Каким образом собственники могут управлять своим домом?
Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в данном доме.
Собственники обязаны содержать общее имущество на собственные средства путем внесения платы за содержание жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в МКД.
Приватизировав или приобретя жилое (нежилое) помещение, вы становитесь собственником помещения в МКД, т.е. частным лицом, и только от вас будет зависеть - в каких условиях вам жить в дальнейшем. Многоквартирный дом - это тот же частный дом с множеством собственников, не имеющих, как правило, должной квалификации и желания управлять своим домом. Поэтому осознанный выбор собственниками помещений способа управления МКД - это и есть согласованная деятельность по надлежащему содержанию общего имущества.
В ст. 161 ЖК РФ предусмотрены три способа управления МКД:
1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД;
2) управление ТСЖ либо кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Обратите внимание: способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран, а также изменен в любое время на основании его решения.
Установлены ли законодательно стандарты по управлению многоквартирным домом?
|
|
|
Под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в МКД (см. Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
- прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);
- сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений, а также о лицах, использующих общее имущество на основании договоров, включая ведение актуальных списков с учетом требований о защите персональных данных;
- подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества в МКД для их рассмотрения общим собранием, в том числе:
разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества;
финансовое обоснование услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с указанием источников их финансирования;
|
|
|
подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) МКД, а также повышения его энергоэффективности;
подготовка предложений о передаче объектов общего имущества в аренду на условиях, наиболее выгодных для собственников;
обеспечение ознакомления собственников с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
- организация рассмотрения общим собранием вопросов, связанных с управлением МКД, в том числе:
уведомление собственников помещений в МКД о проведении собрания;
обеспечение ознакомления собственников помещений с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на собрании;
подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;
подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;
документальное оформление решений, принятых собранием;
доведение до сведения собственников помещений решений, принятых на собрании;
- организация оказания услуг и выполнения работ, утвержденных решением собрания, в том числе:
|
|
|
определение способа оказания услуг и выполнения работ;
выбор исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в МКД, и заключение с ними договоров;
заключение с собственниками договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;
заключение договоров поставки коммунальных ресурсов в МКД с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем;
осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества их исполнителями, документальное оформление их приемки, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
ведение претензионной, исковой работы при выявлении фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;
- взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
- организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, управлению МКД и коммунальные услуги, в том числе:
|
|
|
начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг;
оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений;
осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы;
ведение претензионной и исковой работы в отношении должников за жилищные и коммунальные услуги;
- обеспечение собственниками, органами управления ТСЖ и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:
предоставление собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению МКД с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления МКД;
раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731;
прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в МКД;
обеспечение участия представителей собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 254; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!