Работа с судебными инстанциями
Отчет
председателя правления ТСЖ «Сретенка»
о проделанной работе за 2017 год
На протяжении 2017 года работа ТСЖ была направлена на решения задач по благоустройству домов и территории ТСЖ, решению не закрытых вопросов с застройщиком (истребование в рамках гарантийных обязательств необходимого ремонта), создание комфортных условий проживания для жителей нашего комплекса.
Благодаря проведению общих собраний, а также общению с жителями в начале года был составлен план работы с учетом пожеланий, который практически полностью был исполнен. Как и в прошлом отчетном периоде работа шла в нескольких направлениях:
1. Работа с застройщиком.
Благодаря постоянной претензионной работе со стороны ТСЖ к застройщику нашего комплекса, в 2017 году наконец получилось найти взаимопонимание между нами и решать образующиеся проблемы не путем споров и претензий, а путем переговоров и поиска решений.
За отчетный период, без дополнительных затрат для ТСЖ, были выполнены следующие работы:
- проведена дополнительная герметизация крыш домов №3 и 3б над лифтовыми шахтами;
- восстановлено плиточное покрытие пола в домах 3, 3б, 1а;
- продолжается ремонт стен во всех подъездах дома №3;
- восстановлена штукатурка стен дома 3б;
- проведена прочистка системы водостока с крыши на домах 3,3б;
- проведена дополнительная герметизация швов в доме 1А;
- установлены приточные клапана в окна квартир с проблемой работы вентиляции домов 3,3б,1а;
|
|
|
- проведен ямочный ремонт асфальта на территории комплекса;
- проведено устройство и асфальтирование дороги сзади дома 1А;
- начата подготовка площадки для расширения парковки у 1п дома 1а.
Претензионная работа с застройщиком продолжается, так как остались еще не решенные вопросы, одним из наиболее важным из которых является подтопление дома 3 и дома 1А (3п). Не смотря на наличие судебного решения в отношении застройщика о устранении данной проблемы, решение пока не найдено.
Работа с должниками
За отчетный период велась работа с должниками по коммунальным платежам. Благодаря постоянной работе с должниками из 4 самых злостных неплательщиков которые были на начало периода, остался только один. Было подано четыре иска о взыскании задолженности, три из которых исполнены, один находится в работе у судебных приставов. В 2017 году было 3 отключения электроэнергии у неплательщиков, направлено множество уведомлений о финансовой задолженности. Компанией застройщиком полностью закрыт долг по домам 3 и 3б. Ведутся работы по оплате застройщиком задолженности по дому 1А.
Благоустройство территории
|
|
|
В 2017 году активно велись работы по благоустройству территории нашего комплекса. Были проведены два субботника, на которых благодаря усилиям жителей наших домов начата работа по устройству клумб и цветников во дворах. Также в этом году:
- установлен тренажерный комплекс во дворе дома 3б (без каких-либо затрат для ТСЖ, благодаря тесному сотрудничеству с администрацией);
- установлены лавочки и урны у дома 1А;
- произведено расширение парковки у дома 1А, дома 3 и между домами 3 и 3б;
- руками жителей сделана беседка для отдыха жителей комплекса, установлен мангал, планируется возведение камина;
- в рамках организованного субботника произведена покраска бордюров, покраска детских площадок, закуплены и посажены цветы и кустарники, газоны засеяны газонной травой;
- произведен монтаж видеонаблюдения на территории комплекса;
- нанесена разметка парковочных мест;
- положено начало ограждения территории (закрыт проезд со стороны Ломоносова);
- благодаря постоянной работе с управлением ЖКХ и администрацией - сделан долгожданный пешеходный переход у дома 1а;
- выполнен ямочный ремонт дороги;
- сделана и заасфальтирована дорога сзади дома 1а.
|
|
|
Капитальный ремонт домов
В 2017 г. благодаря предусмотренным сборам на капитальный ремонт общего имущества нам удалось решить ряд проблем и благоустроить дома 3 и 3б.
В доме 3 были выполнены давно планируемые работы по устройству пешеходной зоны во дворе дома (поднятие уровня асфальта, устройство водостоков), проведены работы по косметическому ремонту цоколя), установлены пластиковые двери на первых этажах для тепло-сбережения, проведен косметический ремонт 1-х этажей.
В доме 3б были проведены два вида капитального ремонта: во-первых было найдено решение проблемы по промерзающим стоякам вентиляции. Так как зимой 16-17 года такая проблема была критичной по нескольким квартирам дома, стены промерзали и покрывались инеем прямо в квартире, что не позволяло нормально проживать в данном помещении, принято решение о капитальном переустройстве принципа работы вентиляции (система приточно-вытяжная и нуждается в постоянной подпитке свежим воздухом, что зимой сделать не возможно) и установке принудительной системы вентиляции, с помощью турбодефлекторов устанавливаемых на крыше дома.
Во-вторых был выполнен ремонт самого дома, выполнен ремонт отмостки (установлены дополнительные водостоки) и цоколя дома (штукатурка и покраска), для теплосбережения установлены пластиковые двери на первых этажах, произведен ремонт по всем этажам всех подъездов, выложена декоративная плитка на первых этажах, заменен поликарбонат на крышах приямков, окрашены поручни.
|
|
|
Безусловно данные работы помогли нам сделать наши дома еще более комфортными и приятными для проживания.
Работа с судебными инстанциями
В отчетном периоде количество судебных разбирательств по сравнению с прошлым годом уменьшилось, однако они были.
Во-первых, как было озвучено и на прошлом собрании, после предыдущего председателя, у ТСЖ имелась задолженность перед ООО «Градос» в размере 227 тыс. рублей, по заключенному по прихоти предыдущего председателя договору на проведение работ по созданию помещения ТСЖ в подвале дома №3б. Не смотря на доводы представителей ТСЖ и показаний собственников о несогласии с проведением данных работ, суд принял позицию подрядчика и суд был нами проигран. В результате чего ТСЖ пришлось выплатить ООО «Градос» сумму указанную в договоре и плюс судебные издержки.
Во-вторых, в этом году поступил в ТСЖ исполнительный лист о взыскании с нас ущерба нанесенного в январе 2016 г. Щелконогову Д.В. (бывшему председателю), как раз в день когда он нас покидал, ему с крыши д.3 упал снег на машину, а так как автомобиль был застрахован по КАСКО, он обратился в стразовую, а она в качестве регресса подала иск на тсж. В результате ТСЖ пришлось выплатить еще порядка 90 тыс. руб.
Общие вопросы
За 2017 год было проведено три культурно-массовых мероприятия при поддержке ТСЖ (два субботника и новогоднее представление);
В результате переговоров с обслуживающей лифты компанией удалось снизить затраты на обслуживание на 30% и изменить некоторые условия договора, что позволило экономить нам около 130 тыс. в год;
Проводятся акции и конкурсы для жителей домов нашего комплекса, спортивные турниры (сбор макулатуры, волейбол, футбол);
В отчетный период проведена работа с владельцами офисных помещений по переводу их на прямые расчеты с ресурсниками.
Несмотря на отсутствие персонала регулярно проводятся осмотры общего имущества, обслуживание сетей водопровода и канализации, составление актов осмотра имущества.
Председатель правления ТСЖ «Сретенка»
А.Д. Левит
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 159; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!