Примеры хозяйственных споров, в которых ст. 607 ГК РФ применена судом исходя из ее буквального содержания
Пример, подтверждающий невозможность понуждения арендатора к принятию арендованного имущества, взыскания обеспечительного платежа и неустойки за просрочку внесения данного платежа при признании договора аренды незаключенным
Ситуация
Ссылаясь на неисполнение арендатором договорных обязанностей, арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании обеспечительного платежа и неустойки за просрочку его внесения, а также обязании принять арендованное имущество путем подписания акта приема-передачи.
Суд в удовлетворении иска отказал.
Применение ст. 607 ГК РФ в этой ситуации
Суд указал на несогласованность предмета договора, поскольку не указаны идентификационные признаки имущества, подлежащего передаче в аренду.
Применив п. 3 ст. 607 ГК РФ, согласно которому при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
(Постановление ФАС Московского округа от 14.07.2009 N КГ-А40/6306-09 по делу N А40-74381/08-105-409)
Пример, подтверждающий невозможность удовлетворения требований арендатора о переводе на себя прав и обязанностей по новому договору аренды в порядке ст. 621 ГК РФ, если прежний договор аренды признан незаключенным
Ситуация
Бывший арендатор обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды ввиду нарушения арендодателем преимущественного права истца на заключение договора аренды на новый срок.
|
|
|
Суд в удовлетворении иска отказал.
Применение ст. 621 ГК РФ в этой ситуации
Суд, истолковав содержание договора, заключенного между арендатором и арендодателем, указал на его незаключенность ввиду несогласования условия об имуществе, передаваемом в аренду.
Основываясь на положениях ст. 621 ГК РФ, суд указал на отсутствие в рассматриваемом случае преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, поскольку предыдущий договор заключен не был, и отказал в удовлетворении иска.
(Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.07.2007 N Ф04-5036/2007(36635-А46-10) по делу N А46-9186/2006)
Статья 608. Арендодатель
| См. также: Важнейшая практика по ст. 608 ГК РФ |
Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 608 ГК РФ
1. Недействительность договора аренды, заключенного арендодателем в отношении имущества, которое находится в собственности другого лица >>>
2. Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение) >>>
|
|
|
3. Правомочия собственника имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение), при сдаче его в аренду >>>
4. Передача в аренду имущества, полученного по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) >>>
5. Передача в аренду земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании >>>
6. Способы выражения согласия собственника арендуемого имущества на заключение договора аренды >>>
7. Заключение и расторжение договора аренды имущества, находящегося в долевой собственности >>>
8. Недействительность договора аренды недвижимого имущества, права на которое не зарегистрированы в ЕГРП >>>
9. Правовые последствия заключения договора аренды недвижимого имущества после отчуждения такого имущества арендодателем >>>
10. Действительность договора аренды недвижимого имущества, право собственности на которое возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации соответствующих объектов недвижимости, но которое не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) >>>
|
|
|
11. Действительность предварительного договора аренды, на момент заключения которого арендодатель по основному договору не является собственником объекта аренды >>>
12. Действительность договора аренды будущей вещи >>>
13. Бремя доказывания наличия права на сдачу в аренду имущества >>>
14. Возможность оспаривания права собственности арендодателя на объекты, расположенные на арендованном земельном участке >>>
15. Сдача в аренду имущества, переданного в доверительное управление >>>
16. Переоформление договора аренды в связи с передачей полномочий по распоряжению имуществом от органа местного самоуправления органу государственной власти >>>
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 114; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!