Классификация по функциональному назначению здания. Общие требования. Понятие капитальности.
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»
(СПбГАСУ)
Кафедра городского хозяйства, геодезии, землеустройства и кадастра
ЛЕКЦИИ
По дисциплине
«Типология объектов недвижимости»
Составитель: доцент, кандидат технических наук
Поликарпов Анатолий Михайлович
Санкт-Петербург
2016 год
Содержание
1. Лекция №1.Введение в дисциплину. Общее понятие о зданиях и сооружениях 4
2. Лекция №2. Классификация по функциональному назначению здания. Общие требования. Понятие капитальности. 8
a. Требования, предъявляемые к зданиям 9
3. Лекция №3. Типология гражданских зданий. Планировочные схемы. Группы помещений. 13
4. Лекция №4. Общие сведения о жилых домах. Номенклатура, номинальность, правила подсчёта объёмно-планировочных параметров. 16
a. Группы капитальности жилых зданий 17
b. Классы жилых зданий 19
|
|
|
c. Принципы планировки квартир 20
d. Правила подсчёта основных объёмно - планировочных параметров квартир и жилых зданий 21
e. Жилые дома усадебного типа 24
f. Двухквартирные усадебные дома 24
g. Блокировочные жилые дома 24
5. Лекция №5.Типология общественных зданий и сооружений. 26
a. Группы капитальности и степень долговечности общественных зданий 28
6. Лекция №6.Объёмно-планировочные решения общественных зданий. 30
a. Общие планировочные элементы общественных зданий 32
7. Лекция №7.Правила подсчета основных объемно – планировочных параметров общественных зданий 34
a. Сравнительная оценка объемно – планировочных решений общественных зданий 36
|
|
|
8. Лекция № 8.Типология промышленных зданий и сооружений 40
a. Типологическая характеристика одноэтажных производственных зданий 42
b. Типологическая характеристика многоэтажных производственных зданий 42
c. Вспомогательные здания и помещения производственных предприятий 43
d. Классификация производственных зданий по группам капитальности 45
9. Лекция № 9. Зонирование территорий. Сравнительная оценка и правила подсчета объемно – планировочных решений. Классификация сельскохозяйственных зданий и сооружений. 46
a. Зонирование территорий производственных предприятий 46
b. Сравнительная характеристика объемно-планировочных решений производственных зданий 47
|
|
|
c. Правила подсчета основных объемно – планировочных параметров производственных зданий 47
d. Типологическая структура сельскохозяйственных зданий и сооружений 48
e. Классификация сельскохозяйственных зданий 49
f. Объемно – планировочные схемы сельскохозяйственных зданий и сооружений 50
10. Лекция №10.Оценка качества зданий. Показатели качества зданий. Обследование зданий. 51
a. Основные термины, касающиеся оценки и обследования зданий 51
b. Оценка качества зданий 55
c. Обследование зданий 56
11. Список литературы для подготовки к тестированию 57
12. Обязательный минимум содержания дисциплины 59
13. Контрольные вопросы для подготовки к тестированию 60
|
|
|
14. Тесты для аттестации по итогам освоения дисциплины 63
15. Таблица правильных ответов 74
Лекция №1.
Введение в дисциплину. Общее понятие о зданиях и сооружениях
Постройки, признанные в административном порядке и соответствующие землеотводной и проектной документации, называются строительными сооружениями.
Зданием называют наземное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное и приспособленное для того или иного вида человеческой деятельности. Все прочие наземные, подземные и подводные сооружения носят общее название инженерных сооружений.
В любом здании можно выделить три группы взаимно связанных между собой частей и элементов, которые дополняют и определяют друг друга:
ü Объёмно-планировочные элементы, т.е. крупные части, на который можно расчленить весь объём здания (секция, помещение, лестничная клетка, этаж).
ü Конструктивные элементы, определяющие структуру здания.
ü Строительные изделия, т.е. сравнительно мелкие детали, из которых состоят конструктивные элементы (плита, панель, лестничный марш и т.д.).
Основными объёмно-планированными элементами здания являются:
· Секция, блок-часть здания и сооружения, ограниченная в плане и представляющая собой единое целое в объёмно-планировочном, техническом и конструктивном решении.
· Помещение - пространство внутреннего здания, имеющее определённое функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.
· Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.
· Лестничная клетка- помещение для размещения лестницы.
· Этаж - часть здания, по высоте ограниченная перекрытиями.
Основными конструктивными элементами здания являются:
· Фундамент - подземная конструкция, воспринимающая всю нагрузку от здания и передающая её на грунт (основание).
· Стена - вертикальная ограждающая (или несущая) конструкция. Различают наружные и внутренние стены (требует устройства под них фундаментов, кроме навесных, опирающихся на каркас здания).
· Перегородка - не несущая вертикальная ограждающая конструкция, опирающаяся на перекрытие или специальную подготовку в грунт, т.к. устройство фундаментов под неё не требуется.
· Отдельные опоры - несущие вертикальные конструкции (колонны, столбы, стойки), передающие нагрузку от перекрытий и других элементов на фундаменты.
· Перекрытия - горизонтальные несущие конструкции, опирающиеся на несущие стены или отдельные опоры (в зависимости от месторасположения в здании различают междуэтажные, чердачные, подвальные и нижние).
· Крыша - конструктивный элемент, защищающий здание от атмосферных осадков. Она состоит из несущих элементов и ограждающей части-кровли.
· Совмещённое покрытие - крыша, совмещённая с перекрытием верхнего этажа.
· Лестницы- служат для сообщения между этажами или для эвакуации людей из здания.
· Окна- служат для освещения и аэрации (проветривания) помещений. Они состоят из установленных в проёмах рам или коробок и оконных переплётов, либо оконных блоков.
· Двери- служат для сообщения между помещениями. Они состоят из устанавливаемых в проёмах стен и перегородок дверных коробок и дверных полотен, либо дверных блоков.
Для обеспечения необходимых эксплуатационных и санитарно-гигиенических условий здание оборудуют санитарно-техническими и инженерными устройствами.
Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает типология.
Типология здания – наука, классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам:
· функциональному назначению;
· типам;
· объёмно-планировочным параметрам;
· закономерностям формообразования;
· градостроительным функциям и требованиям к ним;
· эксплуатационным качествам.
По функциональному назначению здания подразделяютсяна:
· гражданские (жилые иобщественные) - для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей;
· промышленные - для ведения разнообразной производственной деятельности;
· сельскохозяйственные - для различных отраслей сельскохозяйственного производства.
По типам здания классифицируются в зависимости от их функционального назначения. Например, жилые здания подразделяются на:
- одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные);
- блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные; многоквартирные одноэтажные);
- секционные (односекционные трёхэтажные и выше);
- коридорные, коридорно-секционные;
- галерейные, галерейно-секционные.
Более полная классификация зданий по типам приводится в соответствующих разделах.
По объёмно-планировочным параметрам здания классифицируют по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.
По закономерностям формообразования здания подразделяют на образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами) и сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.д.) Общую форму здания также подразделяют разнообразные элементы: балконы, лоджии, оконные и дверные проёмы, ниши, колонны, пилястры, карнизы, пояса, сандрики, фронтоны, парапеты и др. Форма здания непосредственно связана с конструктивной схемой.
Жилым многоэтажным зданиям (секционным) придаётся более простая форм, малоэтажным (усадебным) и общественным - более сложная. Форма также зависит от градостроительных функций здания и влияет на его положение в планировочной структуре поселения (микрорайон, квартал, центральная часть городского пространства).
Для градостроительных функций важны, прежде всего, общественные здания и инженерные сооружения, в меньшей мере - жилые и промышленные здания с повышенными архитектурными качествами. Общественные здания и инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общественного центра, центров городских районов, микрорайонов, ониопределяют силуэт города и образуют совместно с системой улиц и площадей основные ансамбли и зоны города.
Эксплуатационные качества здания определяются их долговечностью, капитальностью, моральной амортизацией и т.п.
Лекция №2
Классификация по функциональному назначению здания. Общие требования. Понятие капитальности.
Для оформления технической документации на объект недвижимости (здание или инженерное сооружение) необходимо знать, каким образом классифицируются здания и сооружения по комплексу общих признаков. Эти общие признаки являются, как правило, общими признаками характеристиками объекта, которые должны быть отражены в документации на объект при постановке его на государственный кадастровый учёт.
По функциональному назначениюздания подразделяются на:
· гражданские (жилые и общественные);
· промышленные;
· сельскохозяйственные.
Классификация по типам в зависимости от функционального назначения будет приведена ниже для здания каждого назначения.
По объектам и конструктивным параметрамздания подразделяет по этажности, планировочным и конструктивным схемам, по функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании (смотреть в классификацию зданий по назначению). Здание выполняется по типовым проектам - это здание массового строительства, и по индивидуальным проектам- это, как правило, здание каждого общественного значения (театры, ВУЗы, здания правительственных учреждений, здания для производства с уникальными технологиями).
Большое разнообразие объёмно - планировочных решений влечёт за собой разнообразие конструктивных решений.
По конструктивным схемамздания различают:
· бескаркасные (с несущими стенами);
· каркасные (остов здания составляет колонны и конструкции перекрытия, покрытия);
· с неполным каркасом (несущие наружные стены и внутренний каркас).
По материалам основных конструкцийздания подразделяются на:
· деревянные (рубленные из древесины и бруса; каркасно-щитовые, каркасные);
· каменные;
· металлические (металлический каркас с ограждающими конструкциями из панелей типа«сэндвич»).
По размеру основных элементовразличают здания:
· из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из керамических и других мелких блоков);
· из крупноразмерных элементов (крупноблочные и крупнопанельные);
По способу устройстваздания подразделяются на:
· здания из сборных элементов;
· монолитные здания;
· сборно-монолитные здания.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 5432; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!