Право арендатора на возобновление или заключение нового договора субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя

Московский округ

Постановление ФАС Московского округа от 24.02.2010 N КГ-А40/457-10 по делу N А40-64719/09-82-366

"...Как установили суды первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, в 2005 году ЗАО "Почта-Траст" как арендатор с согласия балансодержателя передало часть арендуемых помещений в субаренду третьим лицам по договорам о субаренде (т. 1 л.д. 14 - 144, т. 2, т. 3 л.д. 1 - 30).

Положения п. 2 ст. 610 ГК РФ устанавливают, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Установив, что по истечении срока действия договоров субаренды (30.12.2005 г.) отсутствовали какие-либо возражения со стороны как балансодержателя - ФГУП "Почта России", так и ЗАО "Почта-Траст" как арендатора относительно продолжения пользования спорными помещениями субарендаторами, суды нижестоящих инстанций со ссылкой на положения п. 2 ст. 621 ГК РФ пришли к верному выводу о том, что договоры субаренды между арендатором и субарендаторами считаются возобновленными на неопределенный срок до окончания действия договора аренды от 06.07.1994 N 12/321.

Поскольку ЗАО "Почта-Траст" как арендатор, заключая договоры субаренды с третьими лицами, действовало с согласия балансодержателя - ФГУП "Почта России" притом что балансодержатель специально не оговорил предоставление согласования (разрешения) на субаренду с указанием ее предельного срока, суды нижестоящих инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии у истца правовых оснований для расторжения спорного договора аренды от 06.07.1994 N 12/321 в связи с существенным нарушением арендатором его условий, выразившихся в возобновлении договоров субаренды на неопределенный срок без согласия балансодержателя - ФГУП "Почта России".

Основания для переоценки указанного вывода судебная коллегия не усматривает, соглашаясь с правомерностью отклонения доводов заявителя как не нашедший правового и документального подтверждения, поскольку в силу п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Согласие арендодателя на субаренду распространяется на период с момента дачи согласия до истечения предусмотренного договором срока аренды..."

Поволжский округ

Постановление ФАС Поволжского округа от 19.02.2002 N А06-1567-8/2001

"...Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. ст. 610, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом необходимо учесть, что если арендодатель дал согласие на субаренду и при этом не оговорил ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя. Договор субаренды может действовать в пределах срока действия договора аренды..."

Северо-Кавказский округ

Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2010 N 15АП-357/2010 по делу N А32-25718/2009

"...Согласно пункту 3.16 договора с согласия арендодателя арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду с обязательным предоставлением арендодателю договоров субаренды.

Истец ссылается на то обстоятельство, что арендатор заключал договоры субаренды с ООО "Пронто Плюс" от 1 августа 2007 года, с Галичем Ю.Г. от 29 декабря 2007 года, с Гаркушей И.Г. от 29 декабря 2007 года, с Галичем Ю.Г. от 1 декабря 2008 года, с Гаркушей И.Г. от 1 декабря 2008 года, со Сбербанком России от 1 января 2009 года, с Гурьяновой Ю.А. от 1 февраля 2009 года. Истец полагает, что ответчик нарушил пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендатор вправе сдавать арендованное имущество с субаренду.

Закрытое акционерное общество "Тандер" обратилось в Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска с просьбой дать согласие на заключение договоров субаренды на арендуемых ЗАО "Тандер" площадях, расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, 6 (л.д. 92). На указанное обращение письмом от 26 декабря 2007 года руководитель Комитета сообщил, что Комитет не возражает против заключения между ЗАО "Тандер" и третьими лицами договоров субаренды и указал, что после заключения договоров субаренды экземпляры договоров должны быть предоставлены в Комитет для перерасчета арендной платы (л.д. 93).

Поскольку пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок субаренды, перенайма и других, упомянутых в данном пункте, Арбитражный суд Краснодарского края пришел к правильному выводу, что указанного письма от 26 декабря 2007 года достаточно для того, чтобы все названные сделки субаренды считались совершенными с согласия арендодателя. Из содержания письма Комитета не следует, что он одобрял какую-то конкретную сделку, а поэтому имеются все основания полагать, что, выдав указанное письмо, арендодатель дал общее согласие на заключение договоров субаренды. В тексте письма употреблено множественное число "договоры субаренды", не установлены какие-либо ограничения по субъектному составу либо временному периоду.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы носят надуманный характер. Оснований для вывода о нарушении арендатором условий договора, которые влекли бы расторжение договора, апелляционный суд не установил..."

Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 101; Мы поможем в написании вашей работы!