Площадка для частных инвестиций.
Государственная информационно-аналитическая система капитального строительства
(ГИС КС)
Настоящая Программа «ГИС КС» определяет цели и задачи развития цифровой экономики, характеризующиеся переходом на качественно новый уровень использования информационно телекоммуникационных технологий в сфере возведения объектов капитального строительства. Настоящая Программа будет способствовать согласованному развитию цифровизации на территории России, являться прорывом в области строительной деятельности и полному исчезновению «черных и серых схем», категории обманутых дольщиков, незаконному выводу и обналичиванию денежных средств. Обеспечит прозрачность и законность возведения любых объектов капитального строительства в полном соответствии со всеми нормами действующего законодательства.
Основные внешние и внутренние проблемы отрасли, затрудняющие производить объективный и своевременный контроль, формируя, устойчивый пассивный доход населения:
1. Отсутствие единой точки контроля в области строительства;
1.1. Обработку данных проводят различные министерства, не имеющие, связи между собой;
1.2. Каждая система ориентируется на решение только своих задач;
1.3. Большинство данных обрабатывается и хранится в Excel, что не может гарантировать корректность данных и их безопасность;
1.4. Невозможность оперативно сформировать аналитическую отчетность по инвестиционной программе/подпрограмме/объектам;
|
|
|
1.5. Нет возможности корректно произвести оценку риска реализации проекта с учетом всех факторов;
1.6. Низкий уровень безопасности, отсутствует управление правами доступа.
2. Ведение черной кассы при оплате услуг Застройщика;
3. Незаконный вывод и обналичивание денежных средств;
4. Незаконный уход от уплаты налогов;
5. Затягивание сроков сдачи объекта (по различным причинам);
6. Отсутствие стандартизации стоимости (сметного строительства) в однотипных постройках;
7. Банкротство Застройщика;
8. Отсутствие системы создания пассивного дохода населения;
9. Отсутствие контроля за финансовым здоровьем организации-Застройщика и его долговыми обязательствами, действиями по вовлечению в залоговые обязательства строящихся объектов;
10. Влияние человеческого фактора.
Государственная информационно-аналитическая система капитального строительства позволяет решить все перечисленные проблемы и вывести Застройщика на новый уровень развития по привлечению частного капитала, контролю со стороны проверяющих органов.
Система будет основываться на технологии блок чейн и криптовалюте Buildcoin.
|
|
|
Внедрение системы, в нашем понимании должно произойти в несколько этапов, на каждом из которых возникает выгода для бюджета и открывает новые границы для комфортной среды обитания.
1. Анализ пилотной местности внедрения:
Благодаря использованию технологии геопространственного обеспечения строительства система позволит на выбранной местности решить следующие задачи:
1. Определить границы существующих построек;
2. Выявить незаконные строения и пристройки;
3. Создать и оперативно обновлять цифровую карт-основу земельного кадастра;
Плюсы от внедрения:
1. Пополнение бюджета за счет штрафов на незаконное возведение объектов;
2. Определение свободных участков земли под будущую постройку;
3. Анализ разновременных снимков, полученных со спутника, или с самолета/БПЛА, позволяет оперативно получить картину всех изменений территории за конкретный период времени;
4. Мониторинг существующего строительства.
Экономико-географическое обоснование различных вариантов будущих построек на свободных участках территории с учетом социальных параметров и градостроительного плана местности.
На данном этапе, исходя из особенности местности, наличия существующей инфраструктуры, в полном соответствии с градостроительным планом и архитектурой определяются различные варианты возможной постройки с полным описанием технических характеристик, социально-экономической выгоды, рисков, издержек на строительство, времени для постройки, финансовых ресурсов на постройку.
|
|
|
Система будет позволять Застройщику, авторизированному в ней выбрать:
1. Участок земли;
2. Предложит несколько вариантов построек, как при существующем виде разрешенного использования, так и при возможной его смене, при потенциально лучшем эффективном использовании земельного участка;
3. Предоставит финансово-экономический анализ выбранного проекта;
4. Покажет доходность и четко определит пороги финансового входа для начала строительства.
После выбора участка и объекта застройки для Застройщика открывается его инвестиционный проект, где появляется карта местности и будущее строение в прозрачном варианте. Пошаговая инструкция системы позволит направить Застройщика в соответствии с законодательством во все необходимые ведомства для получения разрешительной документации. Обмен информации производится в электронном виде при помощи электронных подписей. Технология блок чейн не позволит отменить принятые решения и незаконным образом получить разрешительную документацию.
|
|
|
После начала строительства и до его завершения объект застройки постепенно начинает принимать очертание завершенного объекта. Благодаря взаимодействию с налоговыми органами, банками и министерствами система строит еженедельный прогноз возведения объекта и при определении нарушения направляет уведомительные письма в соответствующие органы. Финансовая отчетность застройщика, так же как и договора подряда, поставки продукции, аренды техники, найм рабочих и пр. находятся в системе, на основании которых и строится анализ.
Площадка для частных инвестиций.
При наличии полной открытости всех этапов возведения объекта система дает возможность авторизированным частным лицам войти в состав инвесторов проекта. В нашем понимании, в связи с изменением законодательства, а именно полный запрет заключения договоров долевого участия ГИС КС позволит гражданам РФ создать постоянный пассивных доход при вложении денежных средств в тот или иной проект капитального строительства.
При условии что застройщик на этапах выбора объекта подтверждает свою состоятельность и исходя из объемов общего финансирования, система позволит открыть объект застройки только при наличии 100% финансирования. В данном случае у застройщика возникает три схемы работы:
1. Полное собственное финансирование и резервирование всей суммы денежных средств на счете в банке. При этом счет, на котором находится резерв должен быть сберегательным по процентной ставки не ниже чем уровень инфляции в текущем периоде;
2. Финансирование за счет кредитной организации. При этом собственных средств у застройщика должно быть не менее 25% от общей суммы, а залоговым имуществом является земельный участок и проектная документация на будущую постройку;
3. Финансирование за счет населения. Собственных средств у застройщика должно быть не менее 10% от общей суммы. Каждый объект инвестирования рассматривается как акционерное общество с доходностью и долями каждого участника. Квадратные метры будущей постройки не распределяются до этапа сдачи объекта, а после сдачи каждый участник будет иметь право выбора: или зафиксировать свою прибыль в квадратных метрах, или продолжить получать ежегодные дивиденды от объекта постройки. При переводе своего вклада в квадратные метры - расчет идет на основании цены себестоимости с учетом нормальной прибыли самого застройщика.
Майнинг новой криптовалюты Buildcoinво время каждого из этапов внедрения и реализации системы позволит увеличить привлекательность любого инвестиционного проекта застройки. Его рост будет сопряжен с масштабированием системы, возрастающим уровнем потребности сторон строительства в мобильном инструменте оперативного планирования, контроля и регулирования отрасли.
Внедрение системы существенно увеличит поступление налогов в бюджеты разных уровней, сделает прозрачным деятельность в области возведения объектов капитального строительства, наладит электронное взаимодействие между ведомствами и министерствами.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 161; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!