Право на пользование земельным участком

ГК РФ предусматривает следующие ограниченные вещные права на земельный участок:[5]

· право свободного доступа на земельные участки общего пользования;

· право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

· право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком;

Земельные участки государственной и муниципальной собственности, не закрытые для доступа, могут использоваться гражданами без каких бы то ни было разрешений и в пределах, допускаемых законодательством. Речь идет о прогулке в лесу, сборе ягод, грибов, трав, о доступе к водоемам для купания, ловли рыбы и т.д.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком возникает на основе предоставления участка государственным или муниципальным органом. Это право отличается от права собственности только тем, что носитель этого права не может отчуждать участок - продать его, подарить, отдать в залог, но может сдать в аренду или безвозмездное срочное пользование, а также завещать.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также предоставляется государственным или муниципальным органом либо возникает у собственника недвижимости (дома, строения), расположенной на этом участке. Обладатель этого права может в полной мере использовать этот участок, но не может совершать никаких сделок и даже не имеет права без согласия собственника сдавать его в аренду или в безвозмездное срочное пользование.

Особое внимание обратим на право собственника недвижимости, находящейся на чужом земельном участке. Этот собственник имеет право постоянного пользования землей, на которой расположена его недвижимость. И если он продает свой дом, здание, сооружение, то новый собственник недвижимости имеет право пользования участком в том же объеме, что и прежний. Тот факт, что недвижимость расположена на чужом земельном участке, никак не стесняет право собственника этой недвижимости на пользование, владение и распоряжение ею вплоть до сноса и постройки нового здания, сооружения.

Участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования. Заключение соответственно договора аренды, безвозмездного пользования, концессии, начало краткосрочного пользования являются основаниями для возникновения права лесопользования. Прекращение соответственно договора аренды, безвозмездного пользования, концессии, конец краткосрочного пользования являются основаниями для прекращения права лесопользования.

Права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для прохода или проезда, для прокладки и использования линий электропередачи, трубопроводов и т.д. может требовать собственник недвижимого имущества у владельцев соседних земельных участков, если без этого невозможно использование его недвижимости (участка, дома и т.д.). Сервитут может быть установлен и в интересах обладателя права пожизненного наследуемого владения и постоянного пользования. Сервитут устанавливается либо соглашением сторон, либо решением суда и регистрируется как недвижимость.

ГК РФ предусматривает несколько случаев принудительного изъятия участка земли и у его владельца[6]:

· участок может быть выкуплен и изъят для государственных или муниципальных нужд, при этом владелец участка за год предупреждается о таком решении;

· на участок по решению суда может быть обращено взыскание по долгам его владельца;

· участок может быть изъят у владельца, ненадлежаще использующего участок, с грубым нарушением правил рационального пользования и принудительно продан.

В случаях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Органы власти обязаны принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом (ст. 34 ЗК РФ). Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан.

Итак, к ограниченным вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитут. Этот перечень носит примерный характер. Исходя из места соответствующих прав в системе гражданского законодательства и природы этих прав есть основания для включения в состав ограниченных вещных прав еще некоторых видов, наиболее распространенные из которых были названы выше. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан.

Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

вещное право гражданское хозяйственное

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства. К ограниченным вещным правам следует отнести все вещные права, кроме права собственности.

В числе признаков вещного права следует назвать то, что вещное право:

§ носит бессрочный характер;

§ объектом этого права является вещь;

§ требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав;

§ вещному праву присуще право следования;

§ вещные права пользуются абсолютной защитой.

Целый ряд из перечисленных признаков не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ лишь праву собственности, а для ограниченных вещных прав нехарактерен.

Для всех ограниченных вещных прав характерно то, что за каждым из них «очевидна» фигура самого собственника. Поэтому носитель вещного прав находится не только в абсолютном правоотношении со всеми третьим лицами, но и в относительном правоотношении с собственником, каковы бы ни были основания возникновения и юридическая природа указанного правоотношения. В действующем законодательстве классификация этих прав по существу отсутствует, поскольку перечень указанных прав, к тому же примерный, заменить ее не может. Членение вещных прав может производиться по самым различным основаниям. По каким бы основаниям ни классифицировались вещные права и какова бы ни была их природа, положения о вещных правах, сосредоточенные в правовых актах иной отраслевой принадлежности (например, в ЗК РФ), должны соответствовать ГК РФ (абз. 2 п. 2 ст. 3 ГК РФ).

К ограниченным вещным правам относятся: право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; сервитут. Этот перечень может быть расширен.

Распространенными ограниченными вещными правами являются право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Право хозяйственного ведения означает, что предприятие, действуя как юридическое лицо, владеет, пользуется и распоряжается закрепленным за ним имуществом. Правом оперативного управления имуществом наделяются казенные предприятия и учреждения. Право оперативного управления включает в себя передачу собственником предприятию или учреждению правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, закрепленным за этим казенным предприятием или учреждением. Однако право распоряжения резко ограничено. Таким же ограничениям подвергается и право учреждения распоряжаться закрепленным за ним имуществом.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. - М., 1993 (с поправками 2008 г.).

2. Гражданский кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. - М., 2012.

3.Жилищный кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. - М., 2012.

4.Земельный кодекс РФ. По сост. на 1 авг. 2012 г. - М., 2012.

5.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 12.12.2011) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.

6.Федеральный закон от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. от 06.12.2011) // http://base.consultant.-ru/cons/cgi/online.

7.Федеральный закон от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от 06.12.2011) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.

8.Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 30.11.2011) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.

9.Постановление Правительства РФ от 15 декабря 2007 г. №872 «О создании и регулировании деятельности федеральных казенных предприятий» (в ред. от 07.09.2011) // http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.

10.Ахметьянова З.А. Признаки вещных прав // Юрист. - 2008. - №3.

11.Буднева О.Г. Абсолютная защита как признак вещного права // Актуальные проблемы экономики и права. - 2011. - №2.

12.Буднева О.Г. О вещных правах в российском гражданском праве // Налоги (газета). - 2008. - №43.

[1] Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015)

[2] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994 – Ст. 216

[3] Емелькина, И. А. (Ирина Александровна). «Система ограниченных вещных прав на земельные участки» автореферат диссертации на соискание ученой степени доктора юридических наук //И. А. Емелькина; Науч. конс.

[4] "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // Собрание законодательства РФ, - Ст. 34

[5] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994 – Ст. 274

[6] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) // Собрание законодательства РФ. – 1994 – Ст. 279

Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 19; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 45

Мы поможем в написании ваших работ!