Строительные вопросы, закупка оборудования
Качество
1. Самый главный вопрос качества! Очень волнует, чтобы и материалы, и работы были хорошего качества, а не абы что.
Ответ: Применяемые строительные материалы предусмотрены проектной документацией, соответствуют требованиям технических регламентов, удовлетворяют требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, имеют сертификаты соответствия и другие сертификаты, предусмотренные законодательством для данной группы материалов. Все подтверждающие документы предоставляются генподрядчиком в составе исполнительной документации. Входной контроль качества материалов осуществляет ГУП «Центр содействия строительству».
2. Кто несёт ответственность за качество: ген.подрядчик, подрядчики или заказчик?
Ответ: В соответствии с договором генерального подряда Генподрядчик несет ответственность за качество строительно-монтажных работ, их соответствие рабочей документации, строительным нормам и правилам, и техническим регламентам. Контроль за качеством выполняемых работ осуществляется заказчиком, представителями проектной организации «Студия М4» по договору на осуществление авторского надзора, и привлеченной заказчиком по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) ГУП «Центр содействия строительству». Строительный контроль осуществляется в соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс РФ, Положение о проведении строительного контроля при осуществлении строительства…», утвержденное постановлением Правительства РФ N 468 от 21 июня 2010 г.)
|
|
|
Отделка
· Приём квартиры с отделкой
1. Когда предусмотрена отделка: до ЗОС или после? Логично ЗОС предъявлять все что заложено проектом, в том числе и отделку, так как это предусмотрено договорами и проектом.
Ответ: В соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы, чистовая отделка квартир не входит в объем работ, предъявляемых для получения Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов (далее ЗОС).
В вязи с этим чистовая отделка квартир будет выполняться после получения ЗОС, что позволит избежать увеличения срока ввода объекта в эксплуатацию.
2. Если в сентябре сдают по ЗОСу 9А, то когда и какую мы получим отделку? В сентябре ЗОС, и если сдадут без отделки, то когда будут её делать?
3. Какие гарантии, что сделают отделку после ЗОСа? И главное в какой срок? Не получится, что пока я жду отделку, я останусь и без неё, и без компенсации?
|
|
|
Ответ на вопросы 2 и 3: Выполнение отделки после получения ЗОС позволит ускорить процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Что, в свою очередь, позволит быстрее оформить право собственности участников долевого строительства на квартиру. После получения ЗОС отделка квартир будет выполнять в течение трех месяцев.
Гарантией выполнения отделки является Договор долевого участия, в котором указано, что квартира передается с чистовой отделкой. В качестве дополнительных гарантий: участник долевого строительства вправе при подписании акта приема-передачи указать, что чистовая отделка на момент подписания акта приема-передачи отсутствует и указать, что застройщик обязан выполнить отделку в течение трех месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Кроме того, участник долевого строительства имеет право не подписывать акт приема-передачи квартиры до выполнения застройщиком отделки.
4. Как и когда мне, дольщику, желающему квартиру с отделкой, принимать по акту квартиру и оформлять её в собственность?
Ответ: для целей оформления права собственности на квартиру потребуется подписанный участником долевого строительства и застройщиком акт приема-передачи квартиры.
|
|
|
Участник долевого строительства имеет возможность выбрать любой из нижеуказанных вариантов:
- после ввода объекта в эксплуатацию, но до выполнения застройщиком чистовой отделки подписать акт приема-передачи квартиры, указав в этом акте, что застройщик обязан выполнить отделку не позднее трех месяцев после подписания акта приема-передачи. Этот вариант позволяет быстрее зарегистрировать право собственности на квартиру;
- подписать акт приема-передачи квартиры после завершения чистовой отделки.
При любом из вышеуказанных вариантов участник долевого строительства не лишается предусмотренной договором чистовой отделки. Кроме того, независимо от выбранного варианта участник долевого строительства сохраняет право на обоснованные замечания к качеству отделки.
По желанию участника долевого строительства ООО «УСП» может выдать гарантийное письмо, которое будет подтверждать обязательство ООО «УСП» выполнить чистовую отделку квартиры.
5. Будет ли качество отделки соответствовать договору? Можно ли в ходе отделки контролировать качество работ, особенно на стадии подготовки под отделку и сантехнику?
Ответ: Все элементы чистовой отделки, которые предусмотрены договором, будут выполнены.
|
|
|
По настоянию администрации Санкт-Петербурга контроль качества работ осуществляют специалисты ГУП «Центр содействия строительству».
6. Будет предложено на выбор несколько вариантов отделки?
Ответ: Будет принят единый вариант, который соответствует условиям ДДУ.
· Отказ от отделки
1. Можно ли отказаться от отделки, если качество не будет устраивать и будут ли возвращены деньги за отделку?
Ответ: Право на отказ от отделки не предусмотрено договором. При наличии обоснованных замечаний к качеству отделки такие замечания будут устранены.
2. Цена квадратного метра при отказе от отделки, и в течение какого времени можно будет получить компенсацию?
Ответ: Отказ от отделки с выплатой компенсации не предусмотрены договором.
3. Когда и на каких условиях можно будет отказаться от отделки в 9А? Что нужно сделать для отказа от неё, как получить компенсацию за отказ?
Варианты действий и возможности для:
а). оплативших 100 % при покупке квартиры;
б). для тех, у кого рассрочка.
4. В случае отказа от отделки, могу ли я получить в собственность квартиру сразу после ЗОС?
Ответ: Отказ от отделки невозможен.
Процедура приемки квартиры: в соответствии с законодательством сразу после ЗОС необходимо получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После того, как будет получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и уполномоченный орган направит установленный пакет документов в Росреестр, участники долевого строительства могут подписывать акт приема-передачи квартиры и подавать документы на регистрацию права собственности.
Однако подписание акта приема-передачи квартиры до завершения отделки не означает, что участник долевого строительства отказался от отделки. Отделка будет выполнена.
Строительные вопросы, закупка оборудования
1. Сроки поставки и монтажа лифтов и другого оборудования, сроки окончания работ и подключение отопления, водоснабжения, электроснабжения.
Ответ: Все строительно-монтажные работы осуществляются в соответствии с утвержденным календарным планом. Согласно Разрешению на строительство работы должны быть завершены не позднее 30.12.2018 года. В установленный Разрешением срок застройщик должен обратиться в уполномоченный орган с извещением о завершении строительно-монтажных работ. После чего ГАСН приступает к проверке и приемке объекта.
По решению застройщика Корпус 9А выделен в первый пусковой комплекс и его сдача намечена на сентябрь 2018 года. Застройщик предпринимает все усилия, в том числе обеспечивает финансирование для реализации намеченных планов.
В настоящее время заключен договор на поставку лифтового оборудования фирмы ОТИС.
2. Не на всех лоджиях 9А выставлены каркасы витражей: 3 ряда лоджий между первой и второй секцией - там будет другое остекление лоджий? Если другое, то какое? Или по какой-то другой причине не выставляются витражи?
Ответ: Работы ведутся согласно графику. До 20 мая все витражи в соответствии с рабочей документацией будут выставлены.
3. Когда будет закуплено и установлено оборудование на точки ПБ? Если не скоро, кто будет оплачивать простой кранов (которые будут стоять в ожидании оборудования).
Ответ: За все вопросы по организации строительства полную ответственность (в том числе материальную) несет генеральный подрядчик, включая закупку оборудования и материалов, их доставку, разгрузку, хранение и прочую организацию работ. Заказчик не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность подрядчика.
Документы
1. Реальный график производства работ
2. Соответствует ли сегодня график строительства темпу выполненных работ?
Ответ: Календарный план находится на объекте. Желающие участники долевого строительства могут с ним ознакомиться в часы приема: визуальный осмотр объекта с участием участников долевого строительства осуществляется два раза в месяц по пятницам с 13 - до 14 часов по предварительной записи. Камеры, работающие в режиме реального времени можно найти по адресам:
Корпус 8 секции 1-2-3 http://5.16.10.2:561/mIwlTgGk?container=mjpeg&stream=main
Корпус 8 секции 1-2 http://5.16.10.2:559/YknGVDAw?container=mjpeg&stream=main
Корпус 9А http://5.16.10.2:561/oVYnCBXj?container=mjpeg&stream=main
Корпус 9Б, 9В http://5.16.10.2:559/xv5gY8Od?container=mjpeg&stream=main
Корпус 9Б, 9В, 9Г http://5.16.10.2:559/WkXYOxX0?container=mjpeg&stream=main
Сроки
1. Точная дата, когда сдадут 9А? Говорили про сентябрь, в документах от СК стоит декабрь. Хочется увидеть документ, подтверждающий срок сдачи в сентябре 2018 г.
Ответ: Согласно Разрешению на строительство, срок завершения работ на участке 9 - 30.12.2018 года. Застройщик принял решение ввести в эксплуатацию корпус 9А в сентябре 2018 года.
2. Реальные сроки ввода в эксплуатацию, сроки получения ключей? Интересует по всем объектам ПБ (9А, точки, 8-ка).
ОТВЕТ; Ключи выдаются при подписания Акта приема-передачи квартиры после ввода объекта в эксплуатацию.
3. Почему стало меньше рабочих (судя по отчетам) и снизилась активность на стройке? И по фото ПБ 9А не выглядит как дом, который через 5 месяцев сдаётся, да ещё и с отделкой.
Ответ: Количество рабочих, необходимых в данный момент на объекте, определяет генеральный подрядчик исходя их технологии строительства и намеченных работ на каждый день.
К примеру, 5 апреля на участке работало – 165 человек;
16 апреля – 199 человек.
4. Почему нет рабочих на 8-ке? Реальные сроки сдачи объекта?
Ответ: Количество рабочих на 8 участке соответствует потребности. В настоящее время выполняются монолитные работы, кирпичная кладка по наружному контуру и установка сборных ж/б конструкций.
5. Точка Г, написано «декабрь 2018 - завершение строительно-монтажных работ», звучит так, что будет ещё продолжение.
Ответ: Отделочные работы (чистовая отделка) могут быть продолжены после ввода объекта в эксплуатацию.
Расторжение договоров
Когда начнутся выплаты расторженцам?
Ответ: Ответственность за выплаты лицам, расторгнувшим договоры долевого участия, несут ООО «Орбита», ООО «Азимут».
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 248; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!