Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки

⇐ ПредыдущаяСтр 7 из 8Следующая ⇒

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, не установлены.

Информация о текущем использовании объекта оценки

Исходя из поставленной задачи – определение кадастровой стоимости объектов оценки, текущее использование принимается в соответствии с видом разрешенного использования, установленного на дату оценки. Информация о разрешенном виде использования содержится в Перечне земельных участков, подлежащих кадастровой оценке. (Заключительная часть\4.Перечень объектов оценки).

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость

Информация о факторах, влияющих на стоимость объектов оценки, отнесенных к группам 1-12, 17 видов разрешенного использования, представлена в Приложении 7 к Заключительной части отчета (7.Расчет КС ЗУ ВРИ 1-10), в Приложении 8к Заключительной части отчета (8.Расчет КС ЗУ ВРИ 11_17).

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, существенно влияющие на их стоимость, не установлены.

Ссылки на все источники информации приводятся в соответствующих разделах расчетной и заключительной частях Отчёта. Копии всех источников информации в электронном виде приведены в заключительной части отчета. Оценщик полагает, что собранная информация является достаточной и достоверной.

Выводы, полученные в результате анализа сведений, характеризующих состояние рынка недвижимости в пределах территории, на которой расположены объекты оценки

Краткое описание общей социально-экономической и политической обстановки Российской Федерации

Для полного обзора рынка недвижимости проанализирована социально-экономическая ситуация в России, так как тенденции рынка недвижимости напрямую зависят от социально-экономической ситуации в стране.

Макроэкономическая ситуация в 2014 году характеризуется постепенным ослаблением динамики развития. В III квартале 2014 г. темп прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года еще сохранялся в области положительных значений – 0,7%, благодаря рекордному урожаю и высокой динамики обрабатывающих производств. В IV квартале темпы прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года, по оценке Минэкономразвития России, стали отрицательными (-0,2%).

По состоянию на 1 января 2015 г., общеэкономическая ситуация Российской Федерации характеризуется следующими показателями, приведенными в Таблице 3.2.1.

Таблица 3.2.1

Основные показатели развития экономики Российской Федерации

(в % к соответствующему периоду предыдущего года)[6]

Январь
2015г.

В % к

Справочно

январю
2014г.

декабрю
2014г.

январь 2014г. в % к

январю 2013г.

декабрю 2013г.

Валовой внутренний продукт, млрд.рублей

70975,8¹⁾

100,6²⁾

101,3³⁾

Индекс промышленного производства^4),5)

100,9

78,8

99,8

81,2

Продукция сельского хозяйства, млрд.рублей

141,2

102,8⁶⁾

59,1⁶⁾

102,3

59,9

Грузооборот транспорта, млрд.т-км

423,7

95,9⁶⁾

95,7⁶⁾

103,3

96,8

в том числе железнодорожного транспорта

188,3

98,4⁶⁾

94,7⁶⁾

107,2

95,9

Оборот розничной торговли, млрд.рублей

2051,7

95,6⁶⁾

66,4

102,7

73,1

Объем платных услуг населению, млрд.рублей

608,0

100,9⁶⁾

88,2⁶⁾

101,8

89,8

Внешнеторговый оборот, млрд.долларов США⁷⁾

62,3⁸⁾

75,9⁹⁾

103,9¹⁰⁾

102,4⁹⁾

107,1¹⁰⁾

в том числе: экспорт товаров

37,6

75,9

102,6

102,7

105,8

импорт товаров

24,7

76,0

105,9

102,0

109,0

Инвестиции в основной капитал, млрд.рублей

498,2¹¹⁾

93,7^6),11)

20,0^6),11)

92,7¹²⁾

21,1¹²⁾

Индекс потребительских цен

115,0

103,9

106,1

100,6

Индекс цен производителей промышленных товаров⁴⁾

107,1

101,3

104,5

100,4

Реальные располагаемые денежные доходы¹³⁾

99,2⁶⁾

50,0⁶⁾

98,9

47,3

Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника:

номинальная, рублей

31180¹¹⁾

105,8¹¹⁾

74,0¹¹⁾

111,6

74,7

реальная

92,0¹¹⁾

71,3¹¹⁾

105,2

74,3

Общая численность безработных, млн.человек

4,2¹³⁾

97,9⁶⁾

103,0⁶⁾

93,4

99,8

Численность официально зарегистрированных безработных, млн.человек

0,9

97,3⁶⁾

102,6⁶⁾

86,8

101,5

1) Данные за 2014г. (первая оценка; с учетом данных по Республике Крым и г.Севастополю).

2) 2014г. в % к 2013 году.

3) 2013г. в % к 2012 году.

4) По видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды".

5) С учетом поправки на неформальную деятельность.

6) В целях обеспечения статистической сопоставимости данных относительные показатели по Российской Федерации рассчитаны без учета сведений по Республике Крым и г.Севастополю.

7) Данные рассчитаны Банком России в соответствии с методологией платежного баланса в ценах франко-граница страны экспортера (ФОБ).

8) Данные за декабрь 2014 года.

9) Декабрь 2014г. и декабрь 2013г. в % к соответствующему периоду предыдущего года, в фактически действовавших ценах.

10) Декабрь 2014г. и декабрь 2013г. в % к предыдущему месяцу, в фактически действовавших ценах.

11) Оценка.

12) Данные уточнены на основании итогов, полученных за январь-декабрь 2014 года.

13) Предварительные данные.

По предварительной оценке Росстата, номинальный объем ВВП России в 2014 году составил 70975,6 млрд. рублей. Индекс физического объема составил 100,6%.

В декабре рост российской экономики возобновился после снижения на протяжении предыдущих двух месяцев. По оценке Минэкономразвития России, прирост ВВП с исключением сезонного и календарного факторов по отношению к ноябрю составил 0,6%. Положительное влияние на динамику ВВП в декабре оказали обрабатывающие производства, розничная торговля и платные услуги населению. Негативное влияние на общеэкономический рост оказали производство и распределение электроэнергии, газа и воды, строительство, сельское хозяйство.

В декабре возобновился рост промышленного производства в целом, составивший 3,9% к декабрю 2013 года, а с исключением сезонного фактора, по оценке Минэкономразвития России, прирост составил 0,7% к ноябрю 2014 года. Добыча полезных ископаемых в декабре выросла на 3,0% к декабрю прошлого года, с исключением сезонности её рост составил 0,2%. Динамика производства и распределения электроэнергии, газа и воды в декабре составила 3,4% в годовом выражении, а сезонно очищенная динамика снизилась на 1,6%, что связано с тёплыми погодными условиями.

Обрабатывающие производства после сокращения в ноябре в декабре возобновили рост, который составил к декабрю 2013 года 4,1%, а с исключением сезонного фактора – 1,3% к предыдущему месяцу. При этом из обрабатывающих производств в декабре восстановился рост (с исключением сезонности) в производстве машин и оборудования, в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования, в производстве транспортных средств и оборудования, в химическом производстве, в металлургическом производстве и производстве готовых металлических изделий, в производстве кокса и нефтепродуктов, в производстве кожи, изделий из кожи и производстве обуви, в текстильном и швейном производстве. Отрицательную динамику показали производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака, обработка древесины и производство изделий из дерева, целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность.

По оценке Минэкономразвития России, в декабре после спада в ноябре инвестиции в основной капитал с исключением сезонного фактора вновь показали положительную динамику, составив 0,6% к предыдущему месяцу. По оценке Росстата, годовая динамика инвестиций в основной капитал продолжала оставаться в отрицательной области, однако темпы снижения замедлились до 2,4% с ноябрьских 4,8%.

Снижение годовой динамики объёмов строительных работ в декабре также замедлилось (до 2,7% после снижения на 4,7% в ноябре), сезонно очищенная динамика по виду деятельности «Строительство» в декабре составила 0,6% к предыдущему месяцу (в ноябре – снижение на 1,6%).

На протяжении 2014 года уровень безработицы (с исключением сезонного фактора) находился на исторически минимальном уровне 5,1-5,2% от экономически активного населения. В декабре, по данным Росстата, уровень безработицы повысился до 5,3% экономически активного населения против 5,1% в ноябре, а с исключением сезонности, по оценке Минэкономразвития России, 5,2%.

Потребительская модель поведения домашних хозяйств к концу года складывалась под влиянием внешнеторговых ограничений и девальвации национальной валюты. Население скупало импортные товары, создавая ажиотаж на рынке. В конце года наблюдался бум продаж на рынке товаров длительного пользования, особенно бытовой и компьютерной техники. В декабре 2014 г. оборот розничной торговли вырос на 5,3% к декабрю 2013 г., а к ноябрю 2014 г. прирост составил 23,6%. По оценке Минэкономразвития России, с исключением сезонного и календарного факторов в декабре оборот розничной торговли вырос на 2,7% против 0,9% в ноябре.

Годовая динамика реальных располагаемых доходов населения снижается второй месяц подряд (ноябрь – -3,9%, декабрь – -7,3%), но сезонно очищенный темп их прироста в декабре составил 0,6% после снижения в ноябре.

Реальная заработная плата в декабре 2014 г. относительно декабря 2013 г. сократилась на 4,7%, а с исключением сезонности осталась в отрицательной зоне (- 1,3%). Экспорт товаров в декабре 2014 г., по оценке, составил 34,5 млрд. долларов США (69,8% к декабрю 2013 г. и 94,2% к ноябрю 2014 года).

Импорт товаров в декабре 2014 г., по оценке, составил 24,7 млрд. долларов США (76,0% к декабрю 2013 г. и 105,9% к ноябрю 2014 года).

Положительное сальдо торгового баланса в декабре 2014 г., по оценке, составило 9,9 млрд. долларов США, относительно декабря предыдущего года снизилось на 42,1%.

По данным Росстата, в декабре 2014 г. потребительская инфляция составила 2,6%, с начала года цены выросли на 11,4% (в 2013 году за аналогичный период прирост цен составил 0,5% и 6,5% соответственно).

В 2014 году существенно увеличилась доля доходов, направленных на приобретение недвижимости: 4,6% в 2014 году против 3,9% в 2013 году. Таким образом, население, опасаясь обесценивания собственных сбережений, направляло их на потребление, переводило в валютные активы и инвестировало в недвижимость.

В 2014 году индекс производства по обработке древесины и производству изделий из дерева составил 94,7% по сравнению с аналогичным показателем 2013 года; по целлюлозно-бумажному производству, издательской и полиграфической деятельности – 100,4%; по виду деятельности «Лесозаготовки» – 99,8 процента.

2014 год стал периодом смены основных стратегических партнеров, что сопровождалось охлаждением отношений с Западом в результате введенных против России санкций, заключением новых контрактов с Китаем и подписанием договора об организации Евразийского экономического союза.

Валовой региональный продукт Республики Бурятия, по оценке, в 2014 году увеличился на 1,5% против 2,6% годом ранее и составил 1 343,9 млрд. рублей. По уровню темпа роста республиканская экономика в прошедшем году опережала среднероссийский показатель в 2,5 раза. По имеющимся последним статистическим данным по ВРП за 2013 год, республика среди субъектов Российской Федерации находится на 9-ом месте.

Анализируя структуру республиканской экономики видно, что базовую часть ВРП формируют сектор промышленности, торговли, строительства, сельского хозяйства, суммарные доли которых превышают 2/3 его объемного параметра. В целом за последние пять лет структура ВРП практически не изменилась: подросли в части роста доли сектора торговли с 15,9% до 16,7%, промышленности – с 40,4% до 40,8%, строительства – с 6,8% до 7,1%, сельского хозяйства – с 6,0% до 6,3%.

Совокупный прирост валового регионального продукта республики в 2014 году базировался, с одной стороны, на сохраняющейся положительной динамике в промышленном секторе экономики, инвестиционной активности, с другой, – на внутреннем потребительском спросе, выразившемся в увеличении объемов потребления товаров и услуг, а также обеспечении положительных темпов роста в сельском хозяйстве.

Оборот организаций по хозяйственным видам экономической деятельности в 2014 году составил 2,7 трлн. рублей с ростом по отношению к 2013 году в действующих ценах на уровне 6,7%. Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по итогам прошлого года составил 1,8 трлн. рублей. Индекс промышленного производства в 2014 году, продолжая превышать среднероссийские значения, сложился на уровне 103,2% при 102,3% в 2013 году.

В части развития сельского хозяйства аграрии республики 2014 год завершили с плюсом. Объем валовой продукции сельского хозяйства Республики Бурятия с учетом высокой базы за предыдущий год увеличился в 2014 году на 1,1%, составив 135,5 млрд. рублей. Сдерживающим фактором в достижении более высоких показателей в производстве продукции сельского хозяйства являлось влияние недостаточно благоприятных погодных условий 2014 года для сбора урожая, а также продолжение восстановительных процессов по сохранению поголовья крупного рогатого скота.

Объем инвестиций, вложенных в экономику республики в 2014 году, составил 285,5 млрд. рублей и увеличился за год на 4,1%. Республика среди крупнейших регионов России, имеющих наибольший объем привлеченных средств в экономику за последние два года стабильно наращивает инвестиционный потенциал, опережая по индексу физического объема инвестиций в основной капитал другие субъекты.

Несмотря на внешнюю политико-экономическую ситуацию в мире основные показатели социально-экономического развития Республики Бурятия носят положительный характер. Республика Башкортостан по части показателей за 2014 год опередила среднероссийские темпы роста. Динамика основных показателей показывает, что макроэкономические факторы непосредственно оказывают позитивное влияние на рынок недвижимости Республики Бурятия.

Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 410; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 678 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!