Характеристика объекта реконструкции
Техническое состояние здание оценивают инженеры, а моральны износ- архитекторы.
Предпроектный анализ:
1. общее обследование застройки и зданий:
- определение историко-арх ценности застройки в целом
- обследование территории реконструируемого участка застройки (определение состояния системы благоустройства на данном участке; необходимые сведения: соц-эк, градостроительные, гигиена среды, инженерные сети, система бытового обслуживания)
- анализ полученной в ходе обследования информации (делаются предварительные рекомендации возможной реконструкции территории)
2. оценка технического состояния зданий и их конструкции:
- детальное обследование здания (с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций, для оценки их прочности и устойчивости, анализ качества, арх-планировочного и объемного решения здания):
- предварительное обследование (уточнение имеющихся сведений о застройке как о градостроительном образовании-> предварительные заключения о возможной реставрации, реконструкции или сносе)
- техническое обследование (мероприятия по подробному изучении Арх-планир и объемно-композиц решении, состояние конструкций и инженерно-технического оборудования зданий, выявление дефектов здания в целом и его элементов)
- составление технического заключения по детальному обследованию
Виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).
|
|
|
РЕМОНТ ЗДАНИЯ — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических свойств здания.
РЕНОВАЦИЯ (обновление) — экономический процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа.
РЕСТАВРАЦИЯ — восстановление в первоначальном виде сохранившихся, но утративших детали декора или отдельные элементы памятников истории и архитектуры.
РЕКОНСТРУКЦИЯ — в градостроительстве: радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования; для зданий: комплекс строительный работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его назначения (функции) и осуществляемых в целях улучшения условий увеличения объема или количества услуг.
МОДЕРНИЗАЦИЯ — улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий:
|
|
|
— изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир, отдельных помещений (перепланировка) в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА—мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ремонт или реконструкцию здания, направленное на изменение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности. Частичная перепланировка идет с неполным изменение планировочной структуры и перестановкой до 30% некоторых перегородок. Полная перепланировка идет с кардинальным изменением планировочной структуры всего дома, секции, общественного здания или квартиры.
Понятие морфотипа. Морфологические характеристики застройки.
Морфотип – разновидность планировочно-пространственной организации городской застройки. Он отражает: функциональную заполненность застройки, конкретизирует пространственную организацию, историко-культурологический аспект.
|
|
|
М складывается в ходе эволюционного развития города.
Включает в себя:
Плотность застройки, этажность, принцип компоновки домов, масштаб жилого образования, образное решение здания и тд.
Морфотипы бывают:
- эволюционная застройка (временное наслоение)
- единовременная застройка
Выделяют понятие- деструктивная застройка (нет планировочного каркаса, нет структуры. Прим: эволюционно-эклектичная застройка разного времени, разрушены здания, держащие каркас, монотонная одновременная застройка 60хгг)
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 258; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!