Глава 2. Разработка проекта КУРТ
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение «Уральский
федеральный университет имени первого Президента России Б.Н.Ельцина»
Кафедра экономики и управления строительством и рынком недвижимости
VII On-line Международная научно-практическая конференция
«ПРОБЛЕМЫ ЭКОНОМИКИ И УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ
В УСЛОВИЯХ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ОРИЕНТИРОВАННОГО РАЗВИТИЯ»
Конкурс студентов на лучшее решение практических кейсов
«Формирование комфортной городской среды»
Расчётно-пояснительная записка
ПРОЕКТ СКАНДИНАВСКИЙ КВАРТАЛ
Выполнили: Барейчева М.А., бакалавр 3 курса, группа ЭУ-373607 Грызан Е.Г., бакалавр 3 курса, группа ЭУ-373607 Каримова Д.К., бакалавр 3 курса, группа ЭУ-363607 Кубина Е.А., бакалавр 3 курса, группа ЭУ-373607 Шафикова Э.А. , бакалавр 3 курса, группа ЭУ-373607
Екатеринбург 2020
ВВЕДЕНИЕ
Все большее внимание в настоящее время уделяется проектному подходу решения проблем развития территории в комплексе. Одним из самых главных достоинств комплексного освоения территорий является возможность в едином проекте развить целый микрорайон, включающий в себя подсчет необходимых мощностей инженерных сетей и коммуникаций, объектов социальной инфраструктуры. Данный проект направлен, прежде всего, на повышение качества и уровня жизни населения, проживающего на данной территории, посредством развития экономической, социальной и экологической обстановки.
|
|
|
В нашем проекте мы рассматриваем комплексное устойчивое развитие территории в рамках национального проекта «Умный город». Объектом нашего изучения был выбран небольшой квартал в Верх-Исетском районе, расположенный в городе Екатеринбурге. Жителям данного района не хватает городской современной инфраструктурыВыделенной нами проблемой можно считать запущенный вид квартала, требующий обновления и новизны.
Актуальность данной проблемы заключается в том, что необходимо формирование и развитие городской инфраструктуры района с целью улучшения качества жизни жильцов и привлечения инвестиций, повышение привлекательности, как всего квартала, так и города в целом.
Цель нашего проекта заключается в предложении эффективной программы развития в формате редевелопмента территории. Мы хотим преобразовать старый квартал в современный жилой объект, с новой социальной инфраструктурой, озеленением территорий, улучшением экологической обстановки района.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
- Поиск информаций по теме проекта;
- Изучение мнения местных жителей посредством личного опроса касательно проблем, сталкивающихся каждодневно;
|
|
|
- Выделение и описание основных проблем, требующих благоустройства;
- Разработка основных направления благоустройства территории;
- Разработка и описание концепций проекта по благоустройству квартала;
- Определение методов и этапов реализации проекта;
- Определение затрат на разработку и реализацию проекта благоустройства;
- Рассмотрение возможности вовлечения представителей бизнеса как в процесс КУРТ, так и в процесс внедрения современных цифровых технологий в управление городскими процессами.
Определим последовательность методов разработки и этапов реализации проекта.
Для эффективной разработки данного проекта нами были использованы следующие методы:
1. Личный опрос местных жителей (для выявления основных проблем квартала);
2. Практическое исследование выявленных проблем (посещение данной территории);
3. Анализ ресурсов сети Интернет касательно темы проекта;
4. Совещание между участниками команды для определения этапов разработки проекта;
5. Работа по созданию проекта;
6. Разработка нового градостроительного плана с внесенными изменениями;
6. Разработка макета благоустраиваемой территории (в 2D и 3D формате);
|
|
|
7. Оценка результатов реализации проекта с точки зрения экологии, комфортности городской среды.
Глава 1 Выбор территории города, подходящей под развитие проекта КУРТ
1.1 Выявление в муниципальном образовании территории, требующей первоочередного развития с учетом мнений горожан
Екатеринбург – один из крупнейших городов России, административный центр Свердловской области. В настоящее время в городе проживают более одного миллиона людей. Город является деловым и финансовым центром региона, располагающим огромным потенциалом к развитию. Уральский мегаполис богат старинными достопримечательностями, привлекательной инфраструктурой, насыщенной культурной жизнью, обладая неограниченными туристическими возможностями.
В городе Екатеринбурге сейчас активно реализуется проект развития территорий. Но на карте хорошо видны “серые” районы, которые были обделены вниманием. Например, Верх-Исетский район расположенный в северо-западной части города, примыкает к центральному району города - Ленинскому. Городской пруд и река Исеть отграничивают его от соседнего Кировского района, а железнодорожные пути станции Екатеринбург-Сортировочный – от Железнодорожного района. Сам район является перспективным: здесь строятся новые Жилые комплексы, развивается инфраструктура. Но наша команда выделила несколько кварталов, требующих кардинального обновления, и для одного из них предлагает креативное решение выделенных проблем.
|
|
|
Территория была выбрана по личным наблюдениям, а также выборочному опросу населения района. Были заданы вопросы о существующем благоустройстве в районе и изменениях, которые ожидают жители (всего в опросе приняло участие 38 человек).
Респонденты выделили нехватку общей концепции района. За последние 60 лет не было введено кардинальных изменений в развитие территории. “Не хватает социальной инфраструктуры и освещения” - сообщила 43-х летняя жительница района.
1.2 Оценка проблем территории
Командой авторов были выделены следующие проблемы:
1. Отсутствие ночного освещения
После ремонта дорог несколько лет назад, в микрорайоне убрали все фонари. дорогу сделали, а фонари не вернули. На территории двух кварталов ночью можно перемещаться только на машине с включенными фарами или вооружившись мощным фонарём. Зимой темнеет рано, поэтому школьникам страшно ходить после уроков домой. Также отсутствие ночного освещения ограничивает местных жителях в вечерних прогулках.
2. Непрезентабельный фасад зданий
Здания построены примерно в 60-х годах и с тех пор не обновлялись. Фасады серые и однообразные. Местами видны следы разрушения и изношенности. на крышах пустуют небольшие чердаки.
3. Устаревшие конструкции на территории квартала
Перед домами стоят многолетние железные заборы, которые отделяют небольшие придомовые садики. Иногда тут можно заметить шины с цветами или небольшие посевы земляники.
4. Отсутствие парковочных мест.
На данной территории не предусмотрено ни одной специализированной парковки или гаражных комплексов. По этой причине местные жители и гости вынуждены оставлять свои машины очень близко друг к другу, на обочинах. Машины не могут разъехаться на узких улочках. Также появляется дополнительный риск для местных жителей и особенно детей, которые вынуждены передвигаться среди тесно заставленных машин.
5. Отсутствие обновленных спортивных площадок, зон отдыха
Территория имеет достаточно много свободного пространства, которое можно благоустроить. На данный момент было построено несколько маленьких детских площадок в каждом дворе (это, пожалуй, единственное обновление в районе, которому были очень рады местные жители). А вот спортивные площадки пришли в негодность, некоторые имеют аварийное состояние. Многие жители отмечают, что им не хватает зон отдыха, например место для безопасной установки мангалов или спортивного инвентаря.
6. Отсутствие социальных активностей для жителей и гостей района
На территории нет ни кафе, ни творческих центров, ни коворкингов. Это полностью спальный район, где нельзя ни погулять, ни просто провести время в обособленном пространстве.
7. Отсутствие аптек и цветочных
Как бы это не было странно, но жители района выделяют острую нехватку аптек и цветочных в шаговой доступности. За лекарствами приходится ходить очень далеко, а в районе проживает много пожилых жителей.
1.3 Границы и размер территории
Выбранная территория располагается в частном секторе между улицами Чердынская и Ухтомская. В данном секторе расположены жилые двух- и четырехэтажные дома с большими открытыми пустующими территориями, которые каждое лето превращаются в пустыри. Также на данной территории не установлено ни одного фонаря, что делает её небезопасной для посещение в вечернее время. Близкое соседство с новостройками и многоэтажками делает данную территорию перспективным местом для создания культурного досуга и отдыха для местных жителей Общая площадь территории составляет 41 200 кв. м.
1.4 Основные направления благоустройства
Обсудив направления благоустройства с жителями района, а также основываясь на выделенных ранее проблемах мы сформировали следующие направления благоустройства территории:
1. Оптимизация городского пространства.
Существующие детские площадки были построены сравнительно недавно, они разбросаны на территории возле каждого дома. Хоть жители микрорайона очень полюбили такое обновление, авторы проекта предлагают объединить маленькие площадки в два крупных детских игровых уличных комплекса, чтобы объединить молодых посетителей с разных домов. Два комплекса будут оснащены дополнительными игровыми элементами для разных возрастных групп посетителей, а рядом можно расположить спортивное оборудование для взрослых, чтобы все могли проводить время на природе вместе. На освободившихся территориях и пустырях планируется разместить социальные активности: зоны для приготовления шашлыков, по которым скучают самые коренные жители района, а также крытые коворкинг-центры с мини-кафе.
2. Ночное освещение
Предлагается установить фигурные фонари с датчиками движения на территории района вдоль пешеходных тропинок и автомобильных дорог. Возле придомовых садиков, на детских, культурных, спортивных площадках и коворкинг-центров установить дополнительное креативное освещение.
3. Парковочные места
При оптимизации территории можно выделить парковочные места и оформить разметку для автолюбителей.
4. Обновление придомовой территории, оформление зон отдыха на чердаках.
Предлагаем снести старые железные заборы и благоустроить клумбы и мини-садики напротив домов в Скандинавском стиле. Мини-чердаки можно преобразовать в уютные комнаты отдыха с системой обмена книг буккроссинг.
5. Обновление фасадов зданий и озеленение.
Устаревший фасад зданий мы предлагаем обшить облицовочным кирпичом и элементами из дерева в Скандинавском стиле. Таким образом территория приобретет европейский вид. Существующую флору района мы хотим сохранить и дополнить неприхотливыми многолетними растениями.
6. Система “Умный район”
Кроме фонарей с датчиками движения, команда предлагает внедрить на территории района новые разработки, представленные на форуме “CorpSpace.Build” в Екатеринбурге 19.02.2020. Здесь Николай Штуркин представил систему "Безопасный двор", работающую на основе искусственного интеллекта. Она контролирует внимание охранника к камерам во дворе, также командой разработан экран сработок на опасные ситуации и многофункциональная система внешнего реагирования, присутствует привлекательный интерфейс для обучения системы. Есть перспективы в интеграции системы с голосовым помощником Алиса, а также противоугонной системой CarSecurity.
На выбранной территории возможно применение системы от компании Энерго. ими был представлен проект Умного Жилого Квартала. На данный момент они работают с застройщиками Академического района и ждут заказов. Предлагается система диспетчеризации всех данных, контролируемая в виде моно-схем: они снижают энергопотребление и повышают уровень энергоэффективности зданий, также здесь учитывается поквартирный и общий учет. Умная система видеонаблюдения реагирует на нестандартное поведение и оповещает охрану. В рамках презентации были представлены такие сервисы, как: мобильное приложение для жителей где они могут связаться с управляющей компанией и задать интересующие вопросы; приложение для обслуживающего персонала, как его в шутку называют ЖКХУБЕР (через данное приложение можно отправлять фотоотчет о работе персонала и контролировать время, которое они тратят на выполнение своих функций)
Две преставленных разработки можно спроецировать на выбранную для благоустройства территорию.
1.5 Структура собственников имущества и способы урегулирования имущественных вопросов.
Изучив постановление Администрации города Екатеринбурга от 08.09.2017 № 1699 О снесении домов в связи с аварийным состоянием до 2020 год (включительно), можем сказать, что в нашем квартале нет земельных участков, подлежащих сносу в настоящее время. В благоустраиваемой территории расположены около 16 жилых домов, находящихся в частной собственности. В связи отсутствием зданий под снос больших проблем по урегулированию имущественных вопросов не должно возникнуть.
1.6 Законодательная база.
В данном разделе мы рассмотрели законодательную базу, позволяющую производить работу с территориями в рамках Комплексного развития, а также направления развития национального проекта «Умный город» и возможности применения этого проекта на формируемой территории.
В 2017 г. Указ Президента РФ В.В. Путина начал осуществление грандиозной программы – «Формирование комфортной городской среды», которая должна сделать крупные населенные пункты красивее и удобнее. Ежегодно реализуются около четырехсот комплексных проектов по благоустройству, создаются программы для обучения специалистов в соответствующих областях, оптимизируются системы уборки и освещения озеленения.
Вопросы по комплексному развитию территории регулируются следующими нормативными актами:
На федеральном уровне
Постановление № 2613 от 28.12.2017 Об утверждении Муниципальной программы «Формирование современной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2018 – 2022 годы.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2017 г. № 1578 "О внесении изменений в Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды"
3. Приказ Минстроя России от 6 апреля 2017 г. № 691/пр "Об утверждении методических рекомендаций по подготовке государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды в рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды» на 2018 – 2022 годы"
На уровне Свердловской области
4. Стратегия социально-экономического развития Свердловской области на 2016-2030 годы, утвержденная 3аконом Свердловской области от 21 декабря 2015 года № 151-03 «О Стратегии социально-экономического развития Свердловской области на 2016-2030 годы» [13].
На муниципальном уровне
5. Постановление Администрации города Екатеринбурга от 10.11.2017 № 2136 «Об утверждении порядка проведения общественного обсуждения проекта Муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «город Екатеринбург» на 2018-2022 годы» [14].
6. Постановление Администрации города Екатеринбурга от 28.12.2017 № 2613 «Об утверждении Муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды в муниципальном образовании «Город Екатеринбург» на 2018-2022 годы» [15].
За счет средств федерального, областного и местного бюджетов реализуются мероприятия, позволяющие повысить комфортность условий проживания и отдыха граждан, улучшить экологическую обстановку и социальное благополучие общества.
При реализации программы “Умного города” в рамках нашего проекта нужно обращаться к:
7. Приказу Минстроя России от 24 апреля 2019 г. № 235/пр «Об утверждении методических рекомендаций по включению мероприятий по цифровизации городского хозяйства в государственные программы субъектов Российской Федерации и муниципальные программы формирования современной городской среды в рамках реализации федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
Рекомендуемыми направлениями финансирования в соответствии с вышеуказанным документом являются: создание цифровых платформ вовлечения граждан в решение вопросов городского развития; энергоэффективное городское освещение; проведение инвентаризации общественных территорий с использованием цифровых приложений и формирование электронного паспорта общественных территории; создание комплексных систем обеспечения и онлайн мониторинга общественной безопасности.
Глава 2. Разработка проекта КУРТ
2.1. Разработка концепции экологически ориентированного развития территории
Верх-Исетский район является одним из самых старых районов в Екатеринбурге. История района берет начало в XVIII в., где у берегов Верх-Исетского пруда был построен Верх-Исетский металлургический завод. Для застройщиков район долгое время был непривлекательным, сравнительно недавно началась активная застройка вокруг ТЦ Радуга-парк.
Рядом с многоэтажками находятся совсем старые кварталы, которые снижают привлекательность района, а также являются опасными в ночное время суток за неимением удовлетворительного освещения. Наша команда поставила перед собой задачу повысить привлекательность района, оформив один из его кварталов в скандинавском стиле на основе проекта “Умный город”. Это может послужить началом для обновления других кварталов района.
Концепция района заключается не только в его тематике, но и в грамотном разделении территории на зоны. Ключевые элементы - малые архитектурные строения благоустройства: детские площадки, зоны для барбекю, спортивные площадки. Не так давно району предоставили определенное количество детских площадок, но их расположение логистически нецелесообразно. Мы не против использовать уже существующие архитектурные формы, но планируем оптимизировать их местоположение. Концепция района направлена на призыв к здоровому образу жизни и активным видам спорта.
Также планируется установка освещения. Фонари будут оснащены солнечными батареями и датчиками движения для экономии электроэнергии. Вместо существующих мусорных баков будут установлены баки с разделением мусора на виды по переработке. Преимущественно для облагораживания территории будут использоваться природные эко материалы. Для озеленения территории будут использованы неприхотливые многолетние растения.
2.2. Сформировать градостроительный проект с учетом требований генерального плана и правил землепользования и застройки в данной территории
Генеральный план города представляет собой документ территориального зонирования, включающий в себя транспортные, архитектурно-планировочные, инженерные, социальные, производственные и экологические аспекты развития города.
На сегодняшний день, действует генеральный план, который будет являться актуальным до 2025 года.
Выбранный нами квартал располагается на территории жилой и общественно деловой зоны (многоэтажная и среднеэтажная застройка). Рядом располагается территория общественной и жилой застройки, застройки производственной территории, промышленных и складских предприятий (см. рис. 1)
Рисунок 1. Территория выбранного квартала на градостроительном плане г. Екатеринбурга
В соответствии с правилами землепользования и застройки данной территории мы должны получить разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
На рисунке 2 представлены межевание территории и подробное расположение всех объектов благоустройства.
Рисунок 2. Межевание выбранной территории
Таким образом, на территории будет произведена облицовка 21 жилого здания, озеленение 20 зон, осуществлено оформление 4 спортивных площадок, а также 3 площадок для культуры и отдыха. Для жителей района планируется выделение 6 дополнительных парковочных площадок в разных местах квартала.
2.4. Внешний облик территории с учетом предложений горожан
С помощью программы 3d визуализации нами был сформирован внешний облик благоустраиваемой территории (см. Рис. 3-4). Для того, чтобы реализовать идею оформления зданий, нам понадобится снести существующую крышу, оформить мансарду, расширить лестничную клетку и окна, а также обшить внешние стены облицовочным кирпичом (Medoc). Придомовая территория оформляется в виде небольших огороженных дворов, где могут располагаться летние веранды и клумбы. Такая концепция придомовой территории сформирована на основе пожеланий проживающих в квартале горожан.
Рисунок 3. Визуализация оформления обшивки домов № 14, 12, 22 на улицах Ухтомская-Огарева в скандинавском стиле
Рисунок 4. Визуализация оформления придомовой территории квартала
В центральной части квартала будет располагаться активная зона (см. Рис. 5-6), разделенная на три локации. Первая - это детская площадка с безопасным “умным” покрытием и разнообразными малыми архитектурными формами. Также здесь предусмотрена зона для настольного тенниса. Вторая часть активной территории - спортивная площадка со съемной сеткой для волейбола и пробковым покрытием.
Третья часть - зона барбекю. Данная зона была предложена самими горожанами, проживающих в данном квартале. Для реализации запроса была продумана безопасная система уличной зоны барбекю. Огнеупорное покрытие беседок и система противопожарной безопасности обеспечат полное функционирование зоны в любое время года.
Территория будет оснащена мусорными контейнерами и мусорными баками с разделением по виду переработки. Планируется внедрение системы диспетчеризации всех данных, контролируемой в виде моно-схем, которые снижают энергопотребление и повышают уровень энергоэффективности зданий, также здесь учитывается поквартирный и общий учет. Умная система видеонаблюдения может фиксировать нарушения в дневное и ночное время и предупреждать охрану. Для удобства предлагается разработка приложение для жителей квартала, где будет находиться новостная лента с запланированными мероприятиями и показания по ЖКУ.
Рисунок 5. Визуализация территории. Детская и спортивная площадки
Рисунок 6. Визуализация территории. Зона барбекю.
Также предстоит большая работа по обновлению пешеходных и транспортных дорог квартала, так как они пришли в негодное состояние много лет назад. Для автолюбителей планируется выделение парковочных мест.
2.5 Соответствие проекта застройки требованиям комфортной городской среды проживания с соблюдением принципа экономической целесообразности
Экономическая целесообразность предложенного проекта заключается в том, что предложенные изменения помогут развитию района за счет следующих факторов:
● Благоустройство территории привлечет новых жителей, в особенности молодые семьи, не только в обустраиваемый квартал, но и ближайшие жилые комплексы, некоторые из которых находятся на стадии строительства. Тем самым будет повышен уровень жизни и общая привлекательность района. На фоне этого возможно небольшое повышение цен на жилье.
● В проекте предусмотрено строительство новых кофеен на территории крытого коворкинга, а также зон мангалов.
● Также проект затрагивает актуальную в наше время тему экологии. Сортировка мусора не только в домах, но и на площадках будет способствовать сохранению чистоты и порядка, а также будет прививать жителям и детям гуманное отношение к окружающей среде.
● Район станет безопаснее за счет установки “умного” ночного освещения и системы видеонаблюдения.
● Обновление дорог и создание новых парковочных мест сделает квартал более комфортным для жителей домов и их гостей.
Предполагается, что после благоустройства одного квартала, которое будет проходить в тестовом режиме, начнется облагораживание территории всего района Виза.
2.6 Возможность активного участия граждан в формировании и реализации разрабатываемого проекта по благоустройству.
При разработке данного проекта команда авторов провела открытый диалог-встречу с жителями района. По итогам встречи мы выявили ряд пожеланий потенциальных пользователей. К ним относятся: безопасные зоны для мангалов, корт для волейбола, озеленение и облагораживание придомовой территории и обеспечение безопасной территории.
Так как квартал уже долгое время обходится без внимания, жители рады возможности облагородить территорию, сделать её современной. Сейчас в районе ведется активное строительство современных жилых комплексов, а квартал сильно выпадает из концепции новой застройки. Такие дворы не радуют жителей, даже пугают и явно отталкивают от посещения. Многие молодые семьи стараются сменить место проживания, чтобы их дети не были подвержены опасности со стороны недобросовестных граждан, активно пользующихся запущенной территорией в своих целях. На основании потребностей жителей и видения авторов был разработан проект “Скандинавский квартал”.
Дата добавления: 2022-11-11; просмотров: 23; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!