Специализированный жилой фонд. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
ПЛАН
1. Обмен жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма. Основания препятствующие обмену. Основания признания недействительным договора обмена жилого помещения социального найма.
2. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.
3. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма.
4. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма: основания и порядок.
1. 5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие, виды, основания предоставления.
2. 6. Договор найма специализированного жилого помещения: порядок заключения. Расторжение и прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
3.
ЗАДАНИЯ
Решите задачи:
Задача №1
Полина Виардова подала в суд иск с просьбой обязать Степана Виардова, ее бывшего мужа, совершить обмен их общей жилой площади. Проживают они в двухкомнатной квартире жилой площадью размером 33,6 кв. м. Она предложила следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12 кв. м в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью, 7 лет, вселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м (размер жилой площади 21 кв. м).
На заседании суда муж согласился лишь с идеей обмена, но не согласился с его вариантом, предложенным истицей, поскольку в результате его будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв. м жилой площади, а после него будет приходиться лишь 10,5 кв. м жилой площади. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв. м жилой площади.
|
|
|
Рассматривая оба варианта обмена, предложенных сторонами, суд уяснил следующее:
а) в соответствии с вариантом истицы ответчик получит жилую площадь на 0,8 кв. м больше, чем он занимал до обмена; в квартире вместе с ответчиком будут проживать только два человека, т.е. столько же, как и до обмена; истица получит отдельную квартиру, а не комнаты в коммунальной квартире, как предлагает ответчик;
б) ответчик предложил вселить истицу в коммунальную квартиру вместо отдельной однокомнатной квартиры, что значительно снижает ценность предлагаемой жилой площади как объекта жилищного права.
Вопросы к задаче
Чей вариант обмена предпочтительнее для участников жилищного спора, описанного в задаче?
Будут ли ущемлены жилищные интересы Степана Виардова в том случае, если будет принят вариант его бывшей жены?
|
|
|
Является ли уменьшение доли жилой площади дочери на 0,8 кв. м по варианту истицы существенным, если учесть то, что ее доля в общей жилой площади по этому варианту обмена будет увеличена по сравнению с той, которая была до обмена?
Интересы какой стороны должны быть приоритетными для суда при вынесении им решения по данному спору?
Как бы вы решили этот спор, если были бы судьей по данному делу?
Задача №2
Галина Говорова, проживавшая в Ленинградской области, познакомилась в. г. Санкт-Петербурге с Дмитрием Добрыниным и вышла за него замуж в октябре 2000 г. Поселилась она в квартире мужа, проживавшего вместе с отцом Александром Добрыниным. Квартира состояла из трех комнат размером 66 кв. м общей площади. Пользование квартирой осуществлялось по договору социального найма. Нанимателем ее был Александр Добрынин, 85 лет, участник Великой Отечественной войны, пенсионер республиканского значения, инвалид II группы.
Отношения между свекром и невесткой складывались трудно: свекор был постоянно раздражителен, болезненно честолюбив и аккуратен, а невестка небрежна, неряшлива и вспыльчива. Особенно ее возмущали несправедливые, на ее взгляд, замечания ее маленькому сыну.
|
|
|
В декабре 2005 г. она предложила мужу разъехаться с отцом в разные районы города, и сама стала заниматься обменом. Ею был предложен следующий вариант обмена: свекор вселяется в комнату размером 20 кв. м в коммунальной квартире без телефона, мусоропровода, лифта и балкона, удаленной на большое расстояние от районной поликлиники, обслуживающей его. Остальные члены семьи вселяются в двухкомнатную квартиру в центральном районе города с телефоном, расположенной близко к станции метрополитена.
Александр Добрынин с этим вариантом обмена не согласился, однако именно он был предложен его невесткой в судебном иске, причем с согласия его сына.
Суд удовлетворил иск Галины Говоровой, поскольку размер комнаты, предложенной ею для свекра, был на 3,5 кв. м больше, чем приходится на одного человека в настоящее время.
Вопросы к задаче
Можно ли считать ущемлением жилищных интересов Александра Добрынина то, что предлагаемая ему жилая площадь значительно удалена от поликлиники, обслуживающей его? А отсутствие телефона, мусоропровода и балкона?
Должен ли был суд принять во внимание возраст, физическое состояние Александра Добрынина и факт получения им ордера на обмениваемую квартиру 30 лет тому назад?
|
|
|
Как должен поступить Александр Добрынин с целью защиты своих жилищных интересов?
Как вы думаете, не допустил ли суд ошибку при вынесении своего решения по делу, описанному в задаче?
Задача №3
Жилищный отдел обратился в суд с иском к Еремину о выселении из квартиры, сославшись на то, что переселиться на время капитального ремонта в другое жилое помещение ответчица отказалась.
На исковые требования ответчица возразила следующим образом: предлагаемая комната сырая, стены промерзли и покрыты грибком, жить в таких условиях без угрозы для здоровья невозможно и, по ее мнению, необходимости в проведении капитального ремонта ее прежнего жилья нет, как и реальной возможности из-за отсутствия средств у наймодателя приступить к нему.
Кто прав?
Задача №4
Администрация обратилась в суд с иском о выселении супругов Дымовых, ссылаясь на то, что дом, где они проживают, поставлен на капитальный ремонт с выселением проживающих в нем лиц. Ответчикам с детьми на время ремонта предоставлена квартира, однако от переселения они отказались.
Ответчики в возражение привели следующие доводы – предоставленная на время ремонта квартира является неблагоустроенным жильем, ремонт, не исключено, затянется, квартира находится в запущенном состоянии, расположена в общежитии, один из детей страдает тяжелой формой нервно-психического заболевания.
Каковы должны быть действия суда?
Задача №5
Супруги Серегины с тремя несовершеннолетними детьми и матерью мужа занимали изолированную комнату размером 17 кв. м. в 2-комнатной квартире.
Администрация города обратилась в суд с иском о выселении семьи из комнаты, ссылаясь на то, что дом, в котором проживают ответчики, решением местной администрации поставлен на капитальный ремонт. Семье предложена на время ремонта жилая площадь из маневренного фонда, комната в 24 кв. м., однако ответчики отказались от переселения.
Отказываясь от переселения, ответчики утверждали, что в результате капитального ремонта их изолированная комната утрачивает свое назначение и становится проходной, то есть их жилое помещение не сохраняется.
Законны ли возражения ответчиков?
Какое решение должен вынести суд?
Задача №6
Администрация города Энска обратилась в суд с иском к супругам Сомовым о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В заявлении указано, что Сомов – наниматель 3-комнатной квартиры размером 46 кв. м., в которой проживает вдвоем с женой.
Жилой дом, в котором расположена квартира, подлежит переоборудованию в нежилой, в связи с чем ответчикам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, состоящее из двух комнат размером 31 кв. м. Однако ответчики переселиться в это помещение отказались, поскольку супруга является инвалидом 1-й группы и имеет право на дополнительную жилую площадь, о чем они предоставили справку ВКК.
Какой площади должна быть предоставлена новая квартира и при наличии какого условия?
Задача № 7
Супруги Щукины с дочерью занимают двухкомнатную квартиру по договору социального найма. Поскольку брак между ними расторгнут и между ними сложилась конфликтная ситуация, то Щукина потребовала обмена, предложив следующий вариант: она с дочерью переезжает в однокомнатную квартиру; а он – в комнату малонаселённой коммунальной квартиры. Щукин отказался от этого варианта, сославшись на то, что такой обмен ухудшает его жилищные условия. Щукина обратилась в суд с иском о принудительном обмене.
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 8
Галкина в 2006 году предъявила иск к Сизовой о признании права пользования жилым помещением и о его разделе. Свои требования истица обосновывала тем, что, вступив пять лет назад в брак с сыном ответчицы, она постоянно проживала со своим ребёнком в данном жилом помещении, состоящим из двух смежных комнат размером 13,5 и 16,6 кв.м. После регистрации брака муж истицы уехал на работу в другой город, но Галкина продолжала пользоваться квартирой свекрови. В настоящее время её брак с Сизовым расторгнут, поэтому ответчица стала препятствовать проживанию её в указанной квартире, что вынудило Галкину временно переселиться в квартиру своих родителей.
Суд иск удовлетворил, мотивируя своё решение тем, что истица, как жена сына ответчицы и её ребёнок, являлись членами семьи Сизовой и поэтому приобрели как право пользования данным жилым помещением, так и право на раздел его.
Сизова обжаловала это решение суда. Она указала, что суд не учёл того, что после регистрации брака с Галкиной, её сын переехал в другой город вместе со своей женой и ребенком. На новом месте ему с семьёй была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, в которой они проживали постоянно, а к ней приезжали лишь в гости. И только после расторжения брака истица вернулась к прежнему месту жительства и потребовала раздела жилого помещения, нанимателем которого является Сизова. Кроме того, комнаты являются смежными и не могут выступать предметом отдельного договора найма жилого помещения.
Подлежит ли жалоба Сизовой удовлетворению?
Задача № 9
Супруги Семеновы лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми признано невозможным, одновременно суд выселил Семеновых без предоставления другого помещения. Семеновы считают решение суда об их выселении без предоставления другого жилого помещения неправильным, так как другой жилой площади не имеют. Кроме того, их дети не остаются проживать в прежнем жилом помещении, а направляются в детское учреждение, и. следовательно, площадь окажется свободной.
По указанным основаниям Семеновы обратились с кассационной жалобой на решение народного суда, в которой просили отказать в иске об их выселении из прежнего жилого помещения.
Какое решение должен вынести вышестоящий суд?
Задача № 10
К Никишину, который проживал с женой в нанимаемой им трехкомнатной квартире в доме, принадлежащем фирме «Домострой», неожиданно приехал из Приморского края его дальний родственник Пузырьков и попросил разрешения пожить у него четыре месяца, а «в знак благодарности» предложил привезенные им изделия из меха, а также несколько баночек икры. Никишин принял все это и выделил Пузырькову небольшую комнату. От предложенных Пузырьковым денег Никишин отказался.
Поселившийся в квартире жилец скоро стал сильно беспокоить Никишина и его жену. К нему приходили какие-то люди, с которыми он пьянствовал, шумел, вел себя бесцеремонно.
Через два месяца жена Никишина потребовала, чтобы Пузырьков освободил квартиру. Пузырьков отказался, сославшись на заключенный им с Никишиным договор поднайма и внесенную им плату в виде изделий из меха и искры. Пузырьков обратил внимание на то, что он вправе проживать 4 месяца. По окончании этого срока он обещает уехать. Тем не менее жена Никишина предъявила в суде иск о немедленном выселении Пузырькова как временного жильца.
Какое решение должен вынести суд?
Задача №11
ТЭЦ предъявила иск в суд к электрику ЖЭУ Поздееву Ф.С. о выселении из квартиры вместе с членами семьи без предоставления другой жилой площади по основаниям, что он проживает в служебной квартире, с работы уволился по собственному желанию. Поздеев Ф.С. иск не признал, пояснив, что договора на его проживание в служебной квартире не было заключено и он не знал, что проживает в служебной квартире.
Решите дело. Назовите особенности правового режима служебных жилых помещений.
Задача № 12
Татьяна Юмашева, вынужденная переселенка из Чечни, получила комнату для временного проживания в пятиэтажном доме, в которой ранее проживала одинокая пенсионерка Иванова. Перегородив комнату ширмой, Татьяна в одной из ее половин поставила раскладушку и стул и стала сдавать это место случайным лицам на ночлег за плату.
Узнав об этом, орган федеральной миграционной службы, обслуживающий территорию, на которой проживала Татьяна, указал ей на неправомерность ее действий и пригрозил выселением. На это она ответила, что заработать деньги не может из-за старости и болезни, а получаемого ею пособия недостаточно для оплаты комнаты и продуктов питания.
1. К какому виду жилищного фонда можно отнести комнату, занимаемую Татьяной Юмашевой?
2. Кто является собственником комнаты, занимаемой Татьяной?
3. Как вы думаете, в каком порядке была предоставлена комната Татьяне?
4. Правомерна ли претензия органа федеральной миграционной службы к Татьяне?
5. Изменилось бы отношение органа миграционной службы к поведению Татьяны, если бы она взяла к себе на бесплатное проживание своего племянника, приехавшего из Чечни?
Задача № 13
А. Котов и М. Королева, проживающие в разных квартирах общежития института зарегистрировали брак. После этого они договорились со студентами И. Андреевым и О. Прохоровым о том, что супруги займут их однокомнатную квартиру, а Андреев и Прохоров разъедутся по их комнатам. После того, как такой обмен был произведен, об этом узнала администрация общежития и потребовала от студентов вернуться в ранее занимаемые жилые помещения. Студенты ответили отказом.
Каковы дальнейшие действия администрации общежития? Вправе ли студенты были производить такой обмен?
Задача № 14
Грибов обратился в суд с иском к заводу «Уралкабель», требуя заключить с ним договор найма жилого помещения. Он пояснил, что более 10 лет работает на заводе сторожем в подсобном хозяйстве при указанном заводе. Поскольку у него нет жилья, а также и в производственных целях администрация разрешила сторожу проживать в бане, расположенной на территории подсобного хозяйства.
Баня была должным образом утеплена, переоборудована, в ней была сделана кухня, пристроена дополнительная комната, которую и занимал сторож.
В настоящее время Грибов достиг пенсионного возраста и собирается увольняться с работы, но опасается, что администрация примет на должность сторожа другого работника и выселит его из занимаемого помещения.
Можно ли считать баню жилым помещением? Какое решение должен вынести суд?
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 868; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!