Строительство и авторский надзор.
Экзаменационные вопросы по дисциплине
«Реконструкция жилых и общественных зданий».
1. Основные виды перестройки жилых и общественных зданий. Понятие «ремонт», «реконструкция» и «модернизация».
Основными видами переустройства здания являются ремонты, модернизация, реконструкция, трансформация.
Ремонты: текущие, плановые, аварийные. Текущий ремонт – поддержание здания в нормальном состоянии. Капитальный ремонт – замена и ремонт конструкций и инженерного оборудования: комплексный (может производиться с выселением жильцов) и выборочный.
Модернизация – устранение части физического и морального износа здания путем перепланировки в пределах габаритов здания с сохранением его функционального назначения.
Реконструкция – устранение морального и физического износа здания путем перепланировки, пристройки, надстройки, подстройки или ликвидации отдельных объемов с изменением габаритов здания и назначения ряда помещений.
Трансформация – перепланировка здания с изменением его функционального назначения.
2. Характеристика объекта реконструкции.
Основными характеристиками объекта реконструкции являются следующие:
- история объекта (год строительства, автор, застройщик, функциональное назначение, ценность фасадов, особенности прилегающих объектов (охранная зона, зона регулируемой застройки);
- градостроительная ситуация (ценность территории, тип окружающей застройки, характер размещения здания и наличие территориальных резервов развития);
|
|
|
- объемно-планировочные качества (этажность, конфигурация плана, ширина корпуса, вид планировки);
- эстетические характеристики здания (композиция фасада, цвет, декор, отделка, силуэт);
- технические и эксплуатационные характеристики.
3. Структура качества зданий.
Комплексная оценка качества здания включает понятия комфортности, безопасности и капитальности, экономичности здания.
1. Комфортность. Комфортность – это наиболее благоприятные условия для жизнедеятельности людей, совокупность бытовых удобств, благоустроенность и уют жилища. Критерии комфортности делят на три группы показателей: гигиены, функциональности и безопасности. Комфортные требования в разные исторические эпохи были не равнозначными. В современном городе окружение играет все большую роль в оценке качества застройки, поскольку может создать весьма неблагоприятный фон, свести на нет все преимущества благоустройства дома, квартиры и прилегающего участка. Неверно расположенное строение может нарушить экологическое равновесие на территории, а недостаточно тактично возведенное здание – изменить эстетическое восприятие старинной улицы и даже целого района.
|
|
|
Выделяется гигиеническая и функциональная комфортность.
Гигиенический комфорт включает тепло-влажностный режим, чистоту воздушной среды, зрительный и звуковой комфорт.
Тепло-влажностный режим: температура воздуха, температура ограждающих поверхностей, перепад температур.
Чистота воздушной среды: воздухообмен с наружной средой (вентиляция), инсоляция помещений, аэрация застройки.
Зрительный комфорт: зрительная изоляция, вид из окна, видимость в зрительных залах.
Звуковой комфорт: звукоизоляция, шумозащита.
Функциональный комфорт: состав помещений, площади и конфигурация помещений, функциональные связи, инженерное оборудование.
2. Безопасность и капитальность:
- прочность и устойчивость здания;
- пожаро- и взрывобезопасность (пути эвакуации, размещение помещений);
- долговечность здания (срок службы: бетон 150-200 лет, глина, камыш 15 лет);
- ремонтопригодность здания.
Экономичность.
Понятие экономичности тесно связано с понятием рациональности. Экономические требования основаны на оценке первоначальных единовременных капитальных вложений в реконструкцию или строительство. Важно оценить как первоначальные, так и эксплуатационные затраты (техническое обслуживание, расходы на эксплуатацию объектов и территории, уборка, расходы, связанные с удалением отходов жизнедеятельности, страховые взносы, амортизационные отчисления).
|
|
|
Экономичность в строительстве (в реконструкции).
Экономичность в эксплуатации.
4. Понятия морального и физического износа.
Физический износ – устаревание со временем отдельных элементов, конструкций, деталей здания и постройки в целом, требующее их ремонта, замены или сноса.
Физический износ зданий и их элементов состоит в утрате ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств под воздействием эксплуатационных нагрузок или сил природы. Признаками физического износа зданий являются явные нарушения и неисправности основных элементов зданий. Физический износ определяется процентами износа различных элементов здания, которые имеют свое процентное удельное соотношение во всем объеме здания.
Моральный износ – устаревание типов, параметров, объемно-планировочных решений зданий, их оборудования, отделки, художественно-стилевых особенностей архитектуры в связи с изменением представлений общества.
|
|
|
Моральный износ здания – показатель, характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих условия эксплуатации, качество и характер объемно-планировочных решений уровню современных требований. Нормативно он определяется несоответствием эксплуатационных характеристик здания современным требованиям, которые отражены в нормах строительного проектирования. Однако отклонения от норм могут рассматриваться лишь как признаки морального износа. Они группируются по следующим параметрам:
- недостатки планировочного решения;
- несоответствие ограждающих конструкций действующим нормативам по теплозащите помещений от холода или жары;
- несоответствие конструкций внутренних стен и перегородок нормативам звукоизоляции, гидроизоляции и другим требованиям комфорта проживания или эксплуатации;
- отсутствие или недостаточное количество, а также качество инженерных систем или отдельных видов инженерного благоустройства.
5. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (социальный аспект).
Социально-экономические проблемы:
- перенаселенность жилища;
- начало социального расслоения;
- отсутствие контроля над жилищем (кражи, вандализм);
- отсутствие отношения к жилищу как к своей собственности;
- отсутствие разных форм собственности.
6. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (градостроительный аспект).
Проблемы жилищных комплексов:
- образно разрушена городская структура;
- неудовлетворительное функциональное зонирование;
- наличие пустующих, неосвоенных территорий;
- отсутствие мест для парковки и хранения автомобилей;
- недостаток объектов обслуживания и отдыха (социальной инфраструктуры).
7. Проблема реконструкции жилых зданий и комплексов (вопросы конструкции и эксплуатации).
Проблемы в планировке квартир:
- устарели планировочные схемы (коммунальные квартиры, совмещенные санузлы, проходные комнаты, маленькие кухни);
- низкие стандарты квартир (6 м2 на чел.);
- стандартность планировки (типовые квартиры), ограниченное количество типов квартир;
- несоответствие требования проживания физически ослабленных лиц;
- низкое качество строительства;
- неэффективная теплоизоляция фасадов;
- старые инженерные системы.
8. Этапы формирования жилищного фонда Беларуси. Характеристики жилища различных этапов строительства (типы застройки, домов, квартир).
1. Послевоенный этап строительства («сталинки»). Период экономичных квартир – серии 255, 210 до 1955-56 гг. Покомнатное заселение, относительно просторные комнаты, разные типы застройки и выразительные фасады, но низкая степень благоустройства.
2. Первый этап индустриального домостроения («хрущевки»). Строчный тип застройки, отсутствие дворовых пространств, в основном 5 этажей, поквартирное заселение, но квартиры маленькие – ок. 50 м2, 2-3 комнаты, с проходными комнатами, декор и детали отсутствуют. Серия 335 (каркас внутри), 464.
3. 2 и 3-й этапы индустриального строительства 1980-90-е. («брежневки»?). Групповая застройка, 5-12 этажные дома, большой протяженности и различной конфигурации, более просторные квартиры, детали и декор сведены к минимуму.
Изношенность жилого фонда в городах Беларуси – от 30% и менее.
Базовые типы застройки.
1. Жилые образования квартального типа смешанной этажности (исторический центр) – малоэтажная, повышенной этажности застройка, представляющая историко-культурную ценность (послевоенная застройка).
2. Застройка среднеэтажная (2-3эт.) послевоенного этапа строительства, капитальная.
3. Пятиэтажная застройка строчного типа первого этапа индустриализации.
4. Малоэтажная усадебная застройка сельского типа (15 соток), городского типа (до 6 соток), дачного типа.
5. Многоэтажная застройка последних 20 лет строительства (в реконструкции не нуждается).
9. Предпроектные работы и состав дизайн-проекта при перепланировке квартиры.
Этапы создания проекта перепланировки квартиры и необходимые чертежи:
- обмерочные чертежи;
- варианты перепланировки;
- варианты расстановки мебели;
- размещение электрооборудования;
- план полов;
- план потолков.
10. Анализ планировки квартиры и факторы, влияющие на ее функционально-планировочную организацию при перепланировке.
Цели перепланировки квартиры:
- оптимизация состава и размеров помещений;
- изменение функционального зонирования (зоны индивидуального и общесемейного пользования);
- улучшение санитарно-гигиенических качеств квартиры (вентиляция, дымоходы, инженерное оборудование, утепление);
- приспособление к требованиям физически ослабленных лиц (маломобильных групп населения).
Объекты перепланировки – недостатки квартир (по опросу в советское жильцов «хрущевок»):
- проходные комнаты;
- отсутствие кладовых;
- совмещенные санузлы;
- размеры кухонь и ванн;
- соотношение жилой и общей площади (мало подсобных помещений);
- высота помещений (2,5 м);
- отсутствие балкона;
- пропорции комнат (слишком вытянутые).
11. Основные приемы перепланировки квартир.
Приемы перепланировки в габаритах квартиры:
- разделение на автономные жилища;
- трансформация взаимосвязей между помещениями (перенос проемов, устранение проходных комнат);
- изменение комнатности квартиры;
- устройство жилых антресолей.
Приемы перепланировки при присоединении смежных помещений:
- присоединение вспомогательных, технических помещений (часть лестничной клетки, чердаки, парадные);
- присоединение смежных квартир или помещений смежных квартир.
Приемы перепланировки при пристройке дома:
- пристройка фрагментов помещений;
- пристройка комнат и групп комнат (внутренних двориков);
- надстройка мансарды.
Технические приемы перепланировки:
- возведение и снос перегородок;
- пробивка проемов в несущих стенах.
12. Экологические аспекты реконструкции жилища (шумозащита, инсоляция, аэрация).
Приемы шумозащиты:
1) технические приемы:
- замены старой столярки на стеклопакеты;
- озеленение придомовой территории;
- устройство стеклянных преград;
2) планировочные приемы:
- ориентация помещений, ненормируемых по уровню шума (без спального места), на шумную сторону;
- создание с шумной стороны галереи или коридора и соответствующего типа здания.
Инсоляция застройки:
- увеличение оконных проемов (лучше по высоте);
- достройка или изменение функции помещений на не требующие инсоляции.
Проветривание: сквозное, угловое, устройство дополнительных вентблоков в подсобных помещениях.
Аэрация придомовой территории:
- снос малоценной застройки;
- снижение этажности;
- устройство арок.
13. Технические и планировочные приемы повышения энергоэффективности здания.
Тепловая реабилитация:
- утепление фасадов (снаружи – для маловыразительных фасадов и изнутри – для эстетически ценных фасадов);
- пристройки с использованием новых материалов;
- устройство эксплуатируемого чердака.
14. Особенности перестройки малоэтажных жилых домов.
15. Цели перепланировки многоквартирных жилых домов.
16. Предпроектный анализ при перепланировке многоквартирного жилого дома.
Предпроектный анализ:
- определение целей реконструкции;
- выявление возможностей территориального развития;
- оценка существующего состояния (конструкции, планировка, эстетика).
17. Типы перепланировки секционных зданий.
Приемы реконструкции секционного дома:
1. Сохранение секционной системы.
2. Перестройка дома с изменением планировочной системы из секционной в коридорную, галерейную, атриумную, блокированную или смешанную систему.
18. Приемы перепланировки секций.
Виды перепланировки секций:
- модернизация секции: квартиры внутри перестраиваются, но объем секции не меняется: перераспределение площадей между комнатами и квартирами, изменение числа квартир);
- реконструкция секции, проводимая путем ее надстройки, пристройки объемов к лестничным клеткам без проведения перепланировки существующих квартир;
- реконструкция секций, которая включает как пристройку и надстройку объемов к квартирам и лестничным клеткам, так и перепланировку существующих квартир.
Приемы реконструкции секций:
- горизонтальное развитие объема: пристройка фрагментов помещений, целых помещений, полусекций, блоков с новыми коммуникациями, пролетов;
- вертикальное развитие объема: надстройка этажей, мансард, пентхаусов, устройство эксплуатируемой кровли.
19. Перестройка секционных зданий с изменением типа объемно-планировочной системы.
1. Блокированный тип. Здания квартирного типа состоят из нескольких квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу. Возможно создание домов со смешанной структурой (блокированная и секционная). Преимущества блокированной планировки:
- возможность поэтапного развития;
- наличие приквартирного участка;
- большая индивидуальность планировки.
2. С горизонтальными коммуникациями (галерея, коридор, атриум).
Галерейный тип: делается пристройка открытой или остекленной галереи.
Атриумный тип: между двумя, расположенными рядом домами, создается закрытый атриум, а с внутренней стороны к каждому дому пристраивается открытая галерея.
Коридорный тип: закрытый коридор организуется в центре или от края секции.
Преимущества планировочного типа с горизонтальными коммуникациями:
- значительное увеличение жилой площади (за счет ликвидации части вертикальных коммуникаций);
- улучшение теплотехнических условий;
- сокращается количество вертикальных коммуникаций (40 м в одну сторону до лестницы);
- возможность устройства общего вестибюля;
- улучшение шумозащищенности.
20. Модернизация вспомогательных помещений и планировочных коммуникаций при перепланировке жилых зданий.
Перепланировка вспомогательных помещений.
Вспомогательные помещения – это помещения, расположенные вне квартир, предназначенные для обслуживания основных помещений:
- входные вестибюли (парадный вход): пристройка вестибюля вместо квартиры, в вестибюле может размещаться консьерж, кладовые;
- мусоропроводы и мусоросборные камеры;
- лифтовые шахты и холлы (>11 м): при надстройке мансарды лифт не устраивается, лифт может пристраиваться снаружи, устраиваются подъемники снаружи зданий (на несколько домов);
- лестницы: переустройство наружных открытых лестниц во внутрикватрирные, изменение количества лестниц, изменение размещения лестниц.
21. Типы пристроек к жилому зданию и их классификация.
Классификация пристроек.
Классификация пристроек в зависимости от структурного уровня:
- к квартирам;
- к секциям (секция, полусекция, квартира);
- ко всему дому.
Классификация по функции: основная и вспомогательная функции.
Классификация по типу реформирования фасада: полная обстройка фасада, фрагментарная пристройка.
22. Цели строительства мансард.
Цели строительства мансард.
Функции мансард: общественные и жилые.
Мансарда (мансардный этаж) – этаж, расположенный в пространстве, образованном скатной крышей и, как правило, частью наружных стен, в котором помещения частично или полностью имеют наклонные потолки.
Цели строительства:
- получение дополнительной площади;
- улучшение эксплуатационных качеств домов;
- решение эстетических проблем.
Проблемы строительства мансард:
- сложности в технологии возведения (выселение, неудобства);
- сложность доставки материалов и конструкций, дополнительные нагрузки на существующие конструкции;
- сложность согласования (согласие всех жильцов).
23. Типы надстроек и мансард.
Типы мансард.
По структурно-планировочному решению мансарды бывают:
- в существующем чердаке;
- надстройка для развития квартир верхнего этажа;
- мансарды с новыми автономными квартирами.
По планировке квартир:
- одноуровневые;
- двухуровневые;
- квартиры с жилой антресолью.
По конструктивному решению:
- опирание на существующие стены;
- опирание на новые конструкции.
По коммуникационной структуре:
- секционные мансарды (надстраиваются все лестницы или делается лестница отдельно на мансарду);
- коридорные и галерейные мансарды (надстраивается часть лестниц или делается отдельная лестница).
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 223; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!