Право пользовния жилым помещением

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 5Следующая ⇒

В ЖК РФ (ст. 34) также впервые законодательно закреплено в качестве вещного такое право, как право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

Вопрос о том, что право пожизненного проживания в жилом помещении по договору пожизненного проживания с иждивением следует отнести к вещным правам, ставился и раньше. Так, высказывалось мнение, что в тех случаях, когда гражданину - получателю ренты в соответствии с условиями договора предоставляется право на проживание в определенном жилом помещении, оно обладает вещно-правовым характером и сохраняется при отчуждении жилой недвижимости в собственность третьего лица.

О вещном характере права пользования жилым помещением получателем ренты свидетельствует и то обстоятельство, что получатель ренты, передавший в обеспечение обязательства плательщика ренты жилое помещение, приобретает право залога на это имущество. Кроме того, указанному праву присущ принцип следования, поскольку в случае отчуждения имущества, переданного под выплату ренты, обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (п. 1 ст. 586 ГК РФ). Следует также учитывать то обстоятельство, что права получателя ренты как титульного владельца могут быть защищены при помощи вещно-правовых исков.

Однако только в ЖК РФ этот вопрос был решен окончательно. Согласно ст. 34 ЖК РФ граждане, проживающие в жилых помещениях на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуются жилыми помещениями на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК РФ, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.[4] Это значит, что получатель ренты имеет право пользования жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении срока пользования жилым помещением, установленным договором пожизненного содержания с иждивением (обычно такое право предоставляется пожизненно), право пользования жилым помещением соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании.

О том, что законодатель рассматривает это право как вещное, свидетельствует то обстоятельство, что согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права на жилое помещение, возникающего из завещательного отказа. Соответственно аналогичное право есть и у гражданина, проживающего в жилом помещении на основании права, вытекающего из договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК РФ).

Определенные изменения произошли в правовом регулировании такого вещного права, как право пользования жилым помещением членами семьи собственника (ст. 292 ГК РФ). ГК РФ относит это право к числу вещных прав. Право членов семьи на пользование жилой площадью в принадлежащем собственнику жилом помещении по своей правовой природе является их вещным правом на эту площадь, поскольку они владеют и пользуются жилой площадью наравне с ее собственником и вправе требовать устранения нарушений их прав на нее от любых лиц, включая и самого собственника. Об этом, в частности, свидетельствуют нормы п. 3 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которыми рассматриваемое право защищается от нарушений со стороны любых лиц, в том числе и от нарушений со стороны собственника. В ст. 305 ГК РФ, в которой говорится о защите прав владельца, не являющегося собственником, и в которой говорится о субъектах вещных прав, есть аналогичные нормы.

В соответствии со ст. 292 (п. 1) ГК РФ члены семьи собственника квартиры, проживающие в ней, имеют право пользования жилой площадью квартиры на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР определил, что пользование жилой площадью в квартирах, находящихся в собственности граждан, осуществлялось в порядке, установленном для жилых помещений в домах индивидуального жилищного фонда. Распространив общий режим пользования жилой площадью на все жилые дома и квартиры, принадлежащие гражданам, законодатель фактически свел самостоятельное право бессрочного пользования жилой площадью в домах государственного, муниципального и общественного фондов членов семьи нанимателей в этих домах (до приватизации) к праву пользования жилой площадью членов семьи гражданина - собственника жилой площади, объем правомочий которого значительно уже.

Бывшие члены семьи собственника имеют те же права и несут те же обязанности и ответственность, что и члены семьи собственника. Бывшие члены семьи собственника, заключившие дополнительное соглашение с собственником данного помещения о порядке пользования таким помещением, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан. Под ограниченными вещными правами граждан Российской Федерации понимают неотъемлемые гражданские права, гарантированные Конституцией РФ. Российское законодательство устанавливает особый правовой механизм регулирования гражданских правоотношений как физических, так и юридических лиц. Деятельность хозяйственных и иных предприятий, несоответствующих Конституции РФ, можно отнести к основным проблемам правовой защиты гражданских прав граждан.

Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 23; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 345 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!