Раздел 1. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
Государственный морской университет
Имени адмирала Ф.Ф. Ушакова
Кафедра «Экономика и менеджмент»
Пояснительная записка
К курсовой работе
по дисциплине «Управление недвижимостью»
на тему: «Ограничения на использование сравнительного подхода»
Специальность – 080200.62 «Производственный менеджмент»
Выполнил курсант_______Кикнадзе К.О.__________ группы ____531_____
Допущен к защите:
Руководитель работы ________________________________ /Потеев Д.А./
Защищен ______________________ Оценка _________________________
Новороссийск – 2015
Выполнил – Кикнадзе К.О, Вариант № 19
Тема работы: ____Ограничения на использование сравнительного подхода
Термины для раскрытия: ____ земельный участок, аннуитет, потенциальный валовый доход______________________________________________________
Вариант исследовательской части работы: ___ Страхование рисков на рынке недвижимости______________________________________________________
Содержание
| ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………............... | ||
| Раздел 1 | Сравнительный подход к оценке недвижимости | |
| 1.1. | Сущность и методы сравнительного подхода | |
| 1.2. | Основные этапы сравнительного подхода | |
| 1.3. | Информационное обеспечение сравнительного подхода | |
| Раздел 2 | Анализ трактовки терминов | |
| Раздел 3 | Выполнение исследовательской части курсовой работы………...…. | |
| 3.1. | Страхование рисков на рынке недвижимости………….……….. | |
| 3.2. | Основные положения страхования………….... | |
| Заключение …………………………………………………………...... | ||
| Список использованной литературы …………………………...…..... |
|
|
|
Введение:
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества и страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляет весомую часть национального богатства.
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость недвижимости на основе цен сделок с аналогичными объектами, скорректированных на выявление различия. Основу сравнительного подхода составляют предложения, что рыночная стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценами на сопоставимые конкурирующие объекты. Основным условием применения методов сравнительного подхода при оценки недвижимости является активность рынка недвижимости и доступность качественной информации о сделках с аналогичными объектами. Если рынок недвижимости в регионе, к которому принадлежит оцениваемый объект, недостаточно развит, либо оцениваемая недвижимость уникальна, либо информация о ценах сделок и характеристиках объектов аналога недоступна для оценщика, то использование сравнительного подхода нецелесообразно.
|
|
|
Основу сравнительного подхода составляют базовые принципы оценки, которые обосновывают состав элементов сравнения, приведения ценообразующих характеристик, расчёт и внесение корректировок. Спрос и предложение. Рыночная цена объектов недвижимости формируется в процессе взаимодействия продавцов и покупателей, а также кредитов, увеличивающий размер инвестиционных ресурсов и влияющих на рыночные цены при помощи устанавливаемых условий финансирования. Соотношения спроса и предложения или покупателей и продавцов на территориальном рынке определяет динамику рыночных цен на конкретные объекты недвижимости. Опережение спроса приводит к росту цен, рост предложения сопровождается снижением цены. Специфические черты недвижимости - прикрепленность к земельному участку, длительный срок создания и высокая стоимость единичного товара - осложняют гибкую реакцию предложения на изменение спроса.
|
|
|
В первом разделе курсовой работы рассматривается сравнительный подход к оценке недвижимости.
Актуальность темы состоит в том, что оценка недвижимости сравнительным методом является важнейшей функцией системы управлении в народном хозяйстве и оказывает существенное влияние как на формирование хозяйственно – финансовых связей организаций и государства, так и на их структуру.
В последнем разделе курсовой работы объектом исследования представлено страхование рисков на рынке недвижимости.
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе сравнительного подхода.
Раздел 1. Сравнительный подход к оценке недвижимости.
Дата добавления: 2016-01-06; просмотров: 32; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!