифтов из 10 в доме, ввиду отсутствия средств по счету ТСЖ в целом.
По разделу противопожарное оборудование израсходовано 31 208,00 руб.
Ревизионной комиссией установлено, что средств поступающих на счет ТСЖ не хватает для очень важных статей расходов. С организацией Промсвязьмонтаж был заключен договор на ежемесячную сумму 4800руб этих средств не достаточно для оперативного ввода в эксплуатацию противопожарной системы в целом. Так же по этому разделу необходимо закупить противопожарные рукава и краны.
|
|
|
По разделу вывоз ТБО (ТКО) израсходовано 34 500,00 руб.
Было установлено, что по данной статье удалось добиться существенной экономии за счет того, что почти до апреля застройщик ДСК располагал на контейнерной площадке свой бункер и жители выбрасывали в него свой мусор. С 1 июля из сметы был исключена плата за вывоз ТБО и вывозом мусора стал заниматься региональный оператор по обращению с ТКО.
Ревизионная комиссия пришла к выводу, что смету необходимо корректировать, некоторые статьи необходимо увеличить.
Ревизионной комиссией и представителями Правления было проверено фактическое выполнение работ в соответствии с предоставленными актами выполненных работ, в результате проверки установили:
- Работы, указанные в актах, выполнены в полном объеме. Основная часть документов оформлена в соответствии с действующим законодательством.
- Сметы с подрядными организациями подписаны представителями правления, т.е. стоимость работ одобрена.
|
|
|
- В отчетном периоде производились работы утвержденные общим собранием и работы, не утвержденные на собрании ТСЖ, но необходимые для эксплуатации домов (работы по заявкам жильцов, предписаниям ресурсоснабжающих организаций). Не все работы, утвержденные правлением, выполнены.
В соответствии с пунктом 82 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан:
а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;
б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Пункт 83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
Исполнитель также наделяется правом устанавливать количество граждан, проживающих (в т. ч. временно) в жилом помещении, и оформлять соответствующий акт.
В 2017 году в ТСЖ проводилась работа по проверке приборов учета воды и количеству проживающих граждан
В ходе проверки банковских выписок и платежных документов нарушений выявлено не было. Авансовые отчеты в проверяемом периоде оформлены надлежащим образом, с приложением документов подтверждающих расходы.
Ревизионная комиссия рекомендует:
- Правлению организовать работу за контролем показаний счетчиков водопотребления не реже двух раз в год.
- Правлению на основании данных кадастрового учета уточнить границы придомовой территории, которую ТСЖ должно обслуживать и благоустраивать.
- Вести реестр регистрации актов осмотров дома, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …».
- Правлению продолжать вести работу с жильцами по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг. Собственников, у которых образовались задолженности более трех месяцев (14 квартир), письменно (под подпись) уведомлять о необходимости их погашения с установлением даты.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!