Отказ от договора аренды земельного участка, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, если на участке находится недвижимость арендатора 11 страница
7.4. Вывод из судебной практики: Арендатор не признается извещенным о прекращении договора аренды на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если нарушен порядок доставки направленного почтой уведомления о прекращении договора: получатель не был дважды извещен о необходимости явиться за корреспонденцией.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.08.2014 по делу N А81-6364/2013
"...Ссылаясь на то, что после истечения срока действия договора ответчику было направлено уведомление от 14.09.2012 N 301-13/9747-03 о расторжении договора, однако земельный участок свободным от постройки возвращен не был, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Сведения о получении ИП Исаевым М.Б. указанного уведомления в материалах дела отсутствуют.
Конверт с уведомлением от 14.09.2012 N 301-13/9747-03 о расторжении договора возвращен Департаменту с отметкой почтовой службы "истек срок хранения".
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, а апелляционный суд, оставляя решение без изменения, исходили из отсутствия правовых оснований для их удовлетворения (ответчику отказ от договора не вручен и не вручен не по его вине).
Суд кассационной инстанции рассматривает дело исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, и считает выводы судебных инстанций в обжалуемой части правомерными по следующим основаниям.
|
|
|
Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221.
В пункте 2 Правил установлено, что почтовое отправление с уведомлением о вручении - это почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление.
В соответствии с пунктом 35 Правил почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя).
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что договор в настоящее время является действующим и основания для возврата земельного участка и демонтажа остановочного комплекса отсутствуют, так как извещение ИП Исаеву М.Б. о расторжении договора (уведомление от 14.09.2012 N 301-13/9747-03) является ненадлежащим (отсутствуют сведения о соблюдении работниками почты порядка, предусмотренного пунктом 35 Правил), согласно вернувшемуся конверту, работниками почтовой связи обязанность по надлежащему уведомлению лица не была соблюдена, поскольку не было выполнено требование о двукратном извещении ответчика, о чем свидетельствует отсутствие соответствующих отметок о направлении адресату предусмотренных извещений, учитывая, что по смыслу пункта 2 статьи 610 ГК РФ прекращение договора аренды, заключенного на неопределенный срок, связано с обстоятельством соответствующего уведомления другой стороны, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований..."
|
|
|
7.5. Вывод из судебной практики: Иск арендатора о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от договора на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ не подлежит удовлетворению, если последний выразил волю на прекращение арендных отношений в отзыве на иск.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 04.06.2015 N Ф06-23865/2015 по делу N А55-22930/2014
|
|
|
"...Впоследствии ООО "Ибица" уточнило исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ, просило суд признать незаконным односторонний отказ Министерства от исполнения договора аренды земельного участка от 18.04.2008 N 288, выраженный в уведомлении об отказе от договора аренды земельного участка от 16.12.2013 N 3/11917, ссылаясь на единственное основание для признания его незаконным - неполучение отказа от 16.12.2013 N 3/11917.
Выводы суда о неполучении обществом уведомления об отказе от договора, направленного по старому месту регистрации юридического лица, ввиду возврата уведомления органом почтовой связи "по истечению срока хранения", изменение места регистрации общества, и неполучение уведомления по новому адресу регистрации как основание для признания односторонней сделки по отказу от договора аренды незаконной, судебной коллегией не принимаются, поскольку названные обстоятельства имеют значение при рассмотрении требования об освобождении земельного участка.
Отклоняя доводы ООО "Ибица" о неполучении уведомления об отказе, судебная коллегия считает необходимым отметить, что закон не предусматривает конкретной формы предупреждения арендатора об отказе от договора. Из смысла закона следует, что отказ от договора может быть выражен в различных формах и разными способами, позволяющими достоверно установить факт получения арендатором информации о соответствующем волеизъявлении арендодателя. В данном конкретном случае воля арендодателя на прекращение арендных отношений выражена им в отзыве на иск, в апелляционной жалобе.
|
|
|
При таких обстоятельствах, вывод суда о недействительности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней сделки - отказа от договора аренды от 18.04.2008 N 288, оформленного уведомлением от 16.12.2013 N 3/11917, не соответствует установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, сделан при неправильном применении норм материального права..."
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 93; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!