В таком случае гражданин М. лишен возможности приватизировать исходный земельный участок.
Однако, часть участка, находящуюся в береговой полосе Волховского водохранилища, он может сдать в аренду или использовать самостоятельно в коммерческих целях для организации и эксплуатации пляжа в соответсвии со ст.50 ВК РФ.
Также гражданин М. может инициировать внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования в соответствии с п.5 ч.3 ст.33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ – для изменения территориально зоны, в которой расположен спорный земельный участок - в связи с тем, что в результате применения правил землепользования и застройки земельный участок и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателю, снижается стоимость земельного участка и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы гражданина М.
ВЫВОД-3:
В отсутствие возможности раздела исходного земельного участка Гражданин М. находится в более невыгодном положении, чем при разделе такого участка. За ним сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,8 Га, но капитализация земельного участка значительно менее эффективна, чем в случае его раздела и включения большей части земельного участка в гражданский оборот объектов коммерческой недвижимости.
И самый плохой сценарий
|
|
|
Согласно ч.2 ст.45 ЗК РФ - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно
1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:
использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
|
|
|
создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
Согласно ч.1 ст.54 ЗК РФ - принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пунктах 2, 6.1 и 6.2 настоящей статьи.
ВЫВОД-4:
При неиспользовании гражданином М. земельного участка по целевому назначению и др. основаниям, указанным в ст.45 ЗК РФ, администрацией муниципального образования может быть инициирована процедура изъятия земельного участка по правилам ст.54 ЗК РФ.
Дата добавления: 2021-12-10; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!