Путь дальнейшего развития событий.
Мы ни в коей мере не снимаем с себя ответственность за сложившуюся ситуацию. К сожалению ТСЖ организация небогатая и содержать штат юристов, других специалистов в сфере ЖКХ мы не имеем средств. Также нигде в ЖК не предъявляются профессиональные требования (критерии) к собственникам жилья, которые избираются в правление ТСЖ. В этой ситуации ошибки возможны. Но, начиная капремонт, мы исходили из срочной необходимости устранить аварийное состояние фасадов домов. Жалобы жителей на холод в квартирах, на задувание холодного воздуха сквозь щели в стыках плит фасадов, намокание стен в квартирах, образование плесени, опасность обрушения элементов фасадов вынудили нас приступить к срочному ремонту.
В дальнейшем нам видится довольно здравый и простой выход из ситуации. Мы провели внеочередные собрания (копии прилагаются), где приняли решение в связи с аварийным состоянием фасадов домов ходатайствовать перед администрацией Калининского района и Жилищным комитетом Санкт-Петербурга о внесении в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах г. Санкт-Петербурга работ по капитальному ремонту фасадов наших домов. Убедительно просим Вас внимательно разобраться с ситуацией и удовлетворить данное ходатайство (жители знают о сложившейся ситуацию и с надеждой ждут вашего положительного решения). Всем нам необходим компетентный, не формальный подход к решению сложных вопросов ЖКХ и капитального ремонта.
|
|
|
С уважением, жители домов по адресу у. Учительская дом 5 корп.1, дом 3 корп.2
Председатель правления ТСЖ «Кристалл» А.А. Холодов
Уважаемый Владимир Михайлович!
На ваше письмо № ОБ-2220-7614/17-1-1 от 20.03.2018 года сообщаем следующее:
По проведенному в 2016, 2017 годах капитального ремонта фасада зданий по адресу ул. Учительская дом 3, корп.2 литер А и дом 5, корп. 1, литер А.
Приступая к капитальному ремонту фасадов перечисленных домов, собственники помещений руководствовались п. 1,2,5 ст.189 ЖК Российской Федерации. Данные статьи гласят, что проведение капитального ремонта в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Напоминаем, что выбранный способ формирования фонда капитального ремонта наших домов – на специальном счете собственников, т.е. на счете, где нет ни государственных, ни муниципальных денег.
|
|
|
В положениях ЖК нет каких-либо ссылок на п.41 и п.42 ст. 170 ЖК, ограничивающих сроки и объем капитального ремонта.Собственники помещений получили заключение специализированной организации о недопустимом состоянии фасадов наших домов, а величина физического износа фасада свидетельствовала о необходимости проведения его капитального ремонта.Так же необходимо отметить, что на момент начала капитального ремонта собственники помещений получили заключение специализированной организации об аварийном состоянии фасадов наших домов (копия прилагается). Исходя из аварийного состояния фасадов зданий и руководствуясь приведенными выше положениями ЖК, собственники домов на законном основании провели общие собрания, на которых приняли и утвердили все необходимые для начала капитальных работ положения, предусмотренные п. 5 ст. 189 ЖК. Таким образом, заявление о нецелевом использовании денежных средств, потраченных на ремонт разрушающихся фасадов, неправомерно.
Более того, каждый год мы отчитывались перед ГУЖА Калининского района, администрацией Калининского района, Жилищным комитетом города и перед собственниками по каждой копейке проведенного ремонта. Мы не получили ни одного отрицательного замечания, а лишь полное согласие с проводимым ремонтом, о чем в частности администрация Калининского района в данном уведомлении однозначно доводит: что средства со специальных счетов многоквартирных домов ТСЖ «Кристалл» израсходованы на капитальный ремонт и что не вызывает сомнений в их целевом использовании.
|
|
|
Собственники на своем первом собрании приняли решение провести капитальный ремонт в течение 8 лет, проводя ежегодно полный ремонт очередных 2-х подъездов. С учетом инфляции, ежегодного удорожания строительных материалов и строительных работ, это, на наш взгляд, верное и не противоречащее никаким законам решение.
Теперь по источникам финансирования: собственники помещений в многоквартирных домах на собраниях предложили утвердить следующие источники финансирования капитального ремонта:
-средства капитального ремонта, собираемые на специальном счете собственниками помещений;
- средства текущего ремонта общего имущества (не более 50%), собираемые собственниками помещений;
- средства дополнительного целевого взноса на ремонт фасада собираемые собственниками помещений;
|
|
|
- средства, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ «Кристалл».
Простые расчеты показывают, что доля средств капитального ремонта от общих средств, собираемых на капитальный ремонт составляют:
- по дому 5 кор.2 всего примерно 18-22 %,
- по дому 5 кор.1 примерно 33-38%.
Как видим, составляющая средств капитального ремонта незначительна.
Здесь будет уместно напомнить и положения п.41 ст. 170 ЖК, где сказано, что в случае выбора иных способов финансирования, собственники помещений вправе принять решение о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки. Это как раз наш случай.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 221; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!