Расчет платы недвижимого имущества государственных

Предприятий и учреждений

Цель работы: расчет арендной платы недвижимого имущества государственных предприятий и учреждений на основе Положения о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений.

Основные документы:

- Постановление Правительства МО от 23.03.95г. № 11/7 «Положение о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений».

1. Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр нежилых помещений государственной собственности установлена с 01.01.2001г. в размере 300 (триста) рублей в год (Распоряжение Губернатора МО от 22.01.2001г., № 30-РГ).

2. Величина коэффициента, учитывающего территориальную зону расположения арендуемого помещения (К₃), для районов и городов Московской области установлена Постановлением Главы Администрации МО от 29.04.96г. № 176-ПГ (см. табл.3.2.).

3. Расчет арендной платы производится (в соответствии с приложением № 7 к Положению о порядке сдачи в аренду Имущества государственных предприятий и учреждений утвержденным постановлением Правительства МО от 23.03.95 № 11/7) по следующей методике:

Арендатор:

Название

Адрес объекта, номер паспорта БТИ

Район (город):

Улица дом стр.

Бап = Базовая ставка арендной платы 1 кв.м на «___»___________ 200 _г.

В соответствии с

Техническая характеристика

недвижимого Имущества

(заполняется по данным паспорта Бюро технической

инвентаризации)

Площадь строения (помещения) кв.м

подвалы кв.м

полуподвалы кв.м

надземная часть кв.м

чердак (мансарда) кв.м

1. Киз =____ коэффициент износа (Киз)

Киз= (100% - % износа)/100%

2. Км =______ коэффициент качества материала строения (Км)

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. _Кт =____ коэффициент типа строения (Кт)

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. _Кз =___ коэффициент, учитывающий территориальную зону

(район) расположения арендуемого помещения (здания)

5. Кнж =___ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4

5.1 К5.1 =_____ размещение помещения (К5.1)

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно - пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,28;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 =_____ степень технического обустройства (К5.2)

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное

отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,18;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 =_______использование прилегающей территории (К5.3)

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,18;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв.м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

5.4. К5.4 =________ высота потолков в помещении (средняя по

арендуемым помещениям) (К5.4)

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,80 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,80 м - 0,02.

6. Ки =______ удобство использования

Ки определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом по согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения в районе (городе), удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0.75 - 2,5.

7. Кд =________ коэффициент вида деятельности (Кд)

7.1. Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), гостиницы, нотариальная деятельность, частная охрана, адвокатура - 2,5.

7.2. Рестораны, платные автостоянки - 2,0.

7.3. Торговля (розничная и оптовая), склады - 1,5.

7.4. Производство, проектирование, научно - исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио- и видеотехники, административная деятельность. Сбербанк и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

7.5. Услуги связи, медицины, аптеки, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,5.

7.6. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебо-булочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

7.7. Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, учреждения и организации инвалидов, бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность - 0,05.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х S,

где Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м. в год,

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Размер арендной платы за нежилые помещения, занимаемые предприятиями службы быта, устанавливается в размере эксплуатационных расходов (распоряжение Главы Администрации Московской области от 22 ноября 1993 г. N 231).

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое Имущество

по договору N __ от "___" _____________ 200_ года.

№№ пп Площадь	Бап руб/	Киз	Км	Кт	Кз	Кд	Кнж	Ки	Ап руб
	кв.м	руб.,кв.м

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого

Имущества составляет: цифрами _____________ прописью

_______________________________________________________ плюс НДС

размер арендной платы за месяц ________________________ плюс НДС

и специальный федеральный налог.

Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор Комитет по управлению

имуществом района (города)

___________________ __________________________

М.П. М.П.

Величина коэффициента, учитывающего территориальную

Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 318; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8 91011 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!