Невозможность изменения выкупной цены арендуемого имущества
Статья 624 ГК РФ разрешает выкупать арендованное имущество, если это предусмотрено законом или договором. На практике возникают ситуации, когда арендодатель требует изменения предусмотренного договором размера выкупной стоимости арендованного имущества. Анализ судебной практики позволяет дать ответ на вопрос, законно ли такое требование арендодателя.
12.1. Вывод из судебной практики: Арендодатель не вправе требовать внесения изменения в договор аренды в части размера выкупной цены с момента оплаты арендатором всей суммы выкупа.
Судебная практика:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 N 17АП-8640/2008-АК по делу N А50-7548/2008
"...Условиями договора предусмотрено, что внесенные арендатором арендные платежи засчитываются в оплату выкупной стоимости имущества. Арендатор обязан направить арендодателю письменное уведомление о намерении осуществить полную оплату выкупной стоимости не позднее, чем за месяц до даты платежа. Право собственности на арендуемое имущество переходит к арендатору после уплаты полной выкупной стоимости (п. п. 2.3, 2.4, 2.5 договора).
Данные условия договора согласуются с положениями п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ, предусматривающими право сторон договора определить переход имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
|
|
|
Выкупная стоимость арендованного по договору от 29.03.2005 года имущества внесена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных документов (т. 1 л.д. 29 - 41), последний платеж в сумме 2648311,18 рублей произведен в октябре 2007 г., документов, опровергающих факт оплаты выкупной стоимости арендуемого имущества ЗАО "Фирма "Уралгазсервис" не представлены.
Таким образом, условия договора в части уплаты выкупной стоимости арендуемого имущества исполнены арендатором по договору в полном объеме.
Из обстоятельств дела следует, что в течение длительного периода договорных отношений (с апреля 2005 года до июля 2008 года) арендодатель не требовал пересмотра размера выкупной стоимости арендуемого имущества. С предложением о внесении изменений в договор в части изменения (увеличения выкупной стоимости) и порядка уплаты арендных платежей ЗАО "Фирма "Уралгазсервис" обратилось к ЗАО "Фонд социального содействия "Сопричастность" 29.07.2008 г. (т. 1 л.д. 101 - 103), то есть после внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной стоимости имущества, а также после срока, с которым при заключении договора стороны связали переход права собственности на арендуемое имущество, и, соответственно, после прекращения договора в части выкупа арендуемого имущества надлежащим исполнением.
|
|
|
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку договор в части уплаты выкупной стоимости арендованного имущества прекращен надлежащим исполнением, право собственности на арендованное имущество по условиям договора аренды перешло к арендатору, изменение условий договора в части увеличения выкупной стоимости после прекращения обязательства невозможно.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает ошибочными выводы суда о наличии у истца по встречному иску правовых оснований для заявления требований о внесении изменений в условия договора после исполнения стороной условий договора..."
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 119; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!