Организация ведения государственного кадастрового и технического учета
ВВЕДЕНИЕ
Целью производственной практики является ознакомиться с организацией кадастровых работ, приобретению навыков работы с основными положениями законодательства РФ, нормативными актами; закрепить и углубить теоретические знания на практике.
В ходе прохождения производственной практики, необходимо ознакомиться:
- со структурой организации в сфере кадастровой и оценочной деятельности;
- с технологией составления межевых планов;
- с технологией составления технических планов;
- с кадастровой документацией, к которой относятся кадастровые планы территорий, кадастровые паспорта земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, кадастровые выписки.
Основными задачами в производственной практике являются:
- рассмотрение законодательства и нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность;
- приобретение умений и навыков анализа полученной информации с последующим ее изложением.
Прохождение производственной практики является важнейшей частью и неотъемлемой ступенью для формирования квалифицированного специалиста.
Место прохождения производственной практики
Данная производственная практика была пройдена в ИП Воронина О.В. с 01. 12. 2014 г. по 19. 12. 2014 г.
Адрес: Калининградская обл., Черняховск г., ул. Пионерская, 5а
Телефон: +7 (911) 477-87-07
График работы:
Понедельник – 8:00 – 17:00;
|
|
|
Вторник – 8:00 -17:00;
Среда – 8:00 -17:00;
Четверг – 8:00 – 17:00;
Пятница – 8:00 – 17:00.
Суббота, воскресенье – выходные дни.
Виды деятельности:
Основным видом деятельности является топографо-геодезическая деятельность. А также геодезическая и картографическая деятельность, деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование, геологоразведочные и геофизические работы, геодезическая и картографическая деятельность, деятельность в области стандартизации и метрологии, деятельность в области гидрометеорологии и предоставление прочих видов услуг.
Глава1. ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Кадастр объектов недвижимости
Кадастры – это систематизированная система сведений о количественном и качественном состоянии природных ресурсов, их экономической, экологической оценке и социальном значении, а также о составе и категориях пользователей. Кадастры служат основой планирования и информационного обеспечения использования и охраны окружающей среды, в целом управления ими .
Порядок ведения кадастров устанавливается в основном или федеральным законом, или постановлениями Правительства.
На сегодняшний день в РФ существуют следующие виды кадастров, имеющих статус государственных и формируемых в зависимости от объекта учета – природного ресурса: Земельный кадастр; Лесной кадастр; Кадастр животного мира; Водный кадастр; Кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых; Кадастр особо охраняемых природных территорий; Кадастр отходов; Территориальные кадастры природных ресурсов и объекта.
|
|
|
Документы земельного кадастра делятся на:
- основные – Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты;
- вспомогательные – книги учета документов, выданных сведений, каталоги координат пунктов опорной межевой сети;
- производные – документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности РФ, ее субъектов, муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры и иные справочные аналитические документы.
Для надлежащего учета земель и ведения кадастра Указом Президента РФ была создана Федеральная служба земельного кадастра РФ, в результате административной реформы 2004 г. преобразованная в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
|
|
|
Нормативная правовая база единого государственного кадастра недвижимости начала складываться с принятием Федерального закона «О государственном земельном кадастре» в 2000 г., Земельного кодекса и Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 г., Градостроительного кодекса в 2004 году.
В июле 2007 года был принят Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», который должен стать правовой основой для современного кадастра недвижимости.
Для практической реализации создания единой системы ГКН еще в 2001 году была принята Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения ГЗК и государственного учета объектов недвижимости». Работы ведутся по двум основным направлениям:
- Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирование и регулирование земельно-имущественных отношений;
- Создание системы кадастра недвижимости.
Целью программы является создание условий для последовательной реализации государственной политики по обеспечению эффективного использования земли и иной недвижимости, активному вовлечению их в оборот и стимулированию инвестиционной деятельности на рынке недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан путем создания автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости.
|
|
|
Нормативные правовые акты издаются федеральными органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений;
Издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается;
Структурные подразделения и территориальные органы федеральных органов исполнительной власти не вправе издавать нормативные правовые акты.
Градостроительный кадастр – государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.
Градостроительный кадастр включает в себя: градостроительную документацию (генплан, проекты планировки кварталов, микрорайонов, проекты застройки); правила застройки; картографический материал; сведения по геологии; сведения об экологическом состоянии территории; кадастровое зонирование территории; отводы земельных участков под застройку; резервирование земельных участков для государственных и общественных нужд; реестр строящихся объектов; генеральные схемы инженерного обеспечения города; проект межевания территории и др.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительная документация может быть: Федерального уровня, уровня субъекта Российской Федерации и муниципального уровня.
Земельно-кадастровые работы
Под кадастровым делением понимается административное деление территории Российской Федерации для целей нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.
Межевание включает в себя комплекс мероприятий по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению и закреплению их границ на местности, определению площади и местоположения границы объектов, а также юридическое оформление документов на землю.
Инвентаризация земель - комплекс землеустроительных мероприятий, направленных на выявление и уточнение данных о земельных участках в целях учета земель и земельного кадастра.
Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание информационной базы для ведения государственного земельного кадастра, регулирование земельных отношений, рациональное использование и охрана земельных ресурсов, налогообложение.
В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений здания. Для составления абрисов следует использовать имеющуюся проектную документацию. С левой стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки, в заголовке (адрес). Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры. При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.
Определение площадей земельных участков является одним из важнейших видов геодезических работ для целей земельного кадастра.
В зависимости от хозяйственной значимости земельных участков, наличия планово-топографического материала, топографических условий местности и требуемой точности применяют следующие способы определения площадей:
- Аналитический — площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур);
- Графический — площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте);
- Механический — площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток). Площади можно также определить на ЭВМ по цифровой модели местности по специальной программе.
Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
Полный межевой план составляется в определенном порядке:
Заключается договор на осуществление землеустроительных работ.
После этого составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур. Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности.
Уведомляются все заинтересованные инстанции и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка.
С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений.
Организация ведения государственного кадастрового и технического учета
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Технический учет объектов недвижимости – система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости, полученной в результате проведения их технической инвентаризации. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему инвентарного номера.
Регистрация объекта в государственном реестре является присвоением ему кадастрового номера.
Кадастровый номер в обязательном порядке вносится в электронную базу. Он принадлежит объекту и хранится на протяжении всего периода существования объекта (физически и юридически). Внесение в реестр и присвоение номера занимает максимум 20 рабочих дней.
Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.
Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает следующие операции:
- определение пространственно-площадных характеристик объекта;
- техническое описание объекта;
- экономическое описание объекта.
Дата добавления: 2021-11-30; просмотров: 14; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!