ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
ДОГОВОР № 00___/СПЧ31/СПЧ32
Участия в долевом строительстве
жилого дома по строительному адресу:
г.Санкт-Петербург,ул. Оптиков, участок 1, (северо-западнее пересечения с Туристской улицей).
| г. Санкт-Петербург | « » 2012 года |
Открытое акционерное общество «ГлавСтройКомплекс», внесено в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером 1037843134680 ИМНС РФ по Центральному району Санкт-Петербурга 30.06.2003 года, Свидетельство о государственной регистрации серии 78
№ 004040106, ИНН 7841001189, КПП 784101001, адрес местонахождения: 191186, город
Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 22-24, лит. А, пом. 82Н, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Исполнительного директора Сухоносова М.Ф., действующего на основании доверенности № 18/ид от 29.11.2011 года, с одной стороны, и
_______________________,дата рождения, __________________ года, место рождения: ______________________________, гражданство Российской Федерации, пол: ______________, паспорт гражданина Российской Федерации ___________________ выдан ___________ года ________________, код подразделения ________, адрес места жительства: ________________________________, и
_______________________,дата рождения, __________________ года, место рождения: ______________________________, гражданство Российской Федерации, пол: ______________, паспорт гражданина Российской Федерации ___________________ выдан ___________ года ________________, код подразделения ________, адрес места жительства: ________________________________, именуемые в дальнейшем "Участники долевого строительства" с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
|
|
|
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, ул. Оптиков, участок 1 (северо-западнее пересечения с Туристской ул(далее - Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия Договора и принять Квартиру по акту приема-передачи.
Указанный в настоящем пункте адрес является строительным адресом Объекта, которому после завершения строительства будет присвоен почтовый адрес.
1.2. Основные характеристики Квартиры:
1.2.1. Строительный номер Квартиры – _____ (____),
1.2.2. Состоит из ____ (_____) жилой(ых) комнаты(т);
Вариант для студий: 1.2.2. Состоит из 1 (одной) жилой комнаты (кухня-комната);
|
|
|
1.2.3. Общая площадь Квартиры – ____ кв.м., кроме того площадь балкона(ов) с коэффициентом 0,3 – _____ кв.м., и ____ кв.м.
1.2.4. Расположена на _______ (___) этаже корп. 31/корп. 32. в строительных осях _______________.
Указанные характеристики Квартиры являются проектными. Окончательная площадь Квартиры уточняется на основании данных замеров Проектно-инвентаризационного бюро Приморского района Санкт-Петербурга (далее - ПИБ).
План этажа Объекта с указанием местоположения Квартиры представлен в Приложении № 1 к Договору.
1.3. Квартира передается Участникам долевого строительства согласно проекту без чистовой отделки, в следующем состоянии:
- с установленной входной дверью без установленных внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню, в туалет, ванную комнату, и т.п.);
- с установкой стеклопакетов;
- с остекленным(и) балконом(балконами);
- с выполненными работами по частичному оштукатуриванию стен;
- с выполненными работами по затирке швов на потолке без выполнения малярных работ;
- с выполненными работами по черновому выравниванию полов;
- с выполненной полной разводкой электропроводки по квартире и установленными выключателями, розетками и электросчетчиком;
|
|
|
-с выполненными работами по монтажу сантехнических стояков водоснабжения и канализации с запорной арматурой (выпуском) без трубных разводок в санузле и кухне, с установленным квартирным счетчиком горячего водоснабжения и квартирным счетчиком расхода холодной воды;
- без концевых сантехнических приборов и оборудования;
- с установленными радиаторами отопления в помещениях и полотенцесушителя в ванной комнате;
- без кухонной электрической плиты.
1.4. Право общей долевой собственности на Квартиру возникает у Участников долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в порядке, установленном действующим законодательством. Участники долевого строительства самостоятельно и за свой счет осуществляют государственную регистрацию права собственности на Квартиру. При этом, ____________________________ переходит в общую долевую собственность _______ доли Квартиры, __________________________ переходит в общую долевую собственность ______ доли Квартиры.
1.5. Гарантийный срок на Квартиру составляет 5 (пять) лет. Течение гарантийного срока начинается с даты подписания уполномоченным органом Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов Квартиры, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего ремонта (в том числе переустройства, перепланировок и т.п.) проведенного самими Участниками долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
|
|
|
1.5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику долевого строительства Квартиры, составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи Квартиры.
1.6. Застройщик гарантирует, что право требования Участников долевого строительства на Квартиру, указанную в п. 1.2. Договора, в момент заключения настоящего Договора и до момента передачи ее Участникам долевого строительства не заложено, в споре и под арестом не состоит, притязаниями третьих лиц не обременено.
1.7. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (далее - Закон) и на основании Договора аренды земельного участка, предоставляемого для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации № 17/ЗКС-0321 от 22 апреля 2005 года (земельный участок с кадастровым № 78:4156А:5), Разрешения на строительство № 78-17017.2 с - 2007, выдано Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 22 июня 2011 года.
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена договора состоит из сумм денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Стороны пришли к соглашению, что цена Договора составляет ________ руб. 00 коп. (__________) рублей 00 копеек.
Цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 2.3. Договора.
2.2. Участники долевого строительства обязуются уплатить цену Договора, указанную в п. 2.1.Договора в следующем порядке:
| № платежа | Срок платежа | Сумма платежа (рубли) |
| 1. | В течение 5 (пяти) дней с момента заключения Договора | ________ руб. 00 коп. (_______________________) рублей 00 копеек |
Обязательство по уплате цены Договора (или ее части) может быть исполнено за Участников долевого строительства любым юридическим или физическим лицом. Моментом исполнения обязательства Участников долевого строительства по уплате цены Договора, признается день внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика, либо день внесения денежных средств в кредитную организацию с целью их перечисления на расчетный счет Застройщика.
2.3. Цена Договора подлежит изменению:
- в случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и (или) лоджий) по результатам обмеров ПИБ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2.3. Договора, более чем на 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны, на основании письменных обращений, осуществляют возврат (доплату), исходя из стоимости одного метра квадратного, которая исключительно для выполнения условий настоящего пункта, определяется как сумма, полученная при делении цены Договора, указанной в п. 2.1. на общую площадь Квартиры, указанную в п. 1.2.3. Договора;
- на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Объекта по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго- организаций Санкт-Петербурга и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, при этом цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 % от цены Договора, установленной в п. 2.1. Договора.
- в случае, если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по заказу Участников долевого строительства.
2.4. Участники долевого строительства поручают Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательстваза счет средств Участников долевого строительства, пропорционально причитающейся им доле общей площади Объекта в размере площади указанной Квартиры организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта, в том числе работ по проектированию и строительству собственно Объекта и иных объектов недвижимости, которые необходимы для эксплуатации самого Объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе инвестиционного проекта по строительству Объекта, осуществлять расчеты со всеми участниками строительства: в том числе подрядчиками, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта, включая НДС, уплаченный по всем работам, связанным со строительством Объекта, а также погашение кредитов, займов, включая проценты по полученным займам и кредитам, привлеченных Застройщиком для строительства Объекта. Участники долевого строительства также поручают Застройщику передать построенные за счёт средств Участников долевого строительства внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры в собственность города Санкт-Петербурга, для их надлежащей эксплуатации. При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных предприятий принять сети в собственность) внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту для учёта и эксплуатации эксплуатирующей организации (созданному ТСЖ/управляющей компания или др)
Согласно части 2 статьи 18 Закона часть денежных средств, внесенных Участниками долевого строительствав качестве цены Договора,Застройщикобязуется использоватьна возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Часть денежных средств, которая составляет разницу между ценой Договора и суммой возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства составляет вознаграждение Застройщика за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта, поступает в собственность Застройщика и используется им по своему усмотрению.
- ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
3.1. Застройщик осуществляет все действия по строительству Объекта в целом, обеспечивает выполнение работ на Объекте в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами.
3.2. Застройщик планирует завершить строительство Объекта в 3-4 квартале 2013 года.
3.2.1. В соответствии с подп. 2 п. 4 ст. 4, п. 3 ст. 8 Закона, Застройщик обязуется передать Участникам долевого строительства Квартиру по акту приёма-передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.2.2. Застройщик вправе передать Квартиру Участникам долевого строительствадосрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Участники долевого строительстване вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.
Не могут признаваться досрочными передача Квартиры и уведомление о необходимости приёмки Квартиры, требование о необходимости приёмки Квартиры и т.п., если разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено в квартале, указанном в пункте 3.2. Договора, и в любое время, если уведомление Участникам долевого строительствао необходимости принять Квартиру направлено между таким моментом получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и наступлением срока, указанного в пункте 3.2.1. Договора.
3.3. Застройщик обязуется по запросу Участников долевого строительства предоставлять им информацию о ходе строительства Объекта.
3.4. Застройщик обязан письменно уведомить Участников долевого строительства о необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи. Сообщение о необходимости принять Квартиру и готовности её к приёмке должно быть направлено Участникам долевого строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участникам долевого строительства почтовому адресу или вручено Участникам долевого строительства лично под расписку. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к приёмке и о необходимости явиться для приёмки Квартиры может быть отправлено досрочно.
3.5. Исполнение Застройщиком обязательства по передаче Участникам долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи осуществляется только при условии исполнения Участниками долевого строительства обязательства по уплате цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора, а также исполнения требований, предусмотренных п.п. 2.3. Договора, в противном случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в п. 3.2.1. Договора.
3.6. Застройщик несет риск случайной гибели и повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры до ее приемки Участниками долевого строительства по акту приема-передачи, либо до момента составления одностороннего акта согласно п. 4.7. Договора. При наступлении указанного срока все риски случайной гибели, повреждения, а также ответственность за сохранность Квартиры переходят на Участников долевого строительства.
3.7. Застройщик имеет право задержать передачу Квартиры до момента полного исполнения Участниками долевого строительства обязательств, предусмотренных п.п. 2.2., 2.3., Договора, а также до возмещения убытков, выплаты штрафных санкций за нарушение условий Договора.
Дата добавления: 2018-05-31; просмотров: 346; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!