ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ
Nbsp;
ДОГОВОР
о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (инфраструктуры) садоводческого некоммерческого товарищества «Лотос»
"" 20года
Садоводческое некоммерческое товарищество «Лотос», находящееся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Лехтуси, ОГРН 1034700563490, ИНН 4703023633, в лице председателя Правления Соховой Марины Семеновны, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество» или «СНТ», с одной стороны,
и гражданин , владеющий на праве собственности земельным участком №, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Лехтуси, СНТ «Лотос» (свидетельство о государственной регистрации права
дата выдачи "" 20г) или подавший в СНТ «Лотос» заявление о своем выходе из членов СНТ «Лотос» и ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Лотос», именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», действуя добровольно, руководствуясь Федеральным Законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Протоколами общего собрания членов Товарищества СНТ "Лотос", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
|
|
|
Термины и определения, используемые в Договоре:
Садовыйземельныйучасток - земельный участок, предоставленный Индивидуальному садоводу или приобретенный им для ведения садоводства.
ИнфраструктураСНТ - совокупность объектов, имущества, сетей инженерно-технического обеспечения и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТ.
К инфраструктуре Товарищества относятся:
земля общего пользования в границах СНТ «Лотос»;
дороги Товарищества, включая водоотводные канавы;
линии электропередач вместе с электрооборудованием; спортивная и детская площадки;
озеленение;
здания, сооружения, оборудование, созданные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования, обеспечения безопасности;
мероприятия по обеспечению коллективной безопасности, в том числе пожарной, санитарной, экологической;
содержание объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, проездов, проходов и систем безопасности;
содержание земли общего пользования, включая участки с элементами благоустройства; вывоз бытового мусора;
расходы на техническое обслуживание, текущие и капитальные ремонты, периодические испытания установок, оборудования, линий, обучение и периодическая (не реже одного раза в пять лет) аттестация персонала, содержание персонала, обслуживающего линии и установки;
|
|
|
обеспечение сохранности имущества в границах СНТ; налоговые платежи СНТ, как юридического лица;
поощрения членов СНТ, работающих в органах управления и контроля Товарищества; оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для
решения общих задач СНТ;
обеспечение нормальной деятельности органов управления, включая организацию и проведение общих собраний членов СНТ, почтовые, представительские, канцелярские, транспортные, коммунальные расходы, услуги телефонной и других видов связи, расходные материалы на оргтехнику и другие текущие расходы СНТ;
защита прав СНТ, садоводов и членов их семей; консультационные услуги.
В инфраструктуру Товарищества входят и другие элементы, системы, не указанные в настоящем Договоре.
Возместительные взносы – денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, в порядке компенсации затрат на создание и текущее содержание инфраструктуры Товарищества.
|
|
|
Целевые взносы - денежные средства, вносимые гражданами, не являющимися членами СНТ и владеющими садовыми земельными участками в пределах территории Товарищества, на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования, принадлежащих членам Товарищества и садоводам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, инфраструктуры СНТ.
Основания для заключения Договора:
Настоящий Договор заключается на основании положений Устава Товарищества, статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган управления Товарищества - Общее собрание, Правление СНТ.
Орган контроля Товарищества - Ревизионная комиссия СНТ.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Товарищество предоставляет индивидуальному садоводу право эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры СНТ «Лотос», а индивидуальный садовод пользуется объектами инфраструктуры и уплачивает возместительные и целевые взносы на условиях, определенных настоящим Договором.
|
|
|
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим Договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления СНТ «Лотос», договорами, заключенными СНТ «Лотос» со сторонними организациями.
1.3. Целью настоящего Договора является создание для индивидуального садовода и членов его семьи, благоприятных и безопасных условий пользования садовым земельным участком и инфраструктурой Товарищества, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Товарищество обязано:
2.1.1. Предоставить индивидуальному садоводу, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового земельного участка: пользование и эксплуатацию объектов инфраструктуры СНТ.
2.1.2. За счёт денежных фондов, формируемых из денежных средств Товарищества и индивидуальных садоводов, членов его семьи, арендаторов, иных законных пользователей, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов инфраструктуры.
2.1.3. Контролировать выполнение условий договоров, а также вести их учет.
2.1.4. Принимать от индивидуального садовода, членов его семьи, арендаторов, иных законных пользователей, предусмотренные настоящим Договором взносы и платежи, в том числе через банк-онлайн.
2.1.5. Сообщать индивидуальному садоводу обо всех изменениях, вносимых в период действия настоящего Договора в Устав СНТ «Лотос», а также решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета настоящего Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.
2.1.6. Информировать индивидуального садовода о невозможности исполнения данных Товариществом обязательств по независящим от него причинам, о предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами инфраструктуры.
2.1.7. Устранять аварии на сетях инженерно-технического обеспечения.
2.1.8. Информировать индивидуального садовода в письменной форме об изменении размеров взносов и платежей, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.9. По письменному заявлению индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений органа управления Товарищества, общих собраний членов Товарищества СНТ (собраний уполномоченных) и иных документов, определяющих условия настоящего Договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области документы.
2.1.10. На основании заявления индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Товарищества.
2.1.11. Не распространять персональную информацию, касающуюся индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.
2.1.12. Не допускать эксплуатацию и пользование объектами (имуществом) общего пользования Товарищества без соответствующих решений общего собрания членов Товарищества.
Товарищество имеет право:
2.2.1. Контролировать эксплуатацию и пользование индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями, объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Лотос».
2.2.2. В случае выявления нарушений индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями садового земельного участка, порядка эксплуатации и пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества, без предупреждения приостанавливать эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования Товарищества до выявления причины и устранения нарушений. Товарищество имеет право взыскать денежные средства за причиненный индивидуальным садоводом, членами его семьи, арендаторами, иными законными пользователями ущерб.
2.2.3. Приостановить эксплуатацию и пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества в случае возникновения задолженности у индивидуального садовода перед Товариществом с момента наступления периода, следующего за расчетным, до полного погашения задолженности и уплаты начисленных пени (штрафов).
2.2.4. Выступать посредником между индивидуальным садоводом и государством или органами местного самоуправления относительно бремени содержания инфраструктуры Товарищества, в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации и Ленинградской области порядке.
2.2.5. Товарищество вправе производить прекращение или ограничение подачи ресурса потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии, необходимости принятия мер по ликвидации аварии в системе снабжающей организации или сетей инженерно-технического обеспечения Товарищества.
2.2.6. Товарищество вправе производить отключение установок потребителей (полностью или частично) от сети инженерно-технического обеспечения Товарищества, оформляя при этом соответствующий Акт об отключении установки потребителя, в следующих случаях: - за самовольное присоединение приемников потребителя к сети Товарищества; - за присоединение приемников к сети Товарищества помимо приборов учета или в случае нарушение схем учета; за передачу принятого Потребителем от Товарищества ресурса в адрес другого лица без письменного согласия Товарищества;
- за неудовлетворительное техническое состояние установок Потребителя, представляющее опасность для жизни и здоровья людей, а также личного имущества садоводов или общего имущества Товарищества;
- за недопуск уполномоченного представителя Товарищества к установкам Потребителя и приборам учета;
- за наличие задолженности по оплате.
Индивидуальный садовод обязан:
2.3.1. Осуществлять садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний членов Товарищества, правления СНТ, а также решениями местных органов самоуправления.
2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.
2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.
2.3.4. Освоить в течение трех лет земельный участок, рационально и эффективно использовать его для ведения индивидуального садоводства.
2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории Товарищества. В случае если индивидуальный садовод или члены его семьи не принимают участие в коллективных работах, он обязан уплатить в кассу СНТ «Лотос» или на расчетный счет СНТ «Лотос» компенсацию за неучастие в коллективных работах в сумме, определенной решением общего собрания членов СНТ или органа управления.
2.3.6. Не нарушать права членов Товарищества, индивидуальных садоводов, обеспечивать тишину и покой граждан с 23 до 07 часов в будние дни и с 22 до 10 часов в выходные и нерабочие праздничные дни в помещениях и на территории Товарищества, а также обеспечивать правила выгула домашних животных, в соответствии с законом Ленинградской области « Об административных правонарушениях».
2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства Российской Федерации и Ленинградской области.
2.3.8. Своевременно уплачивать земельный налог, возместительные, целевые взносы, а также другие платежи, в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором, общим собранием членов Товарищества и органами местного самоуправления; уплачивать пени (штрафы), начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты взносов и платежей.
2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденным в установленном порядке Планом планировки и застройки Товарищества без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.
2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СНТ и решений Правления СНТ, принимаемых в рамках настоящего Договора.
2.3.11. Поддерживать чистоту на прилегающей к своему участку территории, в 5-ти метровой зоне от ограждения земельного участка обрезать (с последующей уборкой) свисающие на дорогу, улицу, проезд, проход ветки деревьев и кустарников.
2.3.12. Организация и застройка территории Товарищества осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории (в проекте), являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории Товарищества.
При заключении договора с Подрядчиком, со строительной организацией или частной бригадой, садовод (заказчик) обязан известить об этом Председателя Правления.
Заказчик и ответственный представитель Подрядчика обязаны под расписку ознакомиться с Правилами застройки, составленными на основании действующего законодательства Российской Федерации и Ленинградской области, настоящего Положения и других внутренних регламентов Товарищества.
Ответственное лицо Подрядчика обязано известить всех других членов Подрядчика (бригады) о действующих в Товариществе правилах. При нахождении на территории Товарищества Подрядчик должен иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр) за подписью Садовода, заверенный Председателем Правления, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые он вправе выполнять на участке Садовода.
2.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Товарищества за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом.
2.3.14. Соблюдать иные установленные Уставом СНТ, внутренними регламентирующими документами и законодательством требования.
2.3.15. За допущенные индивидуальным садоводом нарушения установленного порядка пользования земельным участком и своих обязанностей к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Уставом Товарищества. Такими мерами воздействия со стороны Товарищества могут быть: предупреждение, уведомление, предписание, акт о нарушениях положений Договора; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание правления СНТ; передача материалов в судебные органы.
2.3.16. При подключения индивидуального садовода к внутренним сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
2.3.17. После подключения к внутренним сетям инженерно-технического обеспечения Товарищества, производить оплату потерь и затрат на содержание и обслуживание в пределах сумм, установленных по решению общего собрания или Правления СНТ.
2.3.18. Допускать главного энергетика и (или) членов Правления Товарищества, для проверки показаний приборов учета электроэнергии.
Индивидуальный садовод имеет право:
2.4.1. Участвовать в общем собрании членов Товарищества с правом совещательного голоса.
2.4.2. Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля Товарищества, знакомиться с любыми документами, хранящимися в делах и архиве Товарищества.
2.4.3. Беспрепятственно, круглогодично, в любое время суток, посещать свой земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке и прилегающей к нему территории, в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества.
2.4.4. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.
2.4.5. Вносить предложения об улучшении деятельности Товарищества, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление Товарищества в письменном виде.
2.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Ленинградской области и настоящим Договором.
2.4.7. Товарищество не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электроснабжению. На основании Постановления ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 марта 2015 г.
№ 219"О внесении изменений в Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим
п.85: " В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или
дачному некоммерческому объединению либо его членам, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию указанным некоммерческим объединением либо его представителем”.
"В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию непосредственно гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или иными лицами”.
ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Индивидуальный садовод уплачивает в кассу Товарищества или на расчетный счет Товариществ, в том числе через систему банк-онлайн:
возместительные взносы;
целевые взносы.
Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры Товарищества в исправном состоянии.
3.2. Условия, размеры и порядок внесения платежей определяются решениями общих собраний членов Товарищества.
3.3. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов СНТ, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Товарищества.
3.4 Пеня за просрочку внесения взносов и платежей, установленных настоящим Договором, а также других обязательных платежей, устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.
3.5. Стороны признают, что согласно ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» глава II статья 8 подпункт 2 размер взносов и платежей по данному Договору установить равным размеру аналогичных взносов и платежей, осуществляемыми членами СНТ «Лотос».
3.6. В случае, если Товарищество по поручению общего собрания членов СНТ «Лотос» (правообладателей имущества общего пользования) планирует приобретение (создание) новых объектов инфраструктуры Товарищества, индивидуальный садовод должен участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества.
Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры Товарищества, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими собственниками.
Размещение новых объектов инфраструктуры Товарищества с использованием садового земельного участка индивидуального садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.
Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры Товарищества, не должно препятствовать законным интересам собственника садового земельного участка (например, ограничивать проезд к участку, но при условии отсутствия задолженности).
3.7. Платежи, предусмотренные настоящим договором вносятся индивидуальным садоводом в кассу СНТ «Лотос» наличными деньгами или на расчетный счет СНТ «Лотос», в том числе через систему банк-онлайн, в сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора.
В случае внесения платежей наличными деньгами в кассу СНТ «Лотос» бухгалтер-кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в
соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации и Ленинградской области.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации и Ленинградской области порядке.
4.2. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано действиями направленными на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, выполнение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.
ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ
5.1. Споры, возникшие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов Товарищества.
5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 настоящего Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны каждой из Сторон.
6.3. Каждая из Сторон обязана в течение тридцати дней информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.
6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами настоящего Договора, Стороны
определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой Стороны настоящего Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.
6.5. Если одной из Сторон настоящего Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения Сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.
6.6. Изменение законодательства Российской Федерации и (или) Ленинградской области в части, связанной с предметом настоящего Договора, признается существенно изменившимися условиями.
6.7. Стороны настоящего Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации и Ленинградской области. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными Сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 164; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!