Техническая эксплуатация жилых зданий
При эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем жилых и общественных зданий и сооружений следует соблюдать требования СНБ 1.04.01 и ТКП 45-1.04-14-2005 (02250).
Техническая эксплуатация зданий осуществляется в целях обеспечения соответствия зданий требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества, экологической безопасности в течение всего периода использования объектов строительства по назначению.
Техническая эксплуатация зданий включает:
— техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем;
— содержание зданий и прилегающей территории, расположенной в границах акта землепользования;
— ремонт зданий, строительных конструкций и инженерных систем;
— контроль за соблюдением установленных правил пользования помещениями зданий.
Основными задачами технической эксплуатации зданий являются:
— обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;
— обеспечение проектных режимов эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий (статических, силовых, тепловых и энергетических нагрузок, давления, напряжения, звукоизоляции);
— содержание помещений зданий и прилегающей к зданию территории в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими и противопожарными правилами и нормами.
Система технического обслуживания, содержания и ремонта обеспечивает:
|
|
|
— контроль за техническим состоянием зданий путем проведения технических осмотров;
— профилактическое обслуживание, наладку, регулирование и текущий ремонт инженерных систем зданий;
— текущий ремонт помещений и строительных конструкций зданий, благоустройства и озеленения прилегающей территории в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;
— содержание в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии помещений зданий и прилегающей к зданию территории;
— подготовку помещений зданий, инженерных систем и внешнего благоустройства зданий к сезонной эксплуатации (в осенне-зимний и весенне-летний периоды года);
— проведение необходимых работ по устранению аварий;
— учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды, сервисное обслуживание приборов учета расхода тепла и воды.
Не допускается в процессе эксплуатации:
— переоборудование и перепланировка зданий (помещений), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению противопожарных норм и правил, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
|
|
|
— перепланировка (в жилищном фонде) помещений, ухудшающая санитарно-гигиенические условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в многоквартирном жилом доме, либо квартиры.
Эксплуатация инженерных коммуникаций
В процессе эксплуатации зданий техническое состояние инженерных систем должно соответствовать требованиям СНБ 1.04.01 и других действующих ТНПА.
Изменения в инженерных системах здания должны производиться только после получения соответствующего разрешения по разработанной проектной документации, утвержденной в установленном порядке, с последующим внесением изменений в исполнительную и эксплуатационную документацию.
В случаях необходимости плановых отключений внутренних инженерных систем для ремонта, испытаний, промывки и т. д. эксплуатационная организация должна не позднее чем за двое суток оповестить об этом собственников, пользователей и арендаторов помещений с указанием причин и сроков отключения, а также подрядную организацию, выполняющую работы.
Ежегодно должны осуществляться мероприятия, связанные с подготовкой к эксплуатации в осенне-зимний период внутренних систем теплоснабжения в соответствии с «Правилами подготовки и проведения осенне-зимнего периода энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии в Республике Беларусь» [1].
|
|
|
Проверка надежности систем теплоснабжения потребителей тепловой энергии должна производиться в соответствии с [1] не позднее 15 октября текущего года с оформлением акта готовности по форме приложения 4 [1].
На основании акта проверки готовности к работе в осенне-зимний период потребителю тепловой энергии выдается паспорт по форме приложения 5 [1], который подлежит регистрации в органе Государственного энергетического надзора.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 271; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!