Прединвестиционные исследования
Проектный анализ
Технико-экономическое обоснование проекта строительства
Выбор площадки
На начальной фазе определяют эффективность проекта. Ей придается значительное внимание.
На этом этапе изучаются прогнозы по инвестиционному климату, деловой активности, а также градостроительные, территориальные прогнозы…
Прединвестиционные исследования состоят из следующих этапов
Изучение прогнозов
Разработка обоснования инвестиций
Выбор и согласование места размещения объекта, экологическое обоснование проекта и экспертиза
Оформление Акта выбора земельного участка
Предварительное инвестиционное решение
Предварительный план проекта
Организация выполнения прединвестиционных исследований
Основу составляют маркетинговые исследования рынка продукции проекта.
Как правило, для проведения прединвестиционных исследований создается специальная группа сотрудников.
При проведении работ над проектным анализом необходимо выполнить следующие его виды:
- Технический анализ
- Коммерческий анализ
- Организационный анализ
- Социальный анализ
- Финансовый анализ
- Экологический анализ
- Экономический анализ
В рамках технического анализа инвестиционных проектов изучают:
Технико-технологические альтернативы,
Варианты местоположения,
Размер (масштаб, объем) проекта,
|
|
|
Сроки реализации проекта в целом и его фаз,
Доступность и достаточность источников сырья, рабочей силы и других потребных ресурсов,
Емкость рынка для продукции проекта,
Затраты на проект с учетом непредвиденных факторов,
График проекта.
Задачи коммерческого анализа – оценка проекта с точки зрения конечных потребителей продукции или услуг, предлагаемых проектом.
В общем виде решаемые при этом задачи можно свести к трем:
Маркетинг,
Источники и условия получения ресурсов,
Условия производства и сбыта.
В результате коммерческого анализа надлежит ответить на такие вопросы:
Где будет продаваться продукция?
Имеет ли рынок достаточную емкость, чтобы поглотить всю выпускаемую продукцию без влияния на ее цену?
Если вероятно подобное влияние на цену, то каково оно?
Останется ли проект жизнеспособным с финансовой точки зрения при новой цене?
Какую долю общей емкости рынка может обеспечить предлагаемый проект?
Предназначена ли выпускаемая продукция для местного потребления или идет на экспорт?
Какие финансовые мероприятия потребуются для продвижения продукции на рынок и какие резервы надлежит предусмотреть в проекте для финансирования маркетинга?
Способны ли существующие методы поставок гарантировать своевременность поставок и устранить перебои?
|
|
|
Практикуются ли конкурсные торги для установления справедливых цен?
Кто разрабатывает специфику на необходимые закупки?
Задачей экологического анализа инвестиционного проекта является установление потенциального ущерба окружающей среде, наносимого проектом как в инвестиционный, так и в постинвестиционный период, а также определение мер, необходимых для смягчения или предотвращение этого эффекта.
Цель организационного анализа – оценка организационной, правовой, политической и административной обстановки, в рамках которой проект должен реализовываться и эксплуатироваться, а также выработка необходимых рекомендаций.
Целью социального анализа является определение пригодности вариантов плана проекта для его пользователей.
Социальный анализ сосредоточивает внимание на четырех основных областях:
- социокультурные и демографические характеристики населения, затрагиваемого проектом;
- организация жизнедеятельности населения в районе действия проекта, включая структуру семьи, наличие рабочей силы, доступ к контролю за ресурсами;
- приемлемость проекта для местной культуры;
|
|
|
- стратегия обеспечения необходимых обязательств от групп населения и организацией, пользующихся результатами проекта.
Основными видами социальных результатов проекта, подлежащих отражению в расчетах эффективности, являются:
- изменение рабочих мест в регионе
- улучшение жилищных и культурно-бытовых условий работников
Изменение условий руда работников
- изменение структуры производственного персонала
- изменение надежности снабжения населения отдельными видами товаров
- изменение уровня здоровья работников и населения
- экономия свободного времени населения.
Для оценки жизнеспособности проекта проводят его финансовый анализ и анализ эффективности: сравнивают варианты проекта с точки зрения их стоимости, сроков реализации и прибыльности.
В результате такой оценки инвестор должен быть уверен, что на продукцию, являющуюся результатом проекта, в течение всего жизненного цикла будет держаться стабильный спрос, достаточный для назначения такой цены, которая обеспечивала бы покрытие расходов на эксплуатацию и обслуживание объектов проекта, выплату задолженностей и удовлетворительную окупаемость капиталовложений.
|
|
|
Экономический анализ изучает проект с позиций общества в целом, для которого цены покупки, например сырья, и продажи продукции проекта не всегда могут служить приемлемой мерой затрат и выгод по целому ряду причин. Например, указанные цены могут содержать налоговую наценку или быть ниже мировых цен благодаря государственному регулированию.
После проведения всех видов анализа приступают к выполнениютехнико-экономического обоснования проекта строительства.
ТЭО строительства является основным проектным документом на строительство объектов. На основании утвержденного в установленном порядке ТЭО подготавливается тендерная документация и проводятся торги подряда, заключается договор (контракт) подряда, открывается финансирование строительства и разрабатывается рабочая документация.
ТЭО состоит из следующих разделов:
- Общая пояснительная записка;
- Генеральный план и транспорт;
- Технологические решения;
- Управление производством, предприятием и организация условий и охраны труда рабочих и служащих;
- Архитектурно-строительные решения;
- Инженерное оборудование, сети и системы;
- Организация строительства;
- Охрана окружающей среды;
- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- Сметная документация;
- Эффективность инвестиций.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 574; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!