Местоположение объекта оценки
Содержание курсовой работы
При составлении плана курсовой работы не может быть какого-либо шаблона. Структура работы зависит от конкретной темы, условий выполнения работы и других факторов. Однако, исходя из практики и опыта написания многих курсовых работ, можно рекомендовать следующую применимую её структуру.
Во введении нужно показать значение разрабатываемой темы, раскрыть конкретную цель работы, методологию и приёмы оценки объекта, которыми студенты руководствуются при написании работы. Так же следует указать перечень основных директивных документов, используемых в работе, кратко охарактеризовать объект оценки и адрес источников статистических данных.
В первой главе следует изложить теоретические основы темы. При этом должны быть использованы произведения авторитетных даны, основополагающие вопросы, составляющие суть оценочной деятельности в её многочисленных направлениях.
Во второй главе студенты разрабатывают отчёт об оценке рыночной стоимости жилого помещения по предложенной в методическом пособии методике. Расчёт необходимо провести используя затратный и сравнительный подходы.
В заключении студент должен сделать общий вывод по решению проблемы, рассмотренной в работе. Причём предложения, сделанные в работе, должны опираться на материалы оценки.
Оформление списка используемой литературы
|
|
|
Все используемые источники включаются в список литературы. При этом постановления законодательных органов приводятся в хронологическом порядке. Литературные источники в алфавитном порядке, как показано ниже в образце.
Образец
Список используемой литературы
1. Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 16 июля 1998 г. №135 – ФЗ.
2. Указ Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФФСР» от 27.12.1991 г.
3. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие под общей редакцией В.М. Джухи и В.Д. Киреева // Издательский центр «Март» М – Ростов – на – Дону, 2003 г.
Защита курсовой работы
Вопрос о допуске студента к защите курсовой работе решает преподаватель проверяющий её. Защита проводится в установленный преподавателем срок. При защите курсовой работы студент в отведённое ему время должен изложить основное содержание работы. Изложение специфично для каждой курсовой работы. Но можно рекомендовать примерную структуру доклада: излагается значение выполняемой работы, методика и подход оценки; результаты расчётов и делается общее замечание, делаются рекомендации.
По ходу доклада можно пользоваться таблицами, графиками, которые приводятся в работе.
|
|
|
Читать во время доклада работу нельзя. Доклад должен быть свободным изложением основных положений курсовой работы. Форма речи простая, понятная. После доклада студент отвечает на заданные вопросы.
Часть 2 Оценка рыночной стоимости жилого помещения.
Описание и анализ объекта оценки
Для проведения оценки использовался Технический паспорт БТИ № ……….. от …………. г. на квартиру по адресу ________________________________________________________.
Описание объекта оценки
Описание объекта оценки произведено на основании визуального осмотра, а также Технического паспорта на строение (помещение) и сооружение (инв. № 3 1409/6, дата заполнения 07.02.01 г.). Объектом оценки является трехкомнатная квартира, состоящая из трех жилых комнат, кухни, прихожей, двух коридоров, двух встроенных шкафов, подсобной, ванной, санузла, двух лоджий, общей полезной площадью 72,2 м2, в том числе жилой площадью - 46,0 м2, высота потолка - 2,7 м.
Квартира расположена в пятиэтажном панельном жилом доме 1995 г. постройки.
Распределение площадей: первый коридор - 1,2 м2 (№ 2 по плану Технического паспорта); второй коридор - 2,6 м2 (№ 6 по плану Технического паспорта); прихожая - 3,9 м2 (№ 10 по плану Технического паспорта); подсобная - 1,7 м2 (№ 3 по Техническому паспорту); первый шкаф - 0,6 м2 (№ 11 по Техническому паспорту); второй шкаф - 0,2 м2 (№ 13 по Техническому паспорту); кухня - 8,1 м2 (№ 7 по Техническому паспорту); первая жилая комната - 13,7 м2 (№ 1 по плану Технического паспорта); вторая жилая комната -11,9м2 (№ 4 по плану Технического паспорта); третья жилая комната - 26,4 м2 (№ 5 по плану Технического паспорта); туалет -1,1 м2; ванная - 4,5 м2. Площади нежилых помещений согласно Техническому паспорту двух лоджий - 2,1 и 2,0 м2.
|
|
|
Электроосвещение, газоснабжение, канализация, отопление, водоснабжение (горячее и холодное) - централизованные.
Прихожая (№ 10 по плану Технического паспорта) - прямоугольная. Полы - ковролин (имп.); стены окрашены водно-дисперсной краской (имп.); входная дверь - двойная, внутренняя деревянная филенчатая; наружная дверь - металлическая; потолок окрашен водно-дисперсной краской (имп.). Из прихожей имеется вход в зал, в прихожей встроены два шкафа; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Жилая комната - зал (№ 5 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.), потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна - двойные, створчатые, окрашены масляной краской; арка в коридор, ведущий на кухню, в ванную и туалет; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
|
|
|
Коридор (№ 2 по плану Технического паспорта) - квадратный. Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.); потолок - обои бумажные тисненые (имп.). Из коридора имеется вход в спальни и подсобное помещение.
Жилая комната - спальня (№ 1 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.); потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна - деревянные, двойные, створчатые, окрашены эмалью; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Жилая комната - спальня (№ 4 по плану Технического паспорта). Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.), потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна - деревянные двойные, створчатые, окрашены эмалью; имеется вход на лоджию; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Лоджия (из спальни). Полы - плитка керамическая метлахская; стены и потолок окрашены водно-дисперсной краской (имп.); окна - одинарные во всю стену, окрашены масляной краской.
Коридор (№ 6 по плану Технического паспорта) - прямоугольный. Полы -ковролин (имп.) по бетонной стяжке; стены - обои шелкография (имп.); потолок - обои бумажные тисненые (имп.). Из прихожей имеется вход в кухню, ванную, туалет; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Кухня. Полы - линолеум по бетонной стяжке и ДВП; стены - обои виниловые (имп.); потолок - обои бумажные тисненые (имп.); имеется арка на лоджию; электроустановочные изделия - импортные (Турция).
Лоджия (из кухни). Полы - линолеум по бетонной стяжке и ДВП; стены -обои виниловые (имп.); потолок - обои бумажные тисненые (имп.); окна -одинарные во всю стену, окрашены эмалью.
Ванная комната. Пол - керамическая плитка; стены - кафельная плитка, потолок - плитка потолочная; сантехника: ванная, раковина, смеситель - имп.; дверь - деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированнои полимерной пленкой.
Туалет. Пол - керамическая плитка; стены - кафель; потолок - плитка потолочная; сантехника: унитаз-компакт - имп.; дверь -деревянная (ДВП) глухая однопольная, оклеена текстурированнои полимерной пленкой; полки - деревянные, оклеены текстурированнои полимерной пленкой.
Местоположение объекта оценки
Объект оценки расположен в г. Новочеркасске по адресу _________________________в 61-й территориально-экономической зоне г. Новочеркасск
61-я территориально-экономическая зона с севера и северо-востока ограничена автодорогой……….., с востока - проездом № 1, с юга - проездом № 2 (ул. Привокзальной), с запада - проездом № 3, ул. Спортиная до проезда № 2 ул. Мацоты, с северо-запада - железнодорожными путями до автодороги…………….
Объект расположен в жилом районе, удаленном от центра города Новочеркасска., с хорошей транспортной доступностью и достаточно развитой инфраструктурой. Плотность застройки в этом районе достаточно высокая. Средний возраст окружающих жилых домов относительно небольшой - 5 лет.
Дата добавления: 2021-01-20; просмотров: 44; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!