Технические и экономические расчеты, необходимые для строительства, реконструкции объектов отражаются в проектах и сметах.
При строительстве, реконструкции , капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства проектная документация не требуется – ее подготовку обеспечивает застройщик по собственной инициативе.
Проекты и сметы на строительство составляются проектными, проектно-строительными организациями.
Заказчик заключает договор с проектно-строительной организацией на разработку проектно-сметной документации и задание на проектирование.
Таблица 4 Содержание задания на проектирование
| Содержание | Исходные данные |
| -Вид строительства; -Стадийность проектирования; -Основные технико- экономические показатели; -Экологические параметры; -Характеристика архитектурно-строительных, планировочных, конструктивных решений; -Требования к разработке природоохранных мер, и т.д. | - Акт выбора земельного участка; -Данные по оборудованию; - Технические условия присоединения проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям; - Чертежи и технические характеристики продукции; - Материалы инженерных изысканий и обследований, обмерочные чертежи существующих на земельном участке зданий и сооружений, и т.д. |
Таблица 5 Проектно-сметная документация
| Документ | Содержание | ||||
| Проектная документация | |||||
| Проект строительства ( технико-экономическое обоснование) | Комплекс графических, технических, экономических и текстовых документов и расчетов.
Разделы: общая пояснительная записка; генеральный план и транспорт; технологические решения; организация и условия труда работников; управление производством и предприятием; архитектурно-строительные решения; инженерное оборудование, сети и система; организация строительства; охрана окружающей среды; инженерно-технические мероприятия по предупреждению чрезвычайных мероприятий; сметная документация; эффективность инвестиций. | ||||
| Рабочий проект | Разрабатываются для массового и повторного применения, для несложных объектов. В состав рабочего проекта включается рабочая документация. Содержание определяется государственными стандартами и уточняется заказчиком. В состав рабочей документации входят локальные и объектные сметы. | ||||
| Рабочая документация | |||||
| Сметная документация | |||||
| Локальная смета | Первичный сметный документ. Составляется на отдельные виды работ и затрат по заданиям на основе объемов, которые были определены при разработке рабочей документации. Данные группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ, устройств. Сметная стоимость определенная в локальной смете включает прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль.
| ||||
| Объектная смета | Разрабатывается на основе локальной сметы и устанавливает сметную стоимость отдельного здания, сооружения. В объектные сметы включают средства на покрытие лимитированых затрат ( удорожание работ в зимнее время) | ||||
| Расчеты на отдельные виды затрат | Составляются если требуется определить размер( лимит) средств, которые необходимы для возмещения затрат, не учтенными нормативами, по стройке в целом. | ||||
| Сводный сметный расчет | Содержит итоги сметных документов. Разрабатывается в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных организаций. Включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты ( для социальной сферы 2%, для производственной сферы - 3%). Предполагает наличие пояснительной записки: месторасположение строительства; перечень каталогов сметных нормативов; наименование генеральной подрядной организации; нормы накладных расходов; норматив сметной прибыли; особенности определения сметной стоимости; строительных работ, оборудования и его монтажа, распределение средств по направлениям строительства. | ||||
| Сводка затрат | Составляется по объектам жилищно-гражданского и другого непроизводственного назначения.
| ||||
Вся проектная документация на строительство объектов подлежит:
- государственной экспертизе;
- Утверждению ( в зависимости от источника финансирования )
5.Методы определения сметной стоимости строительства
Сметная стоимость – размер затрат, которые необходимы для выполнения строительных и монтажных работ, приобретения оборудования, инструмента, инвентаря и осуществления других мероприятий, вытекающих из проекта.
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 248; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!