Последовательность определения стоимости объекта оценки

Последовательность определения стоимости объекта оценки см. в начале раздела 2.4.10 «Резюме отчета (Краткое описание проведенных работ)».

 

 

Расчетная (основная) часть

Описание объекта оценки

В рамках Государственного контракта на выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и объектов недвижимости в Ставропольском крае для обеспечения государственных нужд Ставропольского края №2015.150903 от 05.05.2015 г., Управлением Росреестра по Ставропольскому краю сформирован и утвержден перечень объектов оценки и передан Заказчику работ (Министерство имущественных отношений Ставропольского края). Исполнителю работ перечень объектов оценки передан в составе государственного контракта №2015.150903 от 05.05.2015 г. (Приложение в электронном виде к государственному контракту). В соответствии с государственным контрактом оценке подлежат 1 614 104 объект недвижимости.

Исходные документы, послужившие основанием для проведения оценки, представлены в Приложении 1.1. «Основания проведения оценки».

Перечень объектов недвижимости, переданный оценщику Заказчиком работ, приведен в Приложении 3.3.1. «Исходный перечень ОН (xml, excel)».

Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Ставропольского края в разрезе муниципальных районов (городских округов) на территории Ставропольского края представлено в следующей таблице.

Таблица 3.1. Количество объектов недвижимости подлежащих государственной кадастровой оценке в разрезе муниципальных районов (городских округов) и городских населенных пунктов на территории Ставропольского края

 

№ п/п	Наименование муниципального района (городского округа)	Итого
1	2	3
1	Александровский муниципальный район	24394
2	Андроповский муниципальный район	17195
3	Апанасенковский муниципальный район	15590
4	Арзгирский муниципальный район	11379
5	Благодарненский муниципальный район	26108
6	Буденновский муниципальный район	61069
7	Георгиевский муниципальный район	36475
8	Городской округ Георгиевск	39965
9	Городской округ Ессентуки	71616
10	Городской округ Железноводск	40852
11	Городской округ Кисловодск	84356
12	Городской округ Лермонтов	21335
13	Городской округ Невинномысск	88604
14	Городской округ Пятигорск	132730
15	Городской округ Ставрополь	272784
16	Грачевский муниципальный район	15581
17	Изобильненский муниципальный район	65984
18	Ипатовский муниципальный район	34099
19	Кировский муниципальный район	33027
20	Кочубеевский муниципальный район	37329
21	Красногвардейский муниципальный район	19932
22	Курский муниципальный район	19064
23	Левокумский муниципальный район	18009
24	Минераловодский муниципальный район	83757
25	Нефтекумский муниципальный район	31543
26	Новоалександровский муниципальный район	34597
27	Новоселицкий муниципальный район	11000
28	Петровский муниципальный район	36393
29	Предгорный муниципальный район	59398
30	Советский муниципальный район	36347
31	Степновский муниципальный район	8640
32	Труновский муниципальный район	17123
33	Туркменский муниципальный район	9100
34	Шпаковский муниципальный район	62703
35	Условный район	36023
Итого по субъекту		1 614 104

 

Исполнителем работ проведен анализ перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на полноту и непротиворечивость указанных в нем сведений.

По результатам анализа перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на полноту и непротиворечивость, в адрес Заказчика направлены письма, содержащее перечни объектов недвижимости с неполными и противоречивыми характеристиками.

Письмами муниципальных образовании, были уточнены перечни объектов оценки.

Результатом действий по обработки всех данных об объектах недвижимости является сформированный перечень объектов оценки.

Для определения кадастровой стоимости объекты недвижимости Ставропольского края были сгруппированы в зависимости от назначения и типа объекта. Распределение объектов недвижимости по группам выполнено на основании сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Перечне объектов оценки.

Перечень объектов оценки в разрезе групп представлен в Приложении 3.3.2. «Группировка ОН» к Отчету.

Распределение объектов недвижимости по назначению в разрезе муниципальных районов/городских округов приведено в следующей Таблице.

 

№ п/п	Муниципальное образование	1 группа	2 группа	3 группа	4 группа	5 группа	6 группа	7 группа	8 группа	9 группа	10 группа	11 группа	12 группа	13 группа
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1	Александровский р-н	1181	18364	196	9	508	5	115		1624	241	3	1742	406
2	Андроповский р-н	949	12724	246	9	320	2	72	8	1473	208	8	732	444
3	Апанасенковский р-н	313	11484	292	31	336	5	130	4	1240	151	7	1102	495
4	Арзгирский р-н	3	9038	86	1	306	1	108	3	955	137	1	546	194
5	Благодарненский р-н	2077	19260	263	2	548	6	163	6	1748	234	7	797	997
6	Буденновский р-н	13688	36800	1437	339	1512	26	220	1	3713	658	7	1725	943
7	Георгиевский р-н	842	29744	218	666	689	4	94	9	2413	320	2	830	644
8	ГО Георгиевск	15154	15415	3140	1491	610	4	111		1784	428	4	935	889
9	ГО Ессентуки	25528	22932	5392	3982	1664	36	368	2400	1768	5126	8	1694	718
10	ГО Железноводск	13760	10535	4460	2564	604	38	209	1777	1292	3586	4	811	1212
11	ГО Кисловодск	30227	24170	5932	4973	1492	154	218	1930	2208	3285	7	2808	6952
12	ГО Лермонтов	8487	2742	5339	2446	427	1	111	4	725	340		368	345
13	ГО Невинномысск	41974	15356	12806	3989	625	184	86		3813	341	3	3859	5568
14	ГО Пятигорск	44891	47401	9764	4188	2540	723	696	2583	5344	4401	17	2968	7214
15	ГО Ставрополь	158555	44496	21270	20933	3004	188	1514	213	5223	1173	13	14445	1757
16	Грачевский р-н	228	12485	161	1	351	8	105	1	1245	136	7	446	407
17	Изобильненский р-н	16723	29038	5176	1742	1128	159	224	152	3341	388	21	1623	6269
18	Ипатовский р-н	2061	25203	400	56	534	19	181	6	2341	326	12	996	1964
19	Кировский р-н	1552	25362	563	87	714	5	135	39	2383	517	11	1022	637
20	Кочубеевский р-н	1607	28460	432	991	538	13	125	20	3326	276	7	1098	436
21	Красногвардейский р-н	414	15835	159	3	407	8	105	1	1668	194	5	526	607
22	Курский р-н	315	15854	136	1	321	9	45	24	868	280	3	924	284
23	Левокумский р-н	322	14025	105	4	352	9	118	6	1181	200	2	300	1385
24	Минераловодский р-н	21566	35759	9185	2904	1756	37	269	6	4255	555	17	3146	4302
25	Нефтекумский р-н	6001	16695	2024	666	541	6	97	1	1667	250		1130	2465
26	Новоалександровский р-н	1198	26769	236	86	748	7	159	5	2312	338	10	791	1938
27	Новоселицкий р-н	77	9054	70		188	3	64	31	604	127		424	358
28	Петровский р-н	1806	27620	760	208	632	12	133	9	2782	370	12	1092	957
29	Предгорный р-н	7629	38106	740	1677	1393	13	216	59	5349	511	10	3040	655
30	Советский р-н	4192	26855	180	242	395	7	90	79	1917	254	8	1560	568
31	Степновский р-н		7395	38		174	4	48		412	104		249	216
32	Труновский р-н	553	13826	75		386	5	102	1	1047	182	4	349	593
33	Туркменский р-н	11	7681	56		165	2	75		583	136	2	235	154
34	Шпаковский р-н	11244	43038	1217	579	864	29	168	60	2829	305	18	1551	801
35	Условный р-н	0	6825	972	1288	189	10	60	116	4514	695	20	6086	15251
ИТОГО		435128	746346	93526	56158	26961	1742	6734	9554	79947	26773	260	61950	69025

 

Таблица 3.2. Распределение объектов оценки по назначению в разрезе муниципальных районов/городских округов

 

 

По типу объекты оценки можно разделить на здания, помещения и объекты незавершенного строительства. Распределение объектов оценки по типу объектов приведено ниже:

Таблица 3.3. Распределение объектов оценки по типу объекта

Группа	Здание	Объект незавершенного строительства	Помещение	Сооружение	Итого
1 группа	12471	1	422656		435128
2 группа	589526	100	156720		746346
3 группа	81364	19	12143		93526
4 группа	55947	111	100		56158
5 группа	24126	4	2831		26961
6 группа	372		1370		1742
7 группа	5254		1480		6734
8 группа	1343	2	8209		9554
9 группа	77158	61	2726	2	79947
10 группа	10886	2	15885		26773
11 группа	248		12		260
12 группа	41048	824	20077	1	61950
13 группа				69025	69025
Итого				69 028	1 614 104

      

Информация о количественных и качественных характеристика объекта оценки, в том числе: данные о физических свойствах объектов оценки, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, сведения о текущем использовании объектов оценки, а также иные факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, представлены в Приложении 3.3.2. «Группировка ОН» к Отчету.

В соответствии со ст. 10 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», при определении кадастровой стоимости не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. В связи с этим был проведен анализ наличия сервитутов, установленных законом или иным нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ставропольского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В целях сбора сведений о сервитутах в адрес Глав муниципальных районов Ставропольского края были направлены запросы о предоставлении информации по регистрации публичных сервитутов» (Приложение 3.1.«Запросы и ответы»). Полученные ответы свидетельствуют об отсутствии зарегистрированных публичных сервитутах в отношении объектов недвижимости.

В связи с тем, что результаты оценки будут использоваться для создания полного и достоверного источника информации об объектах недвижимости, используемого в целях налогообложения, заказчиком оценки выступает не собственник объектов оценки. Данные о собственниках объектов оценки, включая реквизиты юридических лиц, являются закрытой информацией, не влияющей на результаты оценки.

Таким образом, данные о собственниках объектов оценки, включая реквизиты юридических лиц и балансовую стоимость объектов оценки, отсутствуют.

Анализ рынка объекта оценки

---

Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 142; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!