Применяемые стандарты оценочной деятельности
Оценка, отраженная в Отчете, произведена с учетом требований:
ü Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в ред. Федерального закона от 27.12.2009.
ü Стандартов оценки:
| Краткое наименование стандарта | Полное наименование стандарта | Сведения о принятии стандарта | Основание для использования стандарта |
| ФСО – 1 | Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» | Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. № 297 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО – 2 | Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» | Приказ Минэкономразвития России от 20 мая2015 г. № 298 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО – 3 | Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» | Приказ Минэкономразвития России от 20 мая2015 г. № 299 | Стандарт обязателен к применению |
| ФСО – 7 | Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости | Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 | Стандарт обязателен к применению |
| НП СМАОс | Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Сообщество оценщиков-специалистов СМАО» | Решение Совета Партнерства НП «СМАОс», от «15» августа 2008 г. Протокол № 78 Изменения и дополнения внесены решением Совета Партнерства НП «СМАОс», от «29» августа 2008 г. Протокол № 80 | Специалисты по оценке, принимавшие участие в подготовке настоящего заключения, являются действительными членами НП «СМАОс» и как члены этой организации обязаны использовать ее внутренний документ в части не противоречащей федеральному законодательству |
|
|
|
6. Описание объекта оценки
Окружение объекта оценки
Ямало-Ненецкий автономный округ
Местоположение: Территория Ямало-Ненецкого автономного округа располагается в середине северной части Евразии. Крайняя северная точка материковой части округа расположена на полуострове Ямал под 73о30” с.ш., почти на 800 километров севернее полярного круга. Ещё севернее расположены входящие в состав округа острова Карского моря. Около половины округа расположено за северным полярным кругом. На западе округ граничит с Архангельской областью, Республикой Коми, на юге с Ханты-Мансийским автономным округом, на востоке с Красноярским краем. С севера и северо-запада омывается водами Карского моря. Площадь Ямало-Ненецкого автономного округа в 1,36 раза больше площади Франции и составляет 750,6 тыс. кв. м. Ямало-Ненецкий автономный округ расположен в арктической зоне на севере крупнейшей в мире Западно-Сибирской равнины и занимает обширную площадь в 769 тыс. кв. км. Более половины округа расположено за Полярным кругом. Округ находится в зоне с резко континентальным климатом. Средняя многолетняя температура воздуха в январе составляет – 32°С, в июле +9°С. Среднегодовой объем выпадения осадков – 200-400 мм.
|
|
|
На территории округа находится 13 муниципальных образований. Наиболее крупные города, это – Ноябрьск Новый Уренгой, Надым, Салехард, Губкинский, Муравленко, Тарко- Сале, Лабытнанги.
Основа экономики округа – добыча нефти и газа. Здесь сосредоточены
крупнейшие в России нефтяные, газоконденсатные месторождения. Есть большие
месторождения каменного угля, торфа, золота. В недрах округа – вся таблица
Менделеева. Добывается 92% природного газа. Помимо грандиозных запасов полезных ископаемых, округ может гордиться производством экологически чистой, деликатесной оленины. Богаты просторы древнего Ямала пушниной. Великая русская река Обь и 48 тысяч других рек, протекающих по территории автономного округа, содержат около трети мировых запасов рыб ценных пород.
Потенциал/стабильность развития экономики Ямало-Ненецкого автономного округа, одного из регионов – доноров России, уже оценили многие. Партнерами в иностранных и совместных предприятиях, осуществляющих свою деятельность на территории региона, выступают инвесторы из 26 стран мира, в т.ч. из Германии, США, Великобритании, Китая, Финляндии.
|
|
|
В округе действует нормативно-правовая база, предоставляющая зарубежным фирмам и компаниям значительные налоговые льготы и привилегии, гарантирующая неприкосновенность прав, предусматривающая порядок оказания государственной поддержки инвестиционной деятельности.
На территории Ямало-Ненецкого автономного округа зарегистрировано 78 предприятий с иностранным участием. Основные страны-партнеры: Германия, США, Кипр, Великобритания, Финляндия, Болгария, КНР, Республика Беларусь.
По оценке специалистов и администрации округа, наиболее привлекательными направления инвестиций являются переработка нефти и газа, добыча, транспортировка и переработка низконапорного газа, энергетика, сельское хозяйство.
В целях создания в регионе благоприятного инвестиционного климата приняты законы Ямало-Ненецкого автономного округа «Об инвестициях»; «Об инновационной деятельности»; «О государственном страховом залоговом фонде»; «О налоговых льготах при осуществлении инвестиционной деятельности на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».
|
|
|
Объект оценки
6.2. Описание улучшений на земельном участке
| Объект оценки | Здание: жилое |
| Местоположение | ЯНАО, ул. Чубынина, дом 12-б |
| Назначение | Жилое здание |
| Инвентарный номер | 10081450 |
| Кадастровый (условный) номер | 89:08:010204:12 |
| Год постройки | 2000 |
| Число этажей | 2 |
| Объем основного строения, м3 | 253,5 |
| Вид отделки | улучшенная |
| Вид права на объект | Право собственности |
| Разрешенное использование | По назначению |
| Сервитуты | Не зарегистрированы |
| Площадь земельного участка, м2 | 596 |
Исчисление площадей и объемов строений, расположенных на земельном участке.
| Литера | Наименование строений и сооружений | Площадь, м2 | Высота, м | Объем, м3 |
| А | Основное строение I и II этажи | 253,5 | 3.15 | 507,5 |
| Мансарда | - | - | - | |
| Итого: | 507,5 | |||
| № п/п | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов | |
| 1 | Фундамент | ж/б сваи | |
| 2 | стены и их наружная отделка | Пеноблок | |
| перегородки | Пеноблок | ||
| 3 | Перекрытия | чердачное | ж/б монолит |
| междуэтажное | ж/б монолит | ||
| подвальное | |||
| 4 | Крыша | металлический черепица по деревянной обрешетке | |
| 5 | Полы | плитка, | |
| 6 | Проемы | оконные | Стеклопакеты |
| дверные | Металлические, простые | ||
| 7 | Отделка | внутренняя | Штукатурка, обои, плитка |
| наружная | Облицован кирпичем | ||
| 8 | Сан и электротехнические | отопление | От газ.котла, от эл. Сети |
| водопровод | Центрально | ||
| канализация | Септик | ||
| гор. водоснабжение | - | ||
| газоснабжение | Есть | ||
| электроснабжение | Наружная | ||
| радио | - | ||
| телевидение | Есть | ||
| телефон | Есть | ||
| вентиляция | - | ||
| 9 | Прочие работы | Отмостки | |
Экспликация к поэтажному плану основного строения (Литера А)
| Литера по плану | Этаж | Номер комнаты в плане | Назначение комнаты | Площадь всех частей здания, м2 | В том числе (м2) | Высота | Гараж | ||
| общая площадь помещения | из нее: | ||||||||
| основная | вспомогательная | ||||||||
| Итого: | - | - | |||||||
| А | II | 1 этаж | |||||||
| 2 | Коридор | 30.1 | 31.1 | 31.1 | 2.87 | - | |||
| 3 | Душевая | - | - | - | |||||
| 4 | Туалет | 7.5 | 8.5 | 7.5 | |||||
| 5 | Кухня | 40.2 | 40.7 | 40.2 | |||||
| 6 | Жилая | 90.8 | 91.2 | 90.8 | |||||
| 7 | Жилая | 80.5 | 81,0 | ||||||
| 8 | Жилая | ||||||||
| Итого: | 253,7 | 254,0 | 90 ,8 | 78 ,6 | 2,87 | ||||
| А | III | 2 этаж | |||||||
| 9 | Жилая | 55.9 | 56,2 | 55.9 | |||||
| 10 | Жилая | 60.4 | 60.7 | 60.4 | |||||
| 11 | Жилая | 80.9 | 81,2 | 80.9 | |||||
| 12 | Коридор | 30.5 | 31,0 | 30.5 | 2.95 | ||||
| 13 | Кладовая | 15,2 | 15,7 | 15,2 | |||||
| 14 | Санузел | 5.9 | 6,2 | 5.9 | |||||
| 15 | |||||||||
| Итого:
 Мы поможем в написании ваших работ! | |||||||||