Заключение о величине рыночной стоимости объекта оценки, полученной затратным подходом. 4 страница
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:237), площадь - 32,9 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 92, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу РФ, Саратовская область, городской округ Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорциональна размере общей площади квартиры 92)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 | |
| Общая площадь, кв.м. | 32,90 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 | |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ | |
| Дата публикации предложения | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | |
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
| Этаж расположения | 14 (Последний) | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) |
| Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Этажность здания | 9-14 | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 |
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Площадь, кв.м. | 32,90 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 322 | |||||
| Сигма | 2 401 | 1 774 224 | 11 607 649 | 5 875 776 | 3 644 281 | 164 836 |
| Минимальное значение доверительного интервала | 43 664 | |||||
| Максимальное значение доверительного интервала | 52 980 | |||||
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:238), площадь - 45,2 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 93, и право общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади квартиры 93)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 208 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 | |
| Общая площадь, кв.м. | 45,20 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 | |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ | |
| Дата публикации предложения | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | |
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 51 723 | 53 884 | 47 810 | 48 347 | 49 912 | |
| Этаж расположения | 14 (Последний) | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) |
| Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Этажность здания | 9-14 | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 |
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Количество комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Площадь, кв.м. | 45,20 | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 654 | 51 729 | 45 898 | 46 413 | 47 916 | |
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 48 322 | |||||
| Сигма | 2 401 | 1 774 224 | 11 607 649 | 5 875 776 | 3 644 281 | 164 836 |
| Минимальное значение доверительного интервала | 43 664 | |||||
| Максимальное значение доверительного интервала | 52 980 | |||||
Таблица – Расчет рыночной стоимости 1 кв.м. объекта недвижимости
Жилое помещение (кадастровый номер: 64:48:060202:240) площадь - 59,0 кв.м., адрес: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38, кв. 95, и право общей долевой собственности на земельный участок, (кадастровый номер: 64:48:060202:24), расположенный по адресу: РФ, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, з/у 113/38, общей площадью 3508 кв.м. (доля в праве пропорционально размеру общей площади кв. 95)
| Элементы сравнения | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | Аналог 4 | Аналог 5 |
| Адрес | Российская Федерация, Саратовская область, городской округ город Саратов, г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 3 490 000 | 2 800 000 | 3 300 000 | 3 200 000 | 2 600 000 | |
| Общая площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 53 692 | 48 611 | 50 769 | 49 231 | 47 273 | |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_514_et._1774846444 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/215631031/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195352362/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-543798.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-521408.html | |
| Дата публикации предложения | 23 сентября 2019 г. | 21 августа 2019 г. | 20 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 21 сентября 2019 г. | |
| Корректировка на дату публикации предложения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Корректировка на вид помещения | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Имущественные права | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). | Право собственности. Без учета ограничений (обременений). |
| Корректировка на имущественные права | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Корректировка на условия финансирования сделки | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Корректировка на условия продажи | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Местоположение объекта | ЖК Университетский | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Корректировка на местоположение | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | Не применялась | |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | |
| Корректировка на перевод цены предложения в цену сделки | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | 2,30% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 457 | 47 493 | 49 601 | 48 099 | 46 186 | |
| Этаж расположения | 14 (Последний) | 5 (Средний) | 8 (Средний) | 14 (Средний) | 13 (Средний) | 5 (Средний) |
| Корректировка на этаж расположения | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Этажность здания | 9-14 | 14 | 24 | 24 | 24 | 24 |
| Корректировка на этажность здания | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Количество комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Корректировка на количество комнат | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Корректировка на тип дома | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
| Корректировка на наличие мебели/бытовой техники | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Площадь, кв.м. | 59,00 | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 |
| Корректировка на площадь | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Суммарная корректировка объектов-аналогов, % | -4% | -4% | -4% | -4% | -4% | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 50 359 | 45 593 | 47 617 | 46 175 | 44 339 | |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Соотношение состояния | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | Без отделки/ Без отделки | |
| Корректировка на потребность в ремонте | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 50 359 | 45 593 | 47 617 | 46 175 | 44 339 | |
| Среднее значение рыночной стоимости 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 46 817 | |||||
| Сигма | 2 304 | 12 545 764 | 1 498 176 | 640 000 | 412 164 | 6 140 484 |
| Минимальное значение доверительного интервала | 42 347 | |||||
| Максимальное значение доверительного интервала | 51 287 | |||||
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 152; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!