Анализ местоположения объекта
Студент должен дать анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и строения. Дать полную характеристику земельного участка. Полностью описать строение и использовать следующее таблицы
Таблица 1 – Начисление площадей и объемов строения, расположенных на участке
| Наименование строения | Формула для подсчета площадей по наружному объему | Площадь, м2 | Высота, м | Объем, м3 |
| Гараж | ||||
| Погреб | ||||
Таблица 2 - Характеристика конструкции основного строения
| Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (например) | Удельные веса по таблице | Ценностные коэффициенты | Удельные веса после применения ценности. коэф. |
| Фундамент | ж/бетонное | |||
| Стены и их наружная отделка | Кирпичные | |||
| Перегородка | ||||
| Перекрытия | деревянное | |||
| Крыша | шиферное | |||
| Полы | деревянные | |||
| Окна | ||||
| Двери | ворота | |||
| Внутренняя отделка | ||||
| Отопление | освещение | |||
| Разные работы | смотровая яма | |||
| Итого: | 100 | х | ||
| Износ строения, %: |
| |||
ОБОСНОВАНИЕ МЕТОДОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Оценка стоимости строения
|
|
|
Дать теоретическую характеристику определения стоимости строения
Оценка стоимости строения затратным подходом
Дается характеристика затратного подхода и вычисления выполняются в таблицах:
Таблица 6 - Определение восстановительной стоимости элементов гаража
| Элементы гаража | Восстановительная стоимость, руб. |
| Подготовка территории | |
| Фундамент | |
| Наружные стены | |
| Перекрытия | |
| Кровля | |
| Перегородки | |
| Ворота | |
| Полы | |
| Благоустройство | |
| Электроснабжение | |
| Электрооборудование | |
| Прочие затраты | |
| Итого |
Таблица 7 - Стоимость конструктивных элементов
| Наименование конструктивных элементов | % от стоимости объекта | Стоимость элемента, тыс. руб. |
| Фундамент | ||
| Стены и их наружная отделка | ||
| Перегородка | ||
| Перекрытия | ||
| Крыша | ||
| Полы | ||
| Окна | ||
| Двери | ||
| Внутренняя отделка | ||
| Отопление | ||
| Разные работы | ||
| Итого: |
Таблица 8 - Определение стоимости гаража затратным подходом
| Наименование показателей | тыс. руб. |
| Восстановительная стоимость объекта | |
| Устранимый физический износ | |
| Неустранимый физический износ | |
| Устранимый функциональный износ | |
| Неустранимый функциональный износ | |
| Внешний износ | |
| Совокупный износ | |
| Стоимость объекта недвижимости на дату оценки |
Оценка стоимости строения сравнительным подходом
|
|
|
Дается характеристика сравнительным подходом подхода и вычисления выполняются в таблице:
Таблица 9 - Определение стоимости гаража сравнительным подходом
| Элементы сравнения | Объект оценки | Сопоставимые объекты - аналоги | ||
| 1 | 2 | 3 | ||
| Общая площадь помещения, м2 | ||||
| Условия финансирования | ||||
| Условия продажи | ||||
| Дата продажи | ||||
| Местоположение | ||||
| Цена продажи аналога, тыс. руб. | ||||
| Поправка на передаваемое право собственности, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на условия финансирования, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на условия продажи, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на изменение экономических условий, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на местоположение, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на износ, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на наличие дополнительных улучшений, % | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
| Поправка на масштаб (денежная поправка к ед. сравнения) , % | ||||
| Итоговая стоимость, тыс. руб. | ||||
| Среднее значение, тыс. руб. | ||||
| Скорректированная цена, тыс. руб. | ||||
Оценка стоимости строения доходным подходом
|
|
|
Дается характеристика доходного подхода и вычисления выполняются в таблице:
Таблица 10 - Расчет чистого дохода объекта оценки
Дата добавления: 2021-01-21; просмотров: 83; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!