Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки, полученной затратным подходом. 7 страница
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:255), площадь - 81,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 110, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 110)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||||||
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137а | ||||||
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 4 300 000 | 4 950 000 | 4 370 000 | 4 890 000 | 4 140 000 | |||||||
Общая площадь, кв.м. | 81,20 | 86,70 | 103,00 | 88,00 | 98,00 | 88,00 | ||||||
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 596 | 48 058 | 49 659 | 49 898 | 47 045 | |||||||
Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_86.7_m_1518_et._1816419921 | https://kvadrat64.ru/sellflat-550590.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551271.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-502147.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551668.html | |||||||
Дата публикации предложения | 22 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 22 июля 2019 г. | |||||||
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||||||
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||||||
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||||||
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||||||
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||||||
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||||||
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||||||
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 46 953 | 48 517 | 48 750 | 45 963 | |||||||
Этаж расположения | 5 (Средний) | 15 (Средний) | 21 (Средний) | 16 (Средний) | 18 (Средний) | 14 (Средний) | ||||||
Корректировка на этаж расположения | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Этажность здания | 9-14 | 18 | 24 | 18 | 24 | 18 | ||||||
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Количество комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | ||||||
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||||||
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||||||
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||||||
Площадь, кв.м. | 81,20 | 86,70 | 103,00 | 88,00 | 98,00 | 88,00 | ||||||
Корректировка на площадь | 0% | 6% | 0% | 6% | 0% | |||||||
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | 0% | 6% | 0% | 6% | 0% | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 49 770 | 48 517 | 51 675 | 45 963 | |||||||
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||||||
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||||||
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 455 | 49 770 | 48 517 | 51 675 | 45 963 | |||||||
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 876
| |||||||||||
Сигма | 2 087 | 177 241 | 799 236 | 128 881 | 7 834 401 | 8 485 569 | ||||||
Минимальное значение доверительного интервала | 44 827 | |||||||||||
Максимальное значение доверительного интервала | 52 925 |
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
|
|
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:200), площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 55, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 55)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 |
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 3 490 000 | 2 800 000 | 3 300 000 | 3 200 000 | 2 600 000 | |
Общая площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 |
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 53 692 | 48 611 | 50 769 | 49 231 | 47 273 | |
Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_514_et._1774846444 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/215631031/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195352362/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-543798.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-521408.html | |
Дата публикации предложения | 23 сентября 2019 г. | 21 августа 2019 г. | 20 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 21 сентября 2019 г. | |
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |
Этаж расположения | 6 (Средний) | 5 (Средний) | 8 (Средний) | 14 (Средний) | 13 (Средний) | 5 (Средний) |
Корректировка на этаж расположения | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Этажность здания | 9-14 | 14 | 24 | 24 | 24 | 24 |
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Количество комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 |
Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 767 | |||||
Сигма | 2 400 | 13 616 100 | 1 623 076 | 695 556 | 446 224 | 6 661 561 |
Минимальное значение доверительного интервала | 44 111 | |||||
Максимальное значение доверительного интервала | 53 423 |
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:354), площадь - 43,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 209, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 209)
Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 | ||
Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | ||
Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 | |||
Общая площадь, кв.м. | 43,20 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 | ||
Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 | |||
Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ | |||
Дата публикации предложения | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | |||
Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | ||
Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | ||
Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | ||
Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | ||
Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | ||
Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |||
Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |||
Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |||
Этаж расположения | 14 (Последний) | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) | ||
Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |||
Этажность здания | 9-14 | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 | ||
Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||
Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | ||
Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | ||
Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Площадь, кв.м. | 43,20 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 | ||
Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |||
Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |||
Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | ||
Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |||
Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||
Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |||
Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 322
Мы поможем в написании ваших работ! |