ПРАВО ГРАЖДАН НА ЖИЛИЩЕ И ФОРМЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ
Ст.47 Конституции Украины закрепляет за каждым человеком право на жилище — право занимать и использовать определенное жилище, право на содействие со стороны государства в обеспечении жильем.
Конституция Украины и Жилищный кодекс Украины определяют следующие формы реализации права на жилище:
1) постройка жилья. Эта форма реализации права на
жилище имеет два варианта: строительство частного жилого дома или вступление в жилищно-строительный кооператив;
2)приобретение жилья в собственность. Приобретение жилища в собственность возможно при помощи заключения договора купли-продажи либо приватизации
жилого помещения, принадлежащего государству или органам местного самоуправления;
3) аренда (наем) жилья;
4) предоставление жилья бесплатно или за доступную для малоимущих плату государством или органами местного самоуправления.
Государство обязано создать условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить, приобрести или арендовать жилье.
Важной гарантией права на жилище является положение Конституции Украины, в соответствии с которым никто не может быть принудительно лишен жилища иначе как на основании закона по решению суда.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Договор найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение, а наниматель обя зуется пользоваться жилым помещением по назначению и своевременно вносить плату за пользование жильем.
|
|
Различают две разновидности договора найма жилого Помещения в зависимости от формы собственности жилищного фонда.
Договор найма жилого помещения в домах государ ственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основе ордера на жилое помещение. Сторонами в этом договоре выступают жилищно-эксплуатационная организация и наниматель-гражданин, на имя которого выписан ордер. Предметом этого договора является отдельная квартира или иное изолированное жилое помещение.
Наниматель вправе по письменному согласию всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц. Кроме того, по согласию наймодателя он вправе сдать жилое помещение в поднаем.
Размер квартирной платы в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается органами государственной власти. Квартирная плата вносится ежемесячно.
Договор найма жилого помещения, собственником которого является гражданин (частный жилищный фонд), заключается в письменной форме с последующей регистрацией в исполнительном комитете местного совета. Предметом этого договора может выступать не только изолированное, но и неизолированное помещение, и даже часть комнаты.
|
|
Наниматель вправе по письменному согласию собственника жилья и всех членов семьи, проживающих вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также иных лиц.
Размер платы за пользование нанимаемым жилым помещением и сроки внесения платы в частном жилищном фонде устанавливаются соглашением сторон.
ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Приватизация государственного жилищного фонда —
это отчуждение квартир (домов) и иных жилых помещений, а также принадлежащих к ним хозяйственных сооружений государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины. Порядок приватизации регулируется Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» (19 июня 1992 г., с последующими изменениями).
Способы приватизации:
1) безвозмездная передача гражданам квартир (домов) из расчета санитарной нормы 21 квадратный метробщей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью. Если общая площадь квартиры (дома), подлежащей приватизации, соответствует указанной норме, то квартира (дом) передается нанимателю и членам его семьи бесплатно. Если общая площадь квартиры меньше площади, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные
чеки. Эти ценные бумаги можно использовать для приватизации не только жилья, но и ггосударственных предприятий, продажа излишков общей площади квартир (домов) гражданам Украины, которые проживают в них либо находятся в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить бесплатно, наниматель осуществляет доплату
ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий, а в случае их отсутствия или недостаточности — деньгами.
|
|
Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно или с частичной доплатой только один раз.
Нормативные источники
Житловий кодекс УРСР: Закон УРСР від 30 червня 1983 р. (з наступними змінами) // Бюлетень законодавства i юридичної практики України. — 1998. — № 6: Житлове законодавство України (станом на 1 червня 1998 р.).
Про приватизацію державного житлового фонду: Закон України вїд 19 червня 1992 р. (з наступними змінами) // Бюлетень законодавства i юридичної практики України. — 1998. — № 6: Житлове законодавство України (станом на 1 червня 1998 р.).
Глава 12. СЕМЕЙНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Дата добавления: 2020-12-12; просмотров: 59; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!