Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)
Данный метод применим в том случае, когда для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.
Метод нашел широкое применение при переоценке основных фондов. При этом оценщик использует, как правило, ценовые индексы Госкомстата РФ.
В данном отчете метод ценовых индексов к оценке рыночной стоимости транспортных средств не применялся.
Метод сравнения продаж (метод прямого сравнения)
Метод сравнения продаж – один из методов сравнительного подхода, основан на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Метод сравнения продаж предполагает корректировку рыночных цен аналогов на выявленные различия по отдельным элементам. Поправки вносятся в цену аналога исходя из того, сколько бы стоил аналог, имея такие же характеристики, что и объект оценки.
|
— цена объекта-аналога на момент продажи;
— коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;
— коэффициент, учитывающий уторговывание цены предложения аналога
— коэффициент физического износа (обесценения) аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
— коэффициент физического износа (обесценения) объекта оценки за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
|
|
|
К1,К2,...Кт — корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров у оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп — цена дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется на момент оценки.
Коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки 
показывает, во сколько раз изменились цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до момента оценки. Этот коэффициент представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования.
Коэффициент физического износа (обесценения) аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки. Износ может определяться разными способами: либо как отношение периода эксплуатации до момента продажи к нормативному сроку службы, либо как произведение темпа снижения рыночной стоимости подержанного оборудования на единицу наработки или ресурса на объем наработки или ресурс за период эксплуатации.
|
|
|
|
Ki = ( Xi / Xa н i ) ^ Ai ,
Xi, Хан i — значения i-го параметра у оцениваемого объекта и аналога;
Ai — показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от i-го параметра.
Чем больше Ai, тем больше крутизна зависимости цены от параметра. В частном случае при Ai = 1 получаем пропорциональную связь Ki = Xi/Хан i. Внесение корректирующих параметрических коэффициентов дает удовлетворительные результаты, если технические параметры у оцениваемого и аналогичного объекта различаются не более, чем на 20%.
С помощью корректирующих коэффициентов могут быть учтены различия между сравниваемыми объектами по таким качественным характеристикам, как дизайн, эргономика, экология, комфортность управления и т.п. В этом случае эксперты оценивают качественные характеристики в баллах по соответствующим шкалам и балльные оценки включаются в формулу для расчета Ki.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 208; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!