Протокол собрания членов Правления ТСЖ «Фрязиновская-24»
Отчет правления ТСЖ «Фрязиновская-24» о проделанной работе за 2017 год Уважаемые собственники жилья! Завершился еще один год жизни нашего ТСЖ. Он был по-своему хорош и по-своему сложен. Время летит на удивление стремительно и наступивший год 2018-й стал одиннадцатым годом создания ТСЖ «Фрязиновская-24». Было не просто. Мало того, что помощи со стороны практически не было, так еще и пытались помешать. Но жизнь продолжается, и мы из всех сил старались оправдать ваши надежды, выполнить данные обещания. Наверное, не все получилось идеально, что-то упустили, не учли, но всегда есть к чему стремиться. Правление благодарит Вас за доверие, поддержку и понимание, которое Вы нам оказали и предоставили возможность дальше проводить начатые работы в нашем доме. Наше Правление в количестве 8 человек было избрано на Общем собрании 26 декабря 2016 года сроком на два года. В его состав вошли следующие собственники (с изменениями) : 1 подъезд - Зубок Владимир Петрович 2 подъезд – Комарова Надежда Юрьевна (Шадрина Мария Александровна) 3 подъезд – Подушко Виктор Юрьевич 4 подъезд – Димитриади Николай Панаетович (Проворова Ирина Анатольевна ) 5 подъезд – Симакова Наталия Николаевна (председатель ТСЖ) 6 подъезд – Талашова Ольга Владимировна 7 подъезд - Михайлова Наталья Анатольевна 8 подъезд – Молчанова Мария Александровна В соответствии с Уставом, на заседании Правления ТСЖ 28 декабря 2016 г. Симакова Наталия Николаевна была выбрана Председателем Правления. ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации. И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее. Что было сделано за 2017 год. Техническое обслуживание. Для комфортного проживания необходимо проводить профилактические работы , а не ждать аварийной ситуации. За отчетный период регулярно проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ. Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов. Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения Проводилась подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек) Для улучшения работы системы ГВС в доме произведены следующие работы: -Обследование системы ГВС в местах общего пользования (подвал, техэтаж, чердак): -Врезка в трубопроводы обратки 14-ти стояков проходных вентилей -Регулировка системы ГВС с помощью вентилей на предмет равномерной циркуляции горячей воды по всем стоякам. С помощью электронного термометра производится замер температуры входящей воды и обратки. Подготовку дома к сезонной эксплуатации промывка/опрессовка системы ЦО, ГВС проводили ООО «Теплотекс» (Сошников Дмитрий Владимирович) под контролем инспекции теплосетей ( Киркин Владимир Иванович). В ходе опрессовки признаны в рабочем состоянии теплонагреватели, т.е. по предварительным данным замена не требуется. Опрессовку проводили лицензированные специалисты (70 000 руб) Для предотвращения аварийных ситуаций проведена гидропневматическая промывка системы отопления. Наличие всего лишь 1 миллиметра накипи на внутренней поверхности радиатора отопления снижает его теплоотдачу на 15%. Промывка проведена очень тщательно, эффективность теплоотдачи радиаторов выросла. Наша конечная цель - сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности теплового узла к отопительному сезону достигнута. По обращениям жителей 2 подъезда нашего дома председателем ТСЖ была приглашена тепловая инспекция для поиска причин пониженной температуры и проверки горячего водоснабжения. Заключение инспектора после проверки - система работает нормально, температурные режимы выдержаны. Проведена замена/ поверка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС за счет средств собственников. В квартирах установлено 747 водосчетчиков. Из 525 требующих замены или поверки поменяны более 500 шт. В настоящее время по мере необходимости проводится замена/ поверка индивидуальных приборов учета с истекшим сроком поверки ХВС, ГВС за счет средств собственников. Начисления по нормативу за воду для жильцов с просроченными счетчиками привело к повышенной их активности. Постоянно проводятся профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), устранение неисправностей. Содержание и обслуживание лифтового хозяйства. В апреле 2017 г. серьезный ремонт выполнен в лифте подъезда №1 - заменена плата. Проведено освидетельствование лифтов и страхование ответственности. Серьезный ремонт выполнен в лифте подъезда №3 в сентябре 2017 г. С 4 по 9 октября 2017 г. проведена проверка РОСТЕХНАДЗОРОМ всего лифтового хозяйства нашего дома. Сделаны замечания, которые были устранены в месячный срок. В ходе текущего ремонта проведен ремонт в подвальных помещениях: -Покраска узлов таплосистемы и водоснабжения; -Отладка горячего водоснабжения (по заявлениям жильцов); -Прочистка выпусков канализационных колодцев. Для утепления подъездов проведена замена доводчиков на пневматические и установка гидравлических доводчиков на вторые входные двери. Установлены пандусы в подъездах № 1 и 7. Были продолжены работы по замене светильников с лампами накаливания на энергоэффективные со светодиодной платой, с фотоаккустическим датчиком, реагирующим на звук и освещенность. Такие светильники устанавливались вместо вышедших из строя в межквартирных помещениях. Производилась замена сгоревших ламп и выключателей освещения в местах общего пользования; произведена замена семи трансформаторов тока и пяти домовых электросчетчиков, протяжка контактов электрооборудования в электрощитовых. Наше товарищество продолжает развиваться. Дом выделяется на фоне других домов города. Отремонтированные 1 и 2 подъезды, цветники в придомовой территории, убранная в любое время придомовая территория, организованные автостоянки и достаточное количество парковочных мест, детские площадки. По прежнему радует отношение немалого числа жильцов к общему делу. Есть настоящие энтузиасты по благоустройству придомовой территории. К примеру, подошла летом и обратилась к мамочкам на детской площадке о заполнении песочницы свежим речным песком для их детей. На следующий день папочки все сделали . Спасибо вам, энтузиасты и любящие родители! Хотелось бы, чтобы жители дома принимали более активное участие в благоустройстве дома, в озеленении его, в оформлении клумб , особенно, необходимо обратить внимание на участок около первого подъезда, где необходимо рассмотреть вопрос выкорчевывания лишних кустов. Причина: -сток воды с крыши подъезда сделан неверно (все течет под дом) и нет проветривания из- за густых зарослей. Уборка придомовой территории проводится ежедневно дворниками. Завезен песок для подсыпки зимой пешеходных дорожек ООО «Вологодская речная транспортная компания» - 1770 руб. Вывоз мусора производится по договору с подрядной организацией ИП Щапин. Обслуживание удовлетворительное. Проблемы заключаются в том, что контейнерную площадку необходимо усовершенствовать. Кроме этого, требуется отмостка со стороны двора (в местах провалов и образовавшихся трещин). 21 июля 2017 г. ООО ДОРСЕРВИС проведен ямочный ремонт проезжей части двора – 134 000 руб. Запланировано было 100 000 руб. Приехала тяжелая техника для укладки асфальта, провели работы на 100000 руб , а дальше остается недоделанным участок у 7-8 подъездов. Нам задают вопрос – доделывать 34 кв.м? Естественно, мы соглашаемся на это. Собрание в такой ситуации не спросишь. Стоимость укладки 1 кв.м асфальта – 1000 руб. Перерасход составил 34 000 руб. Трижды была скошена трава на придомовой территории – исполнитель Михайлова Н.А. -2 874 *3 = 8 622 руб. По инициативе старшего по подъезду №1 В.П.Зубка с целью защиты подвальных помещений поставлены козырьки, которые предотвратят попадание влаги от дождя. Выбор оцинкованного железа позволил ему отлично вписаться в цвет фасада нашего дома. Выполнены козырьки над 13 окнами подвалов 14 июля 2017 г. ИП Дресвянин – 19 540 руб . Проведена работа по освобождению территории дома от временных построек -двух гаражей: - проведено общее собрание собственников жилья; -беседы с хозяевами гаражей; - предупреждения и просьбы в виде писем на гаражах; - съемки – фотографии, доказывающие, что досудебная практика решения проблемы была проведена; - получение документов из Администрации города Вологды о принадлежности гаражей жильцам и т. д. 18 августа 2017 г. гараж кв.№77 был обесточен и убран с территории нашего дома. В итоге на 3 заседании суда иск был удовлетворен Гаражи были убраны через неделю после суда.(17.09.2017 г.) Следующий этап в нашей работе - облагородить освободившуюся территорию. После сноса гаражей появилась необходимость в ОПРЕДЕЛЕНИИ границ территории дома. Геодезист «Центра кадастровых услуг» определил границы территорий (1770 руб.) В результате выяснилось, что мусорная площадка находится на территории дома № 97 по ул.Карла Маркса и нам не принадлежит, а детская площадка и часть парковочных мест находятся на территории детского сада. Пока оставлено все на своих местах, но при проведении глобальных работ по благоустройству территории границы придется учитывать. Проведена масляная покраска надземных труб газопровода (49 828,23 руб). Проведены монтажные работы по переносу камер видеонаблюдения около 1 и 8 подъездов с целью улучшения обзора на опасных участках - въезде и выезде на территорию дома. (10 500 руб.) Санитарное содержание жилого дома и придомовой территории начинается с уборки подъездов –согласно Плану-графика уборки подъездов. Слова благодарности звучат от жителей в адрес уборщицы 5 и 6 подъезда. Страдает качество уборки подъездов с 1 по 4. Жители 7 подъезда жалуются, что в подъезде постоянно испражнения от собак. Обращаюсь к хозяевам с просьбой УБИРАТЬ за своими животными, если таковое случается. С целью улучшения санитарного состояния дома проведен косметический ремонт с 1 и 2 подъездов. (166 000 руб. вместе с материалами) Исполнители ООО «КУБ» предоставили возможность посмотреть качество работ, проводимых их бригадами маляров-штукатуров. У других организаций оплата косметического ремонта от 1 000 до 1 500 руб за кв.м. В 1-2 подъездах площади 557,7 кв.м, т.е. стоимость косметического ремонта могла бы быть 557 700 руб. Данный вид работ был предложен на заседании правления В.П.Зубком и был внесен в смету, за которую вы проголосовали. В ходе ремонта двух подъездов были отремонтированы и обновлены почтовые ящики работниками ООО «КУБ» (бесплатно). Работа была принята комиссией, в которую входили старшие подъездов В.П.Зубок и Н.Ю.Комарова. Акты подписаны. Санитарное состояние подвалов дома оценивается и по отсутствию там крыс, мышей и насекомых. Согласно договора с «Чистый дом» ежемесячно проводится дератизация подвалов. Дезинсекцию провели летом 1 раз ( комплекс мер, направленных на избавление от вредных или зараженных насекомых). В подвале обнаружены 3 муравейника, которые были уничтожены – (5 920 руб). Проведена чистка крыши 5-8 подъездов от мха, песка и мусора. В связи с тем, что в ходе очистки крыши обнаружены трещины в кровле над 7-8 подъездами, был проведен частичный ремонт : грунтовка поверхностей кровельного ковра, ремонт зонтов на вытяжках( 8 шт) на крыше дома. Исполнитель Суламанидзе М.К. ( 14 253 руб.) В связи с поступившей жалобой собственников кв. № 240 была проведена герметизация кровли лоджии, участка стены (7 подъезд) силами промышленных альпинистов ( 12 500 руб). Предоставление жилищно-коммунальных услуг: Одной из основных задач ТСЖ, как организации, является -бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, вывоз мусора, обеспечение работоспособности лифтов) Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у ТСЖ заключены договоры. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по утвержденным тарифам. Коммунальные услуги оплачиваются согласно тарифам, установленным Региональной службой по тарифам, жилищные услуги оплачиваются согласно Договорам с обслуживающими организациями: Вологодская сбытовая компания Теплосети ОАО«С-Запад.Телеком» АО «Газпром газораспределен.Вологда» ООО «Логасофт» и «Контэкс» для страховки лифтов. Содержание и текущий ремонт производится по тарифу, принятому и утвержденному на общем собрании, согласно смете. Смета на 2017 год была сформирована председателем В.П.Зубком, в которой указаны самые необходимые виды работ по результатам осеннего осмотра дома комиссией, созданной им из членов правления ТСЖ «Фрязиновская-24». Исполнение сметы на 2017 год было возложено на вновь избранного председателя ТСЖ Н.Н.Симакову. За отчетный период все системы коммунального хозяйства в доме работали в штатном режиме. Не изжиты окончательно и продолжают быть актуальными проблемы с оплатой жильцами коммунальных услуг. Так общую картину портят 6-7 неплательщиков. В этом году на досках объявлений были помещены уведомления по погашению задолженностей, также вручались неплательщикам уведомления. Должники по длительности сроков неуплаты за ЖКУ: Квартира № Месяцев задолженности на 1 марта 2018 г. 264 24,2 38 21,7 36 17,4 64 17,2 232 8,2 254 8,1 218 5,5 Должники по сумме долга за ЖКУ: Квартира № Сумма задолженности на 1 марта 2018 г. 264 149 141,21 36 105 755,67 38 101 719,45 254 39 144,18 64 30 369,43 48 25 637,38 232 23 257,76 Радует, когда жители реагируют на наши телефонные звонки и погашают долги. Но некоторые, к сожалею, никак не хотят понять, что услуги поставщикам (тепло, вода, электроэнергия, лифты) необходимо оплачивать ежемесячно и в полном объеме, как и обязательные платежи на содержание и ремонт общей долевой собственности. Недополученные средства не позволяют нам выполнять в полном объеме запланированные работы по содержанию и ремонту мест общего пользования. Неоднократно обращаюсь (устно и письменно) к собственникам: Уважаемые неплательщики! От имени всех собственников прошу Вас ПЕРЕСМОТРЕТЬ свое отношение к ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ. Не лишайте, пожалуйста, нас возможности улучшать состояние нашего дома. Плата за содержание жилья более 5 лет составляет 17,34 руб. за кв. м, в то время как в соседних домах эта плата составляет 25-30 руб. за кв. м. И мы не будем на 2018 г. повышать эту цифру, но нам необходимо быть уверенными в проведении необходимых работ по благоустройству дома и поддержания его хорошего состояния, а это возможно только при отсутствии долгов. Ваше согласии на использование средств из фонда капитального ремонта так же поможет решить накопившиеся проблемы . За каждую использованную копейку будет дан отчет. По поводу пени могу сказать следующее: Пени – это эффективный инструмент повышения, а в дальнейшем и поддержания платежной дисциплины. Размер пени, который начисляется жителям, значительно увеличивается с каждым разом неплатежа и, наверное, не приводит в восторг их. За 2017 год начислено пени 139 382,64 руб. Соответственно, обращаюсь к собственникам: Уважаемые жильцы! Во избежание недоразумений, оплачивайте, пожалуйста, коммунальные услуги вовремя, до 25 числа месяца, следующего за истекшим, и подавайте показания индивидуальных приборов учета своевременно. Работа с должниками- самая неприятная работа, т.к. есть и те, кто заплатить не могут из-за возникших временных трудностей, а есть квартиры, жители которых забывают о своих обязанностях. Пенсионеры являются самыми дисциплинированными при оплате за ЖКУ. В отчетный период постоянно проводился мониторинг и ежемесячно составлялся отчет по задолженности собственников жилых и нежилых помещений. Главное внимание уделялось работе по предупреждению и снижению задолженности собственников за услуги ТСЖ. Регулярно на информационных стендах, расположенных на 1 этажах подъездов, вывешивались объявления и печатные информационные материалы о деятельности ТСЖ. Необходимая информация не может быть помещена на маленьком стенде, потому правление поддержало идею заказа стендов с карманами для объявлений. В настоящее время старшие подъездов регулируют и производят смену информационных листов для жителей своих подъездов. Два раза в год производится обход квартир работниками ТСЖ и членами правления по снятию показаний индивидуальных приборов учета (согласно Постановления правительства РФ № 354). Показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартирах, подаются не всеми собственниками регулярно. Приходится брать на себя неприятную миссию напоминания. Проверки контролирующих органов проводятся систематически. Часто проводится осмотр территории дома работниками Департамента городского хозяйства Администрации г.Вологды. Отзывы о состоянии дворовой части положительные. В этом году обошлись без штрафов. В отчетном периоде проводились 2 плановые выездные проверки энергетиков Нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено. В 2017 году была проведена проверка органа государственного контроля (РОСТЕХНАДЗОР) работоспособности лифтов нашего дома. Выявленные недостатки были устранены в установленные сроки. Проверка тепловой инспекции завершилась написанием акта об удовлетворительной работе системы отопления дома. Время идет, оборудование устаревает и требуется все больше вкладывать не только в профилактику, но и в ремонт его. Наши возможности зависят от того как мы будем наполнять бюджет ТСЖ. Вопрос наполнения бюджета ТСЖ возможно решать путем увеличения тарифа на содержание имущества, который не повышался более 5 лет. Это не популярная мера и мы подождем использовать данный вариант. Для того, чтобы не поднимать плату за содержание имущества нам необходимо выискивать другие пути пополнения бюджета ТСЖ. Сдавать в аренду свободные помещения не всегда удается. Так два подвальных помещения у 5 и 6 подъездов пока свободны. Приходят с планами открытия швейной мастерской или пиццерии , а помещение не подходит. Плата за имеющуюся арендупомещений в 2017 г. составила 461 430,48 руб. Мы пытались получить от вас разрешение на установку антенны МТС на крыше дома, но кворум был менее 50% . При наличии кворума при голосовании в пользу установки антенны МТС мы получили бы 204 000 руб. Это серьезная добавка к нашему бюджету. Возможность упущена, т.к. предложение о повторном голосовании за установку антенны МТС на доме было отклонено членами правления. Ваши предложения по пополнению бюджета ТСЖ мы готовы выслушать и реальные варианты претворить в жизнь. Прошу внимательно рассмотреть возможности пополнения бюджета ТСЖ за счет оплаты жильцами за площади общего пользования, присоединенные к площади квартир. Заключить договоры аренды со стоимостью арендной платы 50 рублей или 30 руб.(выбор суммы оплаты делаете вы) за 1 кв.м с последующим увеличением ее на величину, равную повышению стоимости коммунальных услуг, установленную органами власти субъекта РФ (Вологодская область). Это будет объективный подход. Данное предложение заимствовано из опыта работы ТСЖ «Псковская-7» города Вологды, в котором председатель – юрист и он данную идею воплотил в жизнь дома. Все стороны остались довольны. Данный вопрос вынесен на общее собрание нашего дома правлением ТСЖ «Фрязиновская-24» (протокол от 13.02.2018 г). В доме появились необходимые работы, которые оплачиваются из фонда капитального ремонта. Прошу внимательно ознакомиться с перечнем работ и высказать свою точку зрения в РЕШЕНИИ, которое выдано каждому члену ТСЖ. На 31 декабря 2017 г. перечислено денежных средств на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта, открытый в ОАО «Сбербанк России» - 4 105 330,83 руб. Напоминаю, что в соответствии со ст.165 ЖК РФ, взнос на капремонт является обязательным платежом, как за коммунальные услуги и плата за жилое помещение. В связи с поступающими вопросами сообщаю, что рабочий день председателя и бухгалтера пн-пт- с 9.00 до 17.00 час с обеденным перерывом с 13.00 до 14.00 час. (без совместительства). Прием граждан: пн, чт.- с 10.00. час до 12.00 час. вт.- с 18.00 до 19.30 час. В январе 2018 г. сантехник Н.П.Димитриади подал заявление об уходе в связи с личными обстоятельствами. На объявление о вакансии сантехника никто не отозвался. Нам предложили свои услуги ООО «СанТехПромМонтаж». На заседании правления выступил генеральный директор, убедили всех членов правления в необходимости заключения договора с данной организацией. Экономическая выгода : Начисления сантехника за 2017 год 255 012,61 руб. + 70 000 руб - опрессовка и промывка = 325012,61 руб. Оплата САНТЕХПРОММОНТАЖ 180 000 руб. Экономия средств составляет 145 012,61 руб В связи с тем, что образовалась экономия средств, был рассмотрен на том же заседании правления 16.01.2018 г. вопрос введения штатной единицы плотника (разнорабочего) - 0,5 ставки за счет экономии оплаты сантехнических услуг (5000 руб*12 мес=60000 руб.) Основанием для принятия решения правлением является п.9.5.4) Устава ТСЖ «Фрязиновская-24». Мелкие работы по дому ранее выполнял Н.П.Димитриади. В настоящее время принят на работу разнорабочий ( 5000 руб ), который и стекла вставит, и подкрасит, и подштукатурит, и проведет ремонт мебели, и рам, и починит уборочный инвентарь у дворников и т.п. Все выполненные им работы регистрируются в специально отведенной для этого тетради. А работу для него подкидываем мы, жители нашего дома, которые не всегда аккуратны и бережливы. При частых переездах жителей в подъезде на стенах остаются царапины, выбоины и т.п. И еще, обратите внимание, где живут подростки, там и подъезды исписаны, этажи изрисованы, пробиты стены (есть исключения, зависит от воспитания). Ну не делать же нам ежегодно косметический ремонт. Разнорабочий помогает убирать следы хулиганства. Это гуманный метод борьбы за чистоту и порядок. Отдельно внесу пояснения о зарплате председателя ТСЖ. При голосовании общим собранием о повышении зарплаты председателю до 25 000 руб не хватило 5 голосов «ЗА» для того, чтобы вопрос был решен положительно. Ед.изм. за против воздержались чел 88 55 29 % 49,80% 31,02% 19,18% Все цифры были перепроверены В.П.Зубком и Н.А.Михайловой.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Протокол собрания членов Правления ТСЖ «Фрязиновская-24»
Место проведения собрания: ТСЖ «Фрязиновская-24», помещение правления
Дата и время проведения 4 апреля 2017 г. 19-00 час
Присутствовали:
1 подъезд- Зубок Владимир Петрович
2 подъезд- Комарова Надежда Юрьевна
3 подъезд- Подушко Виктор Юрьевич
5 подъезд- Симакова Наталия Николаевна
6 подъезд- Талашов Евгений Александрович
7 подъезд- Михайлова Наталья Анатольевна
Вопрос 2: Обсуждение результатов заочного голосования при проведении общего собрания (утверждение протокола общего собрания от 30 марта 2017 г)
…По итогам голосования председателю нашего ТСЖ не был утвержден оклад в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, однако смета с учетом повышения заработной платы была утверждена. В связи с этим В.П. Зубок предложил поднять оклад председателю до размера 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Голосовали: За – 6 человек; Против – 0 человек; Воздержалось – 0 человек.
Подписи всех членов правления, присутствующих на заседании имеются.
Будут еще вопросы, готова к диалогу.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В моем представлении самым главным качеством председателя является способность регулировать деятельность остальных лиц, грамотно оценивать ситуации и принимать верные окончательные решения.
Председатель — это гражданин, который был избран на выборную должность по итогу голосования и вся деятельность которого направлена не на личное обогащение, а на выполнение необходимых обязанностей. С данными мыслями я и приступила к работе. Без ложной скромности замечу, что у нас с вами многое получилось за год совместной работы. Дорогу осилит идущий!
Благодарю за полезные советы первогодку-председателю, нужные подсказки рекомендации и помощь жителей дома: Рощина Н.И., Мусса Л.П., Дорошенко Ю.Г., Суламанидзе М, К., Варухиных Н.И. и Л.Н., Дронина А.К., Подгорнову Н.А., Гебель В.И., Зябликову З.А.,Сомыловскую Л.В, Кузьмина Р.П., Лемак Р.Ю., Пономаревых В.М. и Т.П., Димова Н.А., Добрынину Л.А., Комарову Н.Ю., Подушко В.Ю., Димитриади Н.П., Молчанову М.А. и многих других, которые искренне протягивают руку помощи, дают дельные советы во имя получения хороших результатов.
Спасибо за внимание! Ждем Ваших решений!
С уважением
Председатель ТСЖ «Фрязиновская-24» Н.Н.Симакова
ТСЖ «Фрязиновская-24» г. Вологда
Отчет ТСЖ «Фрязиновская-24» за год 2017г.
Жилой фонд – 275 квартир (15685,8кв.м.)
Не жилой фонд (303,49кв.м.)
_____________________________________________________________________________________________
Долг на Начислено Оплачено Долг на
01.01.17г. руб. руб. 01.01.18г.
_____________________________________________________________________________________________
Приход
_____________________________________________________________________________________________
Поступило от жильцов 2123405,90 11045438,98 11372649,40 1796195,48
_____________________________________________________________________________ _______________
Расход
____________________________________________________________________________________________
Вологдагортеплосеть 843843,35 6000971,63 5938490,96 906324,02
____________________________________________________________________________________________
Вологдагорводоканал 212799,97 1796001,69 1784427,06 224374,60
____________________________________________________________________________________________
Лифт плюс 44 000,00 527633,24 483633,24 88000,00
_____________________________________________________________________________ _______________
ООО «Фрязиново-1 74783,10 74783,10 149566,20 -
__ИП Щапин А.Н. _________________________ 203390,00_______162712,00_________40678,00__
Домофон 19499,50 117523,00 103323,00 33699,50
_____________________________________________________________________________________________
ИПЛипин , ООО «Специалист» 19975,00 19975,00 -
Вологодская сбыт. компан. 5934,71 295545,80 374417,92 84806,83
Электротеплосети
Чистый дом - 12420,00 11920,00 500,00
ОАО«С-Запад.Телеком» 1 164,07 16138,10 15880,50 1421,67
АО «Газпром газораспределен.Вологда» 55140,88 58726,29 113192,52 674,65
ООО «Куб» ремонт 1 и 2под. 166524,00 166524,00 -
Вологодский речной порт,транспорт. комп. 18956,80 18956,8
ИП Квашнин (расчет льготников) - 15831,00 14949,00 882,00
ООО «Дорсервис» ямочный ремонт 134000,00 119000,00 15000,00
ООО «Логасофт» -2583,00 41625,00 34570,00 4472,00
ООО «Теплотэкс» промывка, опрессовка 70000,00 70000,00 -
ООО «Контэкс» страховка лифтов 20400,00 20400,00 -__
ИТОГО: 1254382,58 9723878,57 9577427,88 1400833,27
Задолженность жильцов по коммунальным услугам составляет на 01.01.2018г. 602616руб.18коп.
Остаток денежных средств в кассе и на расчет. счете на 01.01.2018г 16459руб.42коп.
Остаток денежных средств на спецсчете (кап.ремонт) на 01.01.2018г 3803992руб039коп.
Доход
Начислено от содержания жилья (17руб34к./кв.м) за год 2017г. 3.334785руб.51коп.
Начислены пени, перерасчеты за год 2017г. 139382 руб.64коп.
Начислена аренда подвал. помещ. и рекламн. стен дома 461 430руб.48коп. Итого: тариф по доходам от содержания 15989,29кв.м. составил 20руб51коп 3 935 598руб.63коп. Расход
Начислено заработная плата, отпускн.б/л, за год2017г. 1439297руб.84коп.
Начисленопо договорам выполненных работ,оказан.услуг за год 2017г. 70852 руб.00коп.
Начислено по аварийным работам год 2017г. 14720руб.00коп.
Начислена компенсация старшим подъзд. год 2017г. 126.960руб.00коп.
Начислено налогов за год 2017г. 346150руб.39коп.
Начислена компенсация сот.связи, проездные 23.600руб.00коп.
Оплата услуг банка 179460руб98коп.
Закуп материалов, инструмента, инжинерного оборуд. 135345руб.93коп.
Усл. поставщ.(газ,электр.,лифт,мусор.,телеф., ЖКРЦ,Логас,Оргсерф.) см. выше 1789667 руб.31коп.
Оплата за счет содержания разницы по холодной воде и общедомовым водосчетч. 319522руб.08коп.
Итого: тариф по расходам от содержания 15989,29кв.м. составил: 23руб16коп. 4445576руб53коп.
Остаток неизрасходованных средств от содержания на 01.01.2018г 443858руб16коп.
Остаток денеж. средств по кап.ремонту(6руб.60к) на 01.01.2017г 2711924руб.54коп.
Начислено денеж.средств на кап. ремонт (6,60руб) за 2017г 1 393406руб.29коп.
Расход денеж. средств -
Остаток денеж. средств по капит. ремонт на спецсчете на 01.01.2018г 4105330руб.83коп.
бухгалтер ТСЖ «Фрязиновская-24» Зайцева В.М.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 176; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!