Какие вопросы необходимо включить в повестку дня общего собрания по созданию товарищества собственников недвижимости (товарищества собственников жилья)?
Пример повестки дня общего собрания по созданию ТСН (ТСЖ) (кроме процессуальных вопросов):
- расторжение договора управления с управляющей организацией;
- избрание лица, уполномоченного на расторжение договора управления от имени собственников помещений;
- выбор способа управления МКД - управление ТСН (ТСЖ);
- создание ТСН "ТСЖ "Содружество" для целей управления МКД;
- утверждение устава ТСН "ТСЖ "Содружество" в предложенной редакции;
- выбор членов правления ТСН "ТСЖ "Содружество";
- выбор председателя правления ТСН "ТСЖ "Содружество";
- выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН "ТСЖ "Содружество";
- утверждение сметы доходов и расходов ТСН "ТСЖ "Содружество";
- утверждение размера платы за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества);
- выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСН "ТСЖ "Содружество".
Обратите внимание: протокол общего собрания по созданию ТСН (ТСЖ) подписывают все собственники, проголосовавшие за это решение.
Какие вопросы должны быть включены в повестку дня общего собрания по вопросам предоставления объектов общего имущества в данном доме в пользование иным лицам (аренда, размещение рекламы)?
В соответствии с п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится комплекс вопросов по предоставлению объектов общего имущества в данном доме в пользование третьим лицам.
|
|
|
В повестку дня общего собрания в обязательном порядке должны быть включены следующие вопросы:
- принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами;
- принятие решения о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД;
- принятие решения об определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- принятие решения об утверждении условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД.
Безусловно, это общие вопросы. В каждом конкретном случае вопросы повестки дня должны учитывать все нюансы использования общего имущества конкретного МКД.
Обратите внимание: владельцы рекламных конструкций, заинтересованные в использовании общего имущества в МКД, не вправе выступать в качестве инициатора указанного общего собрания собственников помещений в данном доме.
|
|
|
Какие документы необходимы для проведения общего собрания собственников?
Примерный перечень документов, которые должны подготовить инициаторы общего собрания:
1) уведомления каждому собственнику о проведении ОСС в МКД;
2) лист регистрации вручения уведомлений о проведении ОСС в МКД;
3) лист регистрации вручения решений собственникам в МКД;
4) сведения о собственниках в МКД (реестр собственников);
5) схема распределения долей в МКД;
6) лист регистрации собственников в МКД, присутствующих на очном (очно-заочном) собрании;
7) решения собственников в МКД, которые необходимо вручить каждому собственнику под роспись в листе регистрации вручения решений собственникам;
8) проекты документов, которые должны быть рассмотрены и утверждены на ОСС (договор управления МКД, устав ТСН (ТСЖ), смета доходов-расходов ТСН (ТСЖ) и т.п.);
9) проект протокола ОСС в МКД.
Что должно содержать решение собственника?
В решении обязательно должны содержаться те сведения, без которых не представляется возможным сделать подсчет голосов.
Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):
|
|
|
1) адрес помещения;
2) сведения о лице, участвующем в голосовании;
3) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном МКД;
4) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Следует иметь в виду, что примерная форма решения собственника помещения в МКД по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании, утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 356; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!