Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора)
15.1. Вывод из судебной практики: Соарендодатель не вправе отказаться от договора, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя и арендатора, если такой отказ не согласован со всеми соарендодателями и о нем не извещены все соарендаторы.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6538/15 по делу N А60-7747/2015
"...При рассмотрении дела судами установлено, что между Администрацией и Министерством (арендодатели) и обществом "ЕАМТЛЦ" (арендатор) заключен договор аренды от 10.05.2006 N 2-745 земельного участка площадью 531 300 кв. м, в том числе 197 228,6 кв. м - из собственности Свердловской области с кадастровым номером 66:41:0000000:0223, расположенного по Серовскому тракту в городе Екатеринбурге, для строительства транспортно-логистического центра с правом вырубки леса.
В связи с истечением срока действия договора арендатор продолжил пользоваться участком в отсутствие возражений арендодателей, поэтому договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дополнительным соглашением от 18.10.2011 N 1 к договору аренды, установлено, что в качестве арендаторов также указаны общество "Лорри", Государственное унитарное предприятие Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области", определен порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком площадью 334 071,4 кв. м в следующих долях: для логистического центра - 87,6%, для общества "Лорри" - 12,4%. С момента вступления общества и предприятия в настоящий договор размер арендной платы за 19 228,6 кв. м участка определяется в следующих долях: для логистического центра - 87,1%, для общества "Лорри" - 11,9%, для предприятия - 1%. В нем также указано, что договор продлен на неопределенный срок.
|
|
|
Дополнительным соглашением от 12.09.2014 N 2 к договору аренды состав арендаторов дополнен арендатором - обществом "Ролси".
Министерство направило обществу "Лорри" уведомление о прекращении договорных отношений от 10.10.2014, в котором указало, что в связи с истечением срока действия договора аренды от 10.05.2006 N 2-745 Министерство в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомляет о прекращении договорных отношений по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления и просит подписать акт приема-передачи и направить в Министерство.
Ссылаясь на то, что действия Министерства по направлению уведомления от 10.10.2014 о прекращении договора аренды нарушают права Администрации, являющейся также стороной по договору, а также на то, что Администрация от Министерства не получала информацию о расторжении договора аренды и не согласовывала с Министерством расторжение договора аренды, Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением о признании действий Министерства незаконными.
|
|
|
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.
Поскольку на стороне арендодателя по договору аренды выступают два лица - Администрация и Министерство, суды пришли к правильному выводу о том, что отказ от прекращения арендных отношений должен быть согласован, то есть исходить от двух арендодателей.
Судами установлен факт нарушения оспариваемыми действиями Министерства прав других соарендаторов, поскольку отсутствует направление уведомлений об отказе от договора всем арендаторам.
При множественности лиц на стороне арендатора стороной в договоре являются все соарендаторы, в связи с чем для прекращения договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации требуется направление согласованного арендодателями уведомления о прекращении договора всем арендаторам.
С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения..."
Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 610 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 245; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!