То есть, чтобы объект стал объектом, незавершенным строительством, необходима постановка объекта на кадастровый учет.
В Куйбышевский районный суд города Санкт – Петербурга
191 023, г. Санкт – Петербург, ул. Караванная, д. 20
Истцы:
Ответчик: АО «ГлавСтройКомплекс»
Адрес юридический/фактический: 191 186, г. Санкт – Петербург,
Невский пр., д. 22-24, лит. А, пом. 82 Н
Тел.: 8 (812) 571-05-60 ОГРН 103 784 313 46 80
ИНН/КПП 7841001189/784101001
р/с 40702810800000002521 в ПАО «Банк БФА»
к/с 30101810300000000701 БИК 044030701
Третье лицо: Всеволожский районный отдел Росреестра
Адрес: Ленинградская область, г. Всеволожск, Заводская улица, д. 6
Тел.: 8 (81370) 43-860
Временный управляющий Еньков Андрей Юрьевич
198330, Россия, Санкт- Петербург а/я 8
Дело № 2-397/2019 (2-3597/2018)
Правовая позиция
Истцы обратились в Куйбышевский районный суд с иском к ответчику об обязании выполнить действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект незавершенного строительства.
Свои исковые требования истцы основывают на следующем.
В соответствии с п.1.1 Договора долевого участия в строительстве, заключенного Ответчиком с каждым из Истцов, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, и, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства в указанном Объекте объект долевого строительства (далее - Квартира), а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия Договора и принять Квартиры по акту приема-передачи.
|
|
|
Обязательства по оплате исполнены заявителями в полном объеме.
В настоящее время объект строительства в эксплуатацию не введен и Заявителю в нарушение условий договора квартира не передана. Таким образом, Должником нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором. Уведомление Заявителя о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Должником не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
На данный момент просрочка в исполнении обязательства по передаче квартир по акту приема-передачи составляет более 2 лет.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).
|
|
|
Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило наши конституционные права на жилище.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
|
|
|
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Однако в соответствии с п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Таким образом, отсутствие кадастрового учета объекта незавершенного строительства препятствует нам обратиться в дальнейшем в суд за защитой своих прав путем признания права. Данный вывод в полной мере подтверждает и сложившаяся судебная практика (апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2016 г. N 33-30293/16, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2018 г. N 08АП-15609/17).
|
|
|
Более того, в отношении Ответчика на сегодняшний момент возбуждено дело о банкротстве и введена процедура наблюдения.
В свою очередь, как установлено п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон N 127-ФЗ) (здесь и далее в редакции Закона N 127-ФЗ, действующей до 01.01.2018 в связи с тем, что согласно п. 13 ст. 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ настоящий закон применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года. В связи с тем, что производство дела о банкротстве Ответчика было возбуждено до 01.01.2018 к отношениям сторон применяется редакция Закона N 127-ФЗ в редакции, действующей до 01.01.2018), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В связи с тем, что объект долевого строительства не введен в эксплуатацию, его строительство не завершено, требования участников строительства о передаче жилых помещений могут быть погашены только двумя способами: создание участниками строительства ЖСК (ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ) или передачей прав застройщика - банкрота новому застройщику (ст. 201.15-1 Закона N 127-ФЗ).
Вместе с тем, для возможности погашения требований о передаче жилых помещений способами, указанными в ст.ст. 201.10, 201.15-1 Закона N 127-ФЗ необходимо соблюдение ряда условий. Такие условия установлены п. 3 ст. 201.10. Одним из обязательных условий является наличие права собственности застройщика на объект незавершенного строительства (пп. 5 п. 3 ст. 201.10, п. 2 ст. 201.15-1 Закона N 127-ФЗ).
В свою очередь, как было отмечено, что права на создаваемое недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ). Иного момента возникновения права собственности на объекты долевого строительства не установлено ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
При этом, при рассмотрении требований участников строительства о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве суды отмечают, что для передачи прав на объект, незавершенный строительством, созданному участниками строительства ЖСК или новому застройщику, застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 1 февраля 2018 г. N Ф06-28792/17, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 ноября 2013 г. N Ф05-2779/12).
Согласно части 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в частности, об объектах незавершенного строительства, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты (постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
То есть, чтобы объект стал объектом, незавершенным строительством, необходима постановка объекта на кадастровый учет.
Дата добавления: 2019-09-02; просмотров: 107; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!