Резюме отчета (краткое описание проведенных работ)
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости Ставропольского края, за исключением земельных участков, выполнены в соответствии с государственным контрактом № 2015.150903 от 05.05.2015 г. в соответствии с Техническим заданием и в соответствии с Федеральным стандартом оценки №4, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 г. №508, с Федеральным стандартом оценки №3, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерацииот 20.07.2007 г. №254, с Федеральным стандартом оценки №2, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 г. №255, и в соответствии с Федеральным стандартом оценки №1, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.07.2007 г. №256, Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Требованиями к отчету об определении кадастровой стоимости, утвержденными приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 26.06.2011 г. №382.
Описание проведенных работ:
анализ Перечня объектов оценки;
- определение ценообразующих факторов объектов оценки (включая анализ перечня ценообразующих факторов на полноту и достаточность для цели (задач) оценки);
- сбор сведений о значениях ценообразующих факторах объектов оценки (включая непосредственно сбор сведений о значениях и определение значений ценообразующих факторов объектов оценки);
|
|
|
- группировка объектов оценки;
- сбор рыночной информации (включая непосредственно сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости, определение значений ценообразующих факторов объектов-аналогов и оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, в случае недостаточности рыночной информации);
- выбор способов (методов) определения кадастровой стоимости;
- построение моделей оценки и анализ качества моделей оценки (в том числе выбор структуры модели оценки, выбор окончательного вида модели оценки и построение моделей оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости);
- расчет кадастровой стоимости на основе построенных моделей оценки;
- расчет кадастровой стоимости на основе иных методов массовой оценки (включая сбор информации, необходимой для определения кадастровой стоимости иными методами массовой оценки);
- расчет средневзвешенных по площади объектов оценки значений УПКС;
- проведение анализа соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации с указанием причин возможного несоответствия;
|
|
|
- проведение сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями, используемыми для этих целей на дату формирования Перечня;
- составление промежуточных отчетов об определении кадастровой стоимости объектов оценки.
- составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.
Схема организации работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ставропольского края
Схема организации работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края приводится в Приложении 2 (Организационная схема выполнения работ).
Перечень и порядок проведения работ
Перечень работ (в соответствии с Техническим заданием) с указанием организации исполнителя приведен в Таблице 2.7.
Порядок проведения работ (очередность проведения этапов работ исполнителями, результаты проведения каждого этапа работ, описание порядка передачи между исполнителями результатов проведения этапов работ) приведен в Таблице 2.8
Таблица 2.8. Перечень работ по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости
| № п/п | Наименование этапа работ | Организация-исполнитель |
| 1 | Анализ перечня объектов оценки, подлежащих государственной кадастровой оценке, на полноту и непротиворечивость указанных в нем сведений | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 2 | Определение ценообразующих факторов объектов оценки (в том числе анализ перечня ценообразующих факторов на полноту и достаточность для целей оценки и, при необходимости, внесение изменений) | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 3 | Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 4 | Определение значений ценообразующих факторов объектов оценки по Ставропольскому краю | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 5 | Группировка объектов недвижимости | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 6 | Сбор рыночной информации | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 6.1 | Сбор достаточной и достоверной рыночной информации об объектах недвижимости на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 6.2 | Определение значений ценообразующих факторов объектов-аналогов по Ставропольскому краю | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 6.3 | Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края, в случае недостаточности рыночной информации | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 7 | Выбор методов определения кадастровой стоимости | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 8 | Построение модели оценки и анализ качества модели оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 8.1 | Выбор структуры модели оценки (формы связи кадастровой стоимости и ценообразующих факторов) | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 8.2 | Выбор окончательного вида модели оценки, в том числе на основе анализа достоверности использованной информации и точности моделей оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 8.3 | Построение моделей оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 9 | Расчет кадастровой стоимости на основе построенных моделей оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 10 | Расчет кадастровой стоимости на основе иных методов массовой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 10.1 | Сбор информации, необходимой для определения кадастровой стоимости иными методами массовой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 10.2 | Расчет кадастровой стоимости на основе иных методов массовой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 11 | Расчет средневзвешенных по площади объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 12 | Проведение анализа соответствия значений кадастровой стоимости объектов оценки собранной ценовой информации с указанием причин в случае несоответствия | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 13 | Проведение сравнительного анализа полученных значений кадастровой стоимости объектов оценки со значениями, используемыми на дату формирования Перечня | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 14 | Составление Проекта отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ставропольского края | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 15 | Анализ замечаний, полученных по итогам размещения Проекта отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ставропольского края в Фонде данных государственной кадастровой оценки | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 16 | Составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ставропольского края | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» |
| 17 | Получение положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков о соответствии отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости Ставропольского края, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости. | ГУП Ставропольского края «Ставкрайимущество» НП СРО «АРМО» |
|
|
|
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 111; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!