Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

 

Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям.

Законодательная разрешённость: рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира в жилом пятиэтажном доме, то наилучшим использованием принимаем использование в качестве жилья без рассмотрения других вариантов.

Определение стоимости объекта

Определение восстановительной стоимости

Поскольку в данном случае объектом оценки является квартира, определение стоимости затратным методом может не учитывать некоторые аспекты, например указанный выше расчет стоимости земельного участка.

При определении стоимости будем пользоваться относительными показателями, отражающими стоимость затрат на строительство объектов жилого фонда. Таким относительным показателем может являться расчетная стоимость 1 м² общей площади жилых домов по объектам представителям, предоставляемая Региональным центром по ценообразованию в строительстве при АООТ «Ростовгражданпроект». По состоянию на 1 января 2020 г. расчетная стоимость 1 м² общей площади составляла 10414 руб. Экстраполируя тенденцию роста данного показателя в течение 2003-2004 гг. к дате оценки при помощи стандартной функции пакета Microsoft Excel 7.0.  «ТЕНДЕНЦИЯ», получаем значение расчетной стоимости 1 м² общей площади на дату оценки ……..руб. Исходные данные и результаты расчета приведены в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Квартал	Расчетная дата	Стоимость 1 м2 общей площади, руб.
III кв. 200..	01.10…
IV кв. 200..	01.01….
I кв.   200….	01.04….
II кв. 200…	01.07….
III кв. 200…	01.10….
IV кв. 200…	01.01….
На дату	24.03…

 

Таким образом, стоимость 1 м² общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна …… руб.

Общая площадь квартиры -- ….. м². На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:

      Стоимость1 м² • S= ……..руб.

В табл. 1.2 приведен расчет стоимости 1 м² общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.

 

 

Таблица 1.2

№ п/п			Наименование коэффициента		Имеет (+) / не имеет (-)	Факт	Справочно
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
1			ПАТОГЕННАЯ ЗОНА			1,10
			а) положительная		+		1,1
			б) отрицательная		-		0,95
2			СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
			а) социальные услуги удалены		-		0,95
			б) частичное присутствие		-		1
			в) присутствие всех социальных услуг		+		1,02
3			УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
			а) удаленные от центра районы		+		0,98
			б) районы, примыкающие к центру		-		1,02
			в) центр		-		1,1
4			ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
			а) трамвай		-		1
			б) троллейбус		-		1
			в) автобус		+		1
			г) все виды транспорта		-		1,1
5		РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м
		а) далее 500			-		0,984
		б) в пределах 500			-		1
		в) в пределах 1 00			+		1,02
6		ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
		а) загазованность выше ПДК			-		0,95
		б) загазованность в пределах ПДК			-		1
		в) отсутствие загазованности			+		1,03
7		БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км
		а) далее 1			-		0,95
		б) в пределах 1			-		1
		в) в пределах 0,0 1			+		1,02
8		ШУМОВОЙ МЕШОК
		а) выше уровня ПДУ			—		0,95
		б) предельно допустимый уровень ПДУ			-		1
		в ночное время 30 дБ			-
		в дневное время 40 дБ			-
		в) в пределах нормы ПДУ			+		1,01
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
9		ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА
		а) север			-		1
		б) юг			-		1
		в) восток			+		1,01
		г) запад			+		1,01
10		ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
		а) более 25			-		0,83
		б) 15-25			-		0,87
		в) 10-15			-		0,9
		г) 5-10			+		0,93
		Д)5			-		1
		е) на момент оценки			-		1,05
11		МАТЕРИАЛ СТЕН
		а) деревянный			-		0,9
		б) панельный (крупноблочный)			-		1
		в) панельный утепленный			+		1,08
		г) кирпич			-		у
12		СЕРИЯ ДОМА
		а) «хрущевка» малосемейная, гостинка			-		0,95
		б) обычная			-		1
		в) «астраханский проект», 135 «А», «Б» серия			—		1,02
		г) спецпроект, «румынский дом»			+		1,03
		д) «воронежский проект»			-		1,025
		е) старый фонд			-		0,98
13				ОТОПЛЕНИЕ
				а) центральное	+		1  [
				б) печное	-		0,95
14				ВОДОСНАБЖЕНИЕ
				а) центральное	+		1
				б) уличная колонка	-		0,95
15				ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
				а) центральное	+		1,06
				б) титан	-		1
				в) колонка	-		1,034
				г) центральное и колонка	-		1,13
16				КАНАЛИЗАЦИЯ
				а) внутренняя	+		1
				б) уборная	-		0,9
17				ГАЗ
				а) природный	+		1
				б) балонный	-		0,9
18				ЭТАЖ
				а) подвальный	-		0,85
				б) цокольный	-		0,87
				в) первый	-		0,9
				г) 9-й и 8-й для девятиэтажного	-		0,92
				д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного	—		1
				е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного	-		1,02
				ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного	+		1,02
				з) 1 -и и 2-й этажи двухэтажного	-		1
19				ПЛАНИРОВКА КОМНАТ
				а) смежные	-		0,967
				б) изолированные	-		1,038
				в) смешанные	+		1
20				ВЫСОТА ПОТОЛКА, м
				а) до 2,5	-		0,97
				6)2,5	-		1
				в) до 3,0	+		1,04
				г) свыше 3,0	-		1,05
21				ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2
				а) до 5,0	-		0,95
				б) до 8,0	-		1
				в) свыше 8,0	+		1,03
22				САН. УЗЕЛ
				а) смежный	-		0,98
				б) раздельный	+		1,01
23	ВАННАЯ
	а) в кафеле				+		1,01
	б) покрашена				-		1
	в) декоративная плитка				-		1,005
24	БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ
	а) отсутствие балкона (лоджии)				-		0,97
	б) сушилка, балкон				-		1,01
	в) лоджия 3,0 м				-		1,01
	г) лоджия 6,0 м				-		1,03
	д) лоджия 9,0 м				-		1,05
	е) две лоджии				+		1Д
25	ВХОДНЫЕ ДВЕРИ
	а) деревянные				-		0,95
	б) дерматин, утепленные				-		1
	в) металлические				+		1,02
	г) двойные				-		1,01
26	ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
	а) антресоли				-		1
	б) кладовая				-		1,01
	в) встроенные шкафы 3 м2 и др.				+		1,01
	г) помещение для сушки				-		1,1
27	ОСВЕЩЕННОСТЬ, %
	а) 100				+		1
	б) затемненность 10-15				-		0,95
	в) затемненность до 30				-		0,93
	г) затемненность до 50				-		0,9
28	НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА
	а) есть				+		1,01
	б) нет				-		1
29	ОКНА ВЫХОДЯТ
	а) на улицу				-		0,95
	б) во двор				-		1
	в) на улицу и во двор				+		1,01
30	ПОЛЫ
	а) доски				-		1
	б) линолеум				-		1,01
	в) паркет				-		1,1
	г) ковровое покрытие				+		1,05
31	СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
	а) хорошее						1
	б) отличное				+		1,03
	в) новая				-		1,02
	г) нужен капитальный ремонт				-		0,9
	д) нужен косметический ремонт				-		0,95
32	ПРЕСТИЖНОСТЬ
	а) художественная отделка				-		1,2
	б) стандартная				+		1
	в) непрестижная				-		0,9
	Итоговый коэффициент

 

Скорректированная стоимость 1 м² общей площади рассматриваемой квартиры составляет:

Стоимость1 м² * Скорректированная стоимость=………..

Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в табл. 1.3.

 

 

Таблица 1.3

Наименование материалов	Количе-ство	Пло-щадь	Стоим-ость за единицу, руб.		Полная стои-мость, руб.	Доля установки работ, % от стоимости материалов	Стоимость материалов с работой, руб.
Ручки дверные	3		85		255,00	50
Ручки дверные поворотные	6		360		2160,00	50
Ручки дверные	1		318		318,00	50
Выключатели	10		30		300,00	50
Звонок электрический	1		168		168,00	60
Обои потолочные		244,9	150		6805,50	60
Обои стеновые высшего качества		187,0	150		5197,16	60
Обои стеновые средние		26,2	50		243,03	60
Клей обойный	6		50		300,00	60
Двери межкомнатные	4	5,6	3500		14000,00	50
Двери в ванную и туалет	2	2,8	550		1100,00	50
Дверь входная	1	1,6	5200		5200,00	50
Двери в шкафы	2	2,8	156		312,00	60
Покраска в 2 слоя, кг	3	18,9	363		363,00	60
Унитаз	1			780	780,00	60
Ванна	1			2500	2500,00	60
Смеситель	1			660	660,00	60
Смеситель на кухню	1			870	870,00	60
Плитка керамическая		35,9		100	3590,90	60
Клей для плитки	5			95	475,00	60
Линолеум		12		185	2223,70	50
Мойка	1			550	550,00	60
Ковролин		53,7		169	9075,30	60
Глазок	1			100	100,00	50
Замок	1			450	450,00	50
Бачок	1			550	550,00	60
Раковина	1			490	490,00	60
Плинтус длиной 3 м	81,05	27		80	2161,33	50
Блоки оконные	2			1500	3000,00	60
Остекление блоков оконных	2			100	200,00	60
Стоимость материалов с учетом установки							100209,90

 

 

С учетом данных табл. 1.3 рассчитаем стоимость квартиры

Стоимость материалов с учетом установки • S =……….руб.

Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет ………руб.

Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ:

Рыночная стоимость затрат + Стоимость материалов с учетом установки = ……… руб.

Определение величины накопленного износа

Величина накопленного физического износа определялась на основе:

- анализа технического состояния конструкций жилого дома по ул. Энергетическая, 11, корп. 2;

- анализа технического состояния квартиры № 24 в жилом доме по тому же адресу;

-  правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), а также на основании произведенного осмотра.

Накопленный износ рассчитывается по формуле

                               _n

                            Ф_з = ∑ Ф_Кi l_i ,

                               ⁱ⁼¹

 

где Ф₃ - физический износ здания, %;

Ф_Кi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

l_i - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

п  - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.

Расчет физического износа здания представлен в табл. 1.4.

Таблица 1.4

Наименование конструкций	Доля от общей стоимости, %	Фактический физический износ элемента, %	Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, %
Фундаменты	4,00	5	0,20
Стены	18,00	5	0,90
Перегородки	6,00	5	0,30
Перекрытия	10,00	5	0,50
Крыша	6,00	5	0,30
Полы	12,00	10	1,20
Лестницы	6,00	5	0,30
Окна и двери	12,00	10	1,20
Отделка внутренняя	8,00	10	0,80
Прочие работы	9,40	5	0,47
Санитарно-технические устройства	6,40	10	0,64
Электротехнические устройства	2,20	10	0,22
Итого			7,03

 

 

В результате произведенных расчетов физический износ объекта составил 7,03%.

С учетом накопленного физического износа стоимость объекта оценки составит:

……………………………………………….

 

Стоимость объекта, полученная затратным методом с учетом округления, составляет: …………….

Сравнительный подход

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

1. Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому.

2. Выбор параметров сравнения.

3. Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

4. Согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

На день оценки Оценщик располагает информацией по предложениям к продаже восьми объектов, сопоставимых с рассматриваемым, расположенных в г. Новочеркасске, имеющих примерно аналогичную планировку комнат и одинаковый набор коммунальных услуг. В табл. 1.5 приведены основные параметры этих объектов.

Таблица 1.5

Район	Улица	Этаж	Число этажей	Жилая площадь, м2	Общая площадь, м2	Санузел	Состояние квартиры	Стои-мость, тыс. руб.
Промышленный	Мацоты	3	5	43	70	Раздельный	Нет данных	940
Тот же	Горького	3	9	37	60	То же	Требуется ремонт-	832
“	Спортивная	6	9	38	68	“	Требуется ремонт	967
Первомайский	Бакунина	9	9	46	70	Раздельный	Удовлетворительное состояние	791,5
Тот же	Платова	7	9	42	70	“	То же	978
“	Троицкая	2	5	47	79	“	Требует ремонта	932
п. Донской	Звездная	1	9	50	66	“	Удовлетворительное	905
п. Молодёжный	Визирова	8	9	38	61		То же	672,5

Теория оценки предоставляет достаточное количество методик расчета рыночной стоимости объекта при применении подхода с точки зрения сравнения продаж. В их числе - метод парного сравнения продаж, метод относительного сравнительного анализа, корреляционно-регрессионный анализ и др.

В данном случае применен метод корреляционно-регрессионного анализа. Он выбран не случайно, так как его математический аппарат дает возможность определить зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.

В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:

 

V = f (x₁,x₂,….x_n),

 

где V - цена объекта;

x₁,x₂,….x_n-параметры

Задача заключается в том, чтобы найти математическое выражение функции/путем обработки имеющейся информации о ценах и параметрах объектов-аналогов. Последовательность действий при построении математической модели регрессионного типа такова:

1. Выбор параметров, в наибольшей степени влияющих на уровень цены объекта-аналога.
2. Выбор вида уравнения регрессии (формы зависимости цены от параметров).
3. Формирование массива исходной информации.
4. Определение коэффициентов уравнения регрессии.
5. Анализ полученных результатов и проверка адекватности модели.
6. Определение стоимости объекта оценки на основе полученной модели.

Произведем множественный регрессионный анализ на основании информации, полученной для приведенных выше аналогов объекта оценки. В качестве параметров (факторов регрессии) будем использовать следующие параметры приведенных объектов:

Фактор 1. Этаж, на котором расположена квартира, - относительная безразмерная величина, отражающая коэффициент удорожания объекта в зависимости от этажа расположения и количества этажей в доме. В данном случае, исходя из приведенных параметров объектов-аналогов, шкала разброса значений имеет вид: 1-й, 9-й и 8-й этажи девятиэтажного дома, 7-й этаж девятиэтажного дома, средний этаж (2-3-й пятиэтажного дома, 3-6-й девятиэтажного). Значение поправочного коэффициента определено экспертно на основе проведенного анализа рынка недвижимости с использованием метода парных продаж.

Фактор 2. Размер жилой площади - количественный параметр.

Фактор 3. Размер общей полезной площади - количественный параметр.

Фактор 4. Наличие или отсутствие балкона или лоджии - относительная безразмерная величина, отражающая коэффициент удорожания объекта в зависимости от наличия или отсутствия балкона и(или) лоджии. В данном случае возможны следующие варианты: отсутствует балкон и(или) лоджия, имеется балкон, имеется балкон и лоджия (два балкона), имеется лоджия и сушилка (две лоджии).

Фактор 5. Район расположения дома - относительная безразмерная величина, отражающая коэффициент изменения стоимости объекта в зависимости от района города, в котором расположен рассматриваемый объект, его транспортной доступности и предпочтений потенциальных покупателей.

Фактор 6. Текущее состояние квартиры - относительная безразмерная величина, отражающая коэффициент удорожания объекта в зависимости от степени готовности объекта к заселению и проживанию, необходимости проведения ремонта и объема ремонтных работ. Значение поправочного коэффициента определено экспертно на основе проведенного анализа рынка недвижимости с использованием метода парных продаж.

Формируем массив исходной информации с указанием диапазонов зависимых и независимых параметров. В качестве базы для определения коэффициентов выбраны параметры объекта оценки (табл. 1.6).

Таблица 1.6

№ аналога	Факторы множественной регрессии						Зависимый параметр
	1 . Этаж	2. Жи-лая площадь	3. Общая площадь	4. Наличие балкона	5. Район	6. Состояние квартиры	Цена, тыс. руб.
Объект	1	47	72	0,95	0,95	1,1
1	1	43	70	0,95	1	1
2	0,9	37	60	0,9	0,95	1
3	0,9	38	68	0,9	1	1
4	0,9	46	70	0,9	0,95	0,9
5	1	42	70	0,95	1	0,9
6	0,9	47	79	0,9	1	0,95
7	0,95	50	66	0,95	0,9	0,9
8	0,9	38	61	0,95	1	0,95

 

Для обработки полученного массива данных используем стандартную функцию линейного регрессионного анализа «ЛИНЕЙН», входящую в стандартную поставку пакета анализа данных электронной таблицы Microsoft Excel 7.0. Данная функция рассчитывает статистику для ряда данных с применением метода наименьших квадратов, чтобы вычислить прямую линию, которая наилучшим образом аппроксимирует имеющиеся данные. Функция возвращает массив, который описывает полученную прямую. Уравнение прямой в общем случае имеет вид:

 

у  = т₁к₁ + т₂х₂ + ... +m_i x_i. + b ,

 

где у - значение функции регрессии;

т - коэффициент регрессии;

х - значение 1-го фактора;

i - количество факторов;

b - свободный член уравнения регрессии.

 

Расчеты с использованием функции «ЛИНЕЙН» дали следующие результаты:

b₀ = - 2062412,5;

b₁ = -315652,1;

b₂ = 5237,3;

b₃ = -974,5;

b₄ = 791818,7;

b₅= 581102,0;

b₆= 1423827,0.

Модель для определения стоимости объекта оценки имеет вид:

К = -2062412,5*Ф₁ - 315652,1*Ф₂ + 5237,3*Фз - 974,5*Ф₄ + 791818,7*Ф5 +               + 581102,0*Ф₆ +1423827,0,

где Ф₁, Ф₂,..., Ф₆ - значения факторов.

Адекватность модели подтверждается высоким значением множественного коэффициента корреляции R ² - 0,7577. Иными словами, полученная модель на 75,77% объясняет изменчивость стоимости объекта при изменении учитываемых в модели факторов. Расчет значения осуществлен в рамках той же программы, что и расчет коэффициентов регрессии. Например:

V = -2062412,5*1 - 315652,1*46,6 + 5237,3*72,2 - 974,5*0,95 + 791818,7*0,95 +         + 581102,0*1,1 + 1423827,0

Стоимость объекта оценки, полученная на основе сравнительного подхода с учетом округления, составляет…………………..

 

Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, исходя из того принципа, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от ее коммерчески эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи.

Поскольку квартиры "в чистом виде не являются объектами доходной недвижимости, расчет стоимости доходным методом не производился.

 

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

 

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

затратный подход - 1515037 руб.

сравнительный подход -………...

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

1. Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.
2. Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта (построение таблицы значений факторов регрессии) проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

С учетом вышеизложенного, в табл. 1.7 приведены весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов в определении итоговой стоимости.

 

 

Таблица 1.7

Показатели	Подход
	затратный	сравнительный
Достоверность и полнота информации	50	50
Допущения, принятые в расчетах	45	55
Способность учитывать действительные на- мерения покупателя и продавца	30	70
Способность учитывать конъюнктуру рынка	35	65
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта	30	70
Итого	38	62

 

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки ( V , руб.) определяется по формуле

 

V = V₁*Q₁ + V₂*Q₂

 

где V₁ и V₂- стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравни-

тельным подходами, руб.;

Q₁ и Q₂ - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

 

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость ОБЪЕКТА оценки, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________, по состоянию на………….., с учетом округления составляет:

Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров с партнерами при определении условий реализации имущественных прав, получения кредитов по залогу имущества, страхования, сдачи в аренду, рассмотрения дел в суде по разделу имущества и т.п.

Генеральный директор                           ______________________

 

 

---

Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 149; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!