Картографічні матеріали населеного пункту.
РОЗДІЛ 3. ПОРЯДОК ВИКОНАННЯ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ.
Витрати на освоєння та облаштування території села.
Основою для грошової оцінки земельної ділянки є визначення базової вартості 1м2 земель в середньому по Коршівській сільській раді . Вона дає узагальнене уявлення про реальні переваги розміщення в тому чи іншому населеному пункті і є вихідною базою при наступній диференціації міських земель за споживчою привабливістю в межах населеного пункту. Базова вартість земель населеного пункту відображає результат дії зовнішніх і внутрішніх факторів рентоутворення на рівні населеного пункту.
У відповідності з “Порядком нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту” (розділ 3) базова вартість 1м2 земель населеного пункту в залежності від рівня освоєння та облаштування його території, а також його місця в загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення та визначається за формулою 3:
, (3)
де:
| Цнм | — базова вартість одного квaдpaтного метpa земель населеного пункту (в гривнях); |
| В | — витpaти нa освоєння та облаштування теpитоpії населеного пункту в pозрахунку на квaдpaтний метp (в гривнях); |
| Нп | — норма пpибутку (6 %); |
| Нк | — норма кaпітaлізaції (3 %); |
| Км1 | — коефіцієнт, який враховує значення і статус населеного пункту в загальнодержавній, pегіонaльній та місцевій системах виробництва та розселення. |
Інформаційною базою для визначення витрат на освоєння та облаштування території в сіл Коршів, Ліски, Казанів стали дані статистичної звітності про натуральні та вартісні показники, надані відповідними службами.
|
|
|
Вартість доріг взято з довідки Служби автомобільних доріг у Івано-Франківській області. Протяжність ЛЕП, газопроводів та наявність основних споруд взято з довідок, наданих відповідними службами.
Аналіз засвідчив, що по переважній більшості наданих показників окремих елементів інженерно-транспортної та природоохоронної інфраструктури сіл наведена не повна відновна, а балансова вартість, тобто, без урахування індексації основних фондів, яка здійснювалась за останні роки. В зв’язку з цим для розрахунку повної відновної вартості елементів інфраструктури використовувались натуральні показники. Розрахунок їх відновної вартості здійснювався на основі «Сборника укрупненных затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны» з урахуваннями індексу інфляції 3,07.
|
|
|
Загальна вартість витрат на освоєння та облаштування території сіл Коршів, Ліски, Казанів на 01.06. 2014 року приведена в додатку 1.
Базою для обчислення витрат на освоєння та облаштування в розрахунку на 1 м2 є оціночна територія, яка дорівнює площі забудованої території сіл Коршівської сільської ради у встановлених межах. При виконанні робіт з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів було проведено коректуру планового матеріалу. Розрахунок площі забудованої території населених пунктів наведено в додатку 3-3.2.
Таким чином, витрати на освоєння та облаштування 1м2 території села Коршів складають:
11275025,94 грн : 90,6383 м2 = 12,44 грн/м2.
Згідно “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, значення коефіцієнту Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:
Чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції
Входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чоловік і більше
Наявність у населеного пункту статусу курорту
Входження до зон радіаційного забруднення
Для території села Коршів Км1 = 1.0
Таким чином, середня (базова вартість) 1м2 земель села Коршів обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, становить:
|
|
|
12,44 грн/м2 6%
Цнм = 1.0 = 24,88 грн/м2. 3%
Витрати на освоєння та облаштування 1м2 території села Ліски складають:
3748441,6 грн : 32,793 м2 = 11,43 грн/м2.
Згідно “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, значення коефіцієнту Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:
Чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції
Входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чоловік і більше
Наявність у населеного пункту статусу курорту
Входження до зон радіаційного забруднення
Для території села Ліски Км1 = 1.0
Таким чином, середня (базова вартість) 1м2 земель села Ліски обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, становить:
11,43 грн/м2 6%
Цнм = 1.0 = 22,86 грн/м2. 3%
Витрати на освоєння та облаштування 1м2 території села Казанів складають:
5774075,2 грн : 49,3544 м2 = 11,70 грн/м2.
Згідно “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, значення коефіцієнту Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:
|
|
|
Чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції
Входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чоловік і більше
Наявність у населеного пункту статусу курорту
Входження до зон радіаційного забруднення
Для території села Казанів Км1 = 1.0
Таким чином, середня (базова вартість) 1м2 земель села Казанів обчислена відповідно до “Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населеного пункту ”, становить:
11,70 грн/м2 6%
Цнм =1.0 = 23,40 грн/м2. 3%
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 218; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!