Оборудование, инструменты, принадлежности
Измерительныеинструменты, оборудование:
1. Лазерный измеритель (дальномер).
2. Теодолит.
3. Тахеометр.
4. Мерная лента – рулетка металлическая, пластиковая.
5. Штангенциркуль, линейка.
6. Набор щупов для измерения длины, ширины и глубины раскрытия трещин в конструкциях (прежде всего в каменных и армокаменных);
7. Компас.
8. Уровень и отвес для проверки горизонтальности и вертикальности конструкций строения.
9. Другие инструменты.
Фиксирующиеинструменты, принадлежности:
1. Карандаш, планшет, листы писчей бумаги, ручка, ластик для фиксации результатов осмотра (как вариант – составление абрисов[83] и эскизов) и пояснительных записей.
2. Фотоаппарат либо видеокамера.
3. Диктофон (при его использовании на осмотре необходимо предупреждать участников процесса).
4. Металлический остро заточенный с одного конца штырь или отвертка для установления наличия и границ пораженных гнилью участков деревянных элементов строения.
5. Фонарь (для осмотра неосвещенных подвалов и чердаков).
6. Другие инструменты, принадлежности.
Применение тех или иных технических средств определяется экспертом в зависимости от конкретных условий решаемой им задачи и специфики исследуемых объектов.
Измерительный инструмент в соответствии с требованиями Закона «Об обеспечении единства измерений», действие которого распространяется и на судебно-экспертную деятельность (п. 16 ч. 3 ст. 1 Закона), должен быть поверен, сертифицирован либо калиброван в соответствии с тем порядком, который предусмотрен для каждого конкретного вида технических средств.
|
|
|
Элементом подготовки эксперта к осмотру следует также считать выполнение копий технического паспорта БТИ в части планов (поэтажных) строений и земельного участка домовладения (ситуационного плана домовладения). Эти «заготовки», на которые будут наноситься данные, полученные в ходе натурных исследований, целесообразно выполнять в условиях экспертного учреждения.
Экспертный осмотр домовладения
В ходе натурного исследования экспертом используются методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерения; выявляются, подлежат анализу и фиксируются характеристики и признаки элементов домовладения, имеющие значение для решения поставленных вопросов в полном объеме.
Установление наличия (отсутствия) строений, сооружений домовладения, соответствия их характеристик данным об этих объектах, содержащимся в материалах дела
Перед началом обследования строений производится общий осмотр домовладения в целях определения его фактического состава. Результаты вносятся в схему участка с одновременной литерацией строений в соответствии с данными предоставленных документов. Эксперт должен сопоставить фактический состав домовладения, функциональное назначение строений с данными паспорта БТИ, так как в последнем иногда бывают допущены ошибки, которые могут быть перенесены в Заключение эксперта. В первую очередь должно быть установлено соответствие наличия реально существующих строений (их отдельных элементов) данным об этих объектах, приведенным в техническом паспорте БТИ, а также в иных документах, приобщенных к материалам дела.
|
|
|
Следует определить должное отношение эксперта к такому виду документов, как технический паспорт БТИ. Объем содержащихся в нем данных можно условно разделить на данные правового и технико-экономического характера: первые указывают на величину долей совладельцев в праве собственности на недвижимость, отражают факт регистрации в установленном порядке строений и отдельных пристроек; вторые представляют собой технико-экономические характеристики объектов, входящих в состав домовладения.
Данные правового характера по своей значимости для эксперта следует относить к обязательным; технико-экономические данные имеют ориентирующее значение. Первые эксперт использует в своих исследованиях, не подвергая их сомнению (за исключением ситуаций, при которых эти данные противоречат данным других материалов дела: в этом случае направляется соответствующее ходатайство в суд).
|
|
|
Данные ориентирующего значения эксперт уточняет (проверяет) в ходе натурных исследований объектов, входящих в состав домовладения. Общая площадь жилого дома, указанная в правовых документах, являясь технической характеристикой, имеет правовой характер. Эта двойственность влечет за собой необходимость выполнения следующего действия – в том случае, когда по результатам осмотра исследуемого домовладения будет определено несоответствие площадей жилого дома сведениям о них, указанным в техническом паспорте БТИ, эксперт направляет в суд ходатайство с просьбой об устранении выявленных несоответствий[84].
Факт отсутствия в натуре зафиксированного в техническом паспорте БТИ отдельного строения либо его части (веранды, террасы, надстройки и пр.) должен быть зафиксирован в Заключении эксперта, но в объем строений, подлежащих разделу, такие объекты не включаются. В этот объем будут включены только фактически существующие строения и их элементы, так как спор о праве собственности на жилой дом – это спор о вещном праве. Объектами такого спора могут быть лишь реально существующие строения либо его части, поскольку сам по себе спор о праве собственности на несуществующее в действительности имущество беспредметен.
|
|
|
Если же в ходе осмотра будет установлено фактическое наличие отдельных строений, о которых в техническом паспорте БТИ нет никаких данных либо имеются данные, свидетельствующие об отсутствии их правовой регистрации в установленном порядке[85], эксперт должен исследовать эти объекты и, зафиксировав полученные результаты, отразить их в своем Заключении, если на то есть указание суда. При отсутствии такого указания эксперт исключает из дальнейших расчетов в своем Заключении установленные сведения на том основании, что до принятия в эксплуатацию и правовой регистрации спор о разделе строения (а это прежде всего спор о праве собственности) не может быть разрешен судом, так как это право еще не возникло и, возможно, не возникнет, если будет установлено, что дом возведен с отступлениями от проекта и (или) от требований СНиП и (или) имеются другие признаки, предусмотренные соответствующей статьей ГК РФ (самовольная постройка[86]).
При сопоставлении данных технического паспорта БТИ и данных, полученных при осмотре домовладения, эксперт обращает внимание на порядок литерации строений и их отдельных помещений. Необходимость этих действий обусловлена тем, что в указанном документе зачастую бывают ошибочно объединены под одной литерой жилые и нежилые помещения, пристройки и гаражи. В подобных случаях эксперт фиксирует выявленное обстоятельство и приводит в Заключении свои пояснения, отражающие правильное, с точки зрения эксперта, положение вещей.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1164; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!