Прибыль застройщика (предпринимателя)
Предпринимательская прибыль – это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово - оправданным для застройщика.
Расчетная текущая восстановительная стоимость отражает фактические затраты на проведение строительных работ. К этой сумме должен быть добавлен предпринимательский доход (прибыль застройщика). Этот доход отражает вознаграждение, которое требует типичный инвестор (застройщик, девелопер) за риск, связанный со строительством проекта, схожего по структуре с оцениваемым объектом. Также данный доход включает компенсацию девелопер за проведение им экспертизы по управлению строительством. Разработке и финансированию проекта. Уровень дохода девелоперов намного выше, чем на западных рынках из-за того, что со строительством связан очень высокий риск.
На основании анализа ведущих строительных фирм г. Комсомольска-на-Амуре типичный уровень доходности бизнеса застройщиков на рынке г. Комсомольска-на-Амуре оценивается в 15 – 20 % к строительным затратам.
Прибыль застройщика примем равной: 20%.
| Изм. |
| Кол.уч. |
| №док. Лист |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| 36 |
| 2КЗб1.2.00.00000ПЗ |
Таким образом, строительство нового здания (помещения), способного заменить покупку оцениваемого объекта, в настоящих условиях обойдется в сумму (округленно): 
рублей.
|
|
|
Затратный подход предполагает определение износов трех видов: физического, функционального, внешней среды, которые в стоимостной форме будут вычтены из восстановительной стоимости.
Общие положения. Накопленный износ
Каждое здание и сооружение характеризуется определенными эксплуатационными качествами: прочностью и устойчивостью конструкций, их теплозащитными качествами, герметичностью, звукоизолирующей способностью и т.п. Эти параметры могут быть обобщенные в четыре группы, определяющих эксплуатационную пригодность зданий и сооружений.
I группа. Параметры, характеризующие конструктивную надежность, физическую долговечность:
- Прочность и устойчивость конструкций;
- Влаго- и морозостойкость конструкции;
- Водонепроницаемость конструкций и др.
II группа. Параметры, характеризующие функциональное соответствие назначению, моральную долговечность, условия жизнедеятельности:
- Удельные площади и кубатура;
Температурно-влажностный режим в помещениях;
- Герметичность, звукоизоляция и др.
III группа. Архитектурно-художественное соответствие назначению.
|
|
|
IV группа. Экономичность возведения и эксплуатации.
| Изм. |
| Кол.уч. |
| №док. Лист |
| Подпись |
| Дата |
| Лист |
| 37 |
| 2КЗб1.2.00.00000ПЗ |
Накопленный износ мы определяем как "уменьшение восстановительной стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания, внешнего устаревания или комбинации этих источников".
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 877; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!