Итоги комплексных испытаний котельной, очистных, электросетей и водоснабжения?
Какой будет форма управления МКД, форма управления УК Самолет; Какое ЮЛ?
Управляющая компания будет от Группы «Самолет», УК «Самолет».
Присвоен ли адрес дому? Как звучит адрес
Адрес еще не присвоен, заявка на присвоение подана.
4. Прописка. Когда появится кадастровый номер и адрес?
Кадастровый номер присваивается в течение 10 рабочих дней по регламенту государственных органов. Подать заявку на постановку дома на кадастр мы сможем после получения ЗОС.
Оформить прописку можно будет только после присвоения кадастрового номера квартире. Срок его присвоения зависит от государственного органа (Росреестра) и может составлять до полугода. В этот период в квартире уже можно будет жить.
После въезда мы сразу можем подавать на прописку? Нам не надо собирать дополнительные документы?
Ничего дополнительно собирать будет не нужно. Мы выдадим каждому жителю памятку, в которой будет прописаны все необходимые для получения регистрации документы и действия.
5. Как правильно провести процедуру с проф. приемщиком и/или родственниками? Доверенность нужна?
В случае, если вы самостоятельно не можете принять квартиру, то это может сделать лицо с надлежаще оформленной от вас нотариальной доверенностью. Алгоритм действий есть на сайте в личном кабинете покупателя.
6. Будут ли особые условия для собственников, принимающих квартиры без осмотра?
|
|
|
При необходимости, у собственников будет возможность принять квартиру онлайн, без осмотра непосредственно на объекте. Это будет возможно с использованием электронной подписи.
Какие документы нужны на выдаче ключей? Если ДДУ был подписан через ЭЦП (бумажного экземпляра нет), в каком виде его приносить?
Нужен только один документ – паспорт. Если договор заключен в электронном виде, мы по паспорту найдем его в базе, сам ДДУ не нужен.
Надо будет ли при получении ключей оплачивать квартплату за несколько месяцев вперёд, как это было в других ЖК от нашего застройщика?
Нет, не надо.
Кто провайдер и будут ли пускать других провайдеров?
Провайдер «Центр Телеком». С ними заключено соглашение о предоставлении услуг на ЖК.
Кто является владельцем смонтированных сетей?
«Центр Телеком»
Если другой провайдер захочет войти в ЖК ему нужно будет договариваться с «Центр Телеком»?
Да.
Возможно ли организовать просмотр квартир до выдачи ключей
Нет.
Планируются ли еще организованные группы?
Да, в 20-х числах.
Сроки исправления строительных недоделок внешних и внутренних?
В соответствии с договором срок исправления недоделок – три календарных месяца.
|
|
|
12. Электросчетчики новые по новому законодательству кто нам будет менять? Вышел закон об установке "умных счётчиков" по которому УК или застройщик должны установить их за свой счёт. Будет ли это сделано?
В ЖК установлены счетчики, соответствующие стандарту и нормам и утверждены в проектной документации. Данные схемы и счетчики производит «Мосэнергосбыт», который и выполняет у нас эти работы на субподряде. То есть установку счетчиков выполняет «Мосэнергосбыт», он же их подключает и сам снимает показания.
Обязаны ли жильцы верхних этажей сливать воду, спускать в начале отопительного сезона? Трубы в подвале будут проходить? Или все на техэтаже сверху? Где будет теплоузел? Где будут общедомовые приборы учёта? Как снимают показания опу? Автоматически?
Теплоузел будет расположен в подвале, как и общедомовые приборы учета. Никаких дополнительных действий жильцам производить не потребуется. Показания ОПУ снимаются автоматически.
Консьерж (круглосуточно) Закрывается комната для колясок и велосипедов? Мусоропровод
Консьерж будет работать круглосуточно. Комната для колясок и велосипедов запирается. Мусоропровод есть, он в данный момент не заварен.
|
|
|
Ключи от комнаты для колясок и велосипедов будут у консьержа или у каждого, кто хранит там свою коляску?
Этот вопрос организационный и его можно будет решить с управляющей компанией.
Вопросы к застройщику
1. Что за проблемы с электричеством, из-за которых перенесен срок ввода в эксплуатацию?
У нас уже официально все подключено. Акты выполненных технических условий также получены все полностью.
2. Подал ли застройщик извещение в региональный надзорный орган (мосгорстрой надзор) извещение об окончании строительства? Была ли заключительная проверка? Чем она закончилась? Какие замечания? Положительно ли было выдано предписание об устранении нарушений?
Мы подали заявление на итоговую проверку, которая предшествует подаче заявки на ЗОС. Итоговая проверка у нас прошла. В конце сентября мы получили замечания, соответственно в настоящий момент устраняем их. Подача на окончательное получение ЗОС запланирована на конец октября, потому что регламент на срок устранения замечаний и повторная проверка составляет 20 рабочих дней.
Активные соседи интересуются, кем итоговая проверка была проведена? Уточняли в Мосгорстройнадзоре – заявок на получение ЗОС не поступало на момент 2 октября.
|
|
|
Есть разница между заявками на проведение итоговой проверки и на ЗОС. Есть еще третья заявка – на РВ. Этапность прохождения регламентирована внутренними документами государственных органов. Это три разные заявки и по каждой существует свой регламентный срок ее проведения и подачи.
Когда крайний срок последнего этапа?
Мы планируем подаваться на ЗОС в конце октября. Потом будет РВ.
Сколько времени обычно проходит с момента подачи до получения заключения?
Ориентировочно повторная проверка идет порядка 10 рабочих дней. Дальше все зависит от ее результатов.
Почему если этапы длятся так долго, срок выдачи ключей озвучен 8 ноября?
Это предварительный срок.
Можно ли выдавать ключи, когда подана заявка на РВ? На каком этапе застройщик может выдавать ключи?
Передача ключей начинается сразу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Оно получается после ЗОС с разницей от 7 рабочих дней. Когда подается заявка на ЗОС, повторно проверяется устранение замечаний, после чего или выдаются дополнительные замечания, или заключается так называемый «нулевой акт».
Какие основные замечания были предъявлены?
Из основных замечаний готовность самих по себе электросистем, ввиду того, что на момент проверки не было подключения по постоянной схеме. Это самое большое, все остальное мелочи относительно отбитого кусочка бордюра, отсутствие покраски чего-то и т д.
Надо поставить дом на кадастр, сколько это по сроку?
Постановка дома на кадастровый учет – примерно 10 рабочих дней по регламенту госорганов. При этом заявка на установку объектов недвижимости на кадастр идет параллельно с другими процессами после получения ЗОС.
Можно ли начать выдачу ключей до завершения всех этих процессов?
Нет. Только после РВ.
3. Есть ли справки по выполнению технических условий (канализации, вода, свет, ливневка) и о присоединении к дорожно-уличной сети (выезд из дворов);
Акты выполненных технических условий получены по всем системам полностью.
4. Сколько еще квартир недоремонтировано от общего числа?
Квартиры отремонтированы практически все. Осталось довести их до ума и сдать службе клиентского сервиса, степень готовности высокая.
Соседям необходимо решить много социальных вопросов, связанных с переездом (аренда, перевод детей в другую школу и т д). Поэтому просят дать более конкретный ответ сколько квартир не готовы даже по мелочам.
Если брать в весовом соотношении, то около 15% каких-то недоделок. Но в целом квартиры сейчас все находятся в стадии подготовки. Осталось их привести в соответствие и сдать.
5. Сделан ли энергетический паспорт здания (для этого нужно провести тепловизионной обследование);
Сделан и получен.
6. Выполнены ли слаботочные системы (телефонизация, радио, интернет) если нет за это потом придется платить;
Системы выполнены до квартир. Интернет проведен до шкафов на каждом этаже. Если житель захочет провести его в квартиру, этот вопрос надо будет решать индивидуально с нашим провайдером «Центр Телеком», по отдельному договору на обслуживание.
7. Получена ли декларация на установленное лифтовое оборудование. Подключена ли кнопка вызова диспетчера;
Декларация будет получена сразу после передачи нам адресов, потому что в каждый паспорт лифта вписывается конкретный милицейский адрес.
8. Как организована система водоснабжения с учётом пожаротушения верхних этажей;
Система водоснабжения централизованная, Мосводоканал является поставщиком ресурсов. Система пожаротушения также организована через соответствующий водопровод. В каждой квартире будет шланг для пожаротушения, предусмотренный в соответствии с нормами. Помимо того на этажах есть пожарные краны и гидранты.
9. Границы разграничения ответственности по всем энергосетям нашего дома и всего ЖК между Застройщиком и муниципалитетом;
Муниципалитет в данной ситуации представлен администрацией поселения Рязановское. Поселение Рязановское к сетям отношения не имеет, потому что мы находимся в Новой Москве. В Москве сетевые компании – это «Мосводоканал», «Мосводосток» и др. В данной ситуации «Энерготехнологии», которые являются поставщиком ресурсов, являются балансодержателем тех или иных подключений ЖК. «Мосводоканал» по камерам подключения нашего ЖК к магистральной сети. Электроснабжение – центральное ТП, где есть по шкафу разделение между «Энерготехнологиями» и системами ЖК. И так везде.
Итоги комплексных испытаний котельной, очистных, электросетей и водоснабжения?
Комплексные испытания сейчас идут в связи с тем, что подана постоянная. Сети электроснабжения также точно сейчас проходят под нагрузкой свои испытания как по домам, так и по всем сооружениям. Очистные сооружения – испытания у нас проведены, но в данный момент ведем наладку систем автоматики.
Вопрос по очистным – кто-то из соседей говорил, что еще не подключены несколько улов очистных. Это локальные или в Южном Бутово?
Канализационные очистные сооружения на сегодняшний день для первой очереди строительства у нас в Южном Бутово. Акт по подключениям к сетям «Мосводоканала» (это их зона ответственности) получен.
А ливневка?
От «Мосводостока» также получен акт о выполнении технических условий. Вода в соответствии со схемой уходит через очистку в соседний водоем.
11. Коммуникации
Котельная построена с разрешением на строительство? Работает вообще? Есть ли отопление. Будут ли выходы под ТВ антенну и интернет? Когда будет подключение к очистным сетям?
Котельная построена в соответствии с разрешением на строительство, она работает. Нам выделено 22,8 МВт из общей мощности на первую очередь. Отопление мы пока не подаем в связи с тем, что идет пуск и наладка, настройка.
12. Лифт (Марка);
В ЖК установлены лифты Щербинского завода.
Мусоропровод заварен?
Мусоропровод пока не заварен, потому что их должны испытать, показать, что они работают. Так как сдается все в соответствии с проектом.
13. Состояние подвала, сантехника в подвале/наличие затоплений;
В подвалах затоплений нет, воды не наблюдается.
Предусмотрено ли в подвале наличие датчиков подтопления?
Система антипротечек у нас не предусмотрена.
14. Балконы/лоджии (почему поменяли проектное решение с кирпича на панели, уточнить, как будет считаться метраж);
Поменялась в целом концепция застройки, поэтому мы перешли от старых кирпичных перегородок балконов на более воздушные дизайнерские решения по фасадам, они полностью закрыты стеклом. Таким приемом пользуются во многих ЖК для того, чтобы застройка выглядела не такой тяжелой.
Если кто-то хочет поменять материал со стекла на кирпичную кладку, что для этого нужно?
Для этого нужно получить согласование «Москомархитектуры» в связи с тем, что меняется архитектурный образ самого дома. Если будет меняться нижняя часть балконного остекления. Далее нужно будет получить согласования от управляющей компании и от жилищных организаций.
15. Система видеонаблюдения есть в доме и снаружи дома;
Такая система предусмотрена. Камеры мы пока не вывешиваем, система проходит внутреннюю отладку через серверы. Камеры будут вывешены, они будут периметрально расположены по углам домов. Выводиться они будут в центральную диспетчерскую, которая будет находиться в первом доме.
Дата добавления: 2020-11-15; просмотров: 74; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!