Функции заказчика в процессе к подготовки к строительству обьекта и в процессе его строительства
Стадии реализации строительного проекта . Его основные учасники
Организацияизучает комплекс вопросов, связанных с получением разрешения по строительству объекта͵ его проектированию, подготовки к строительству, обеспечением строящихся объектов ресурсами (материалами, техническими, людскими и др.), включая сдачу объекта в эксплуатацию.
Планирование- это взаимоувязка работ во времени и пространстве, а также составление планов производственно - хозяйственной деятельности организации.
Управление - ϶ᴛᴏ регулирование хода строительства.ОСП связано с экономикой и базируется на технологиях строительног производства.
1. Появляется идея о строительстве объекта 2. Исследование (демографические, маркетинговые, экономические и др.).(1,3)
3. Организационная подготовка (решить вопрос финансирования, земельного участка).4. Инженерная подготовка и технологическая подготовка.(5,7,8)5. Строительство объекта6. Сдача в эксплуатацию. 7. Эксплуатация. 8. Утилизация.
Участники:
1. Заказчик 2. Инвестор 3. Специальные фирмы, специализирующие на проведении исследований 4. Проектная организация
5. Ген.подрядчик, отвечающий за строительство, подготовку
6. Субподрядные организации (отдельные виды работ)
7. Надзорные органы
8. Местные органы власти
Генподрядные и субподрядные строительные организации.
Их функции, взаимодействие
Генпододрядная организация- своими кадрами и материально-техническими средствами на основе договоров подряда сооружают и сдают заказчику законченные строительные объекты в установленные сроки.
|
|
|
Субподрядная организация- выполняет специализированные виды работ: сантехнические, электромонтажные, монтаж технологического оборудования и т.д.
Функции субподрядчика включают в себя:
Обеспечение готовности выполняемых им работ в сроки, предусмотренные договором, а так же создание условий для производства последующих работ;
Обеспечение качества выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями;
Вывоз в определенный срок со дня подписания акта о приемке завершенных работ за пределы строительной площадки, принадлежащие ему машины, оборудование, инструменты, строительные материалы;
Обеспечение своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
Обеспечение в ходе выполнения работ на строительной площадке проведения необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды и рациональному использованию территории строительства;
|
|
|
Генподрядчик- заключает подрядный договор с заказчиком и выполняет своими силами основной объем общестроительных работ и координирует действие всех участников строительства.
Генеральный подрядчик — фирма, являющаяся главным исполнителем договорного подряда, то есть соглашения с заказчиком о выполнении определенного круга работ, чаще всего — строительных. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего круга, комплекса работ, установленных договором.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика
Основные задачи генподрядной компании заключаются в следующем:
формирование планового документа по строительству заданного объекта,
выполнение всех работ согласно данному плановому документу и договору,
осуществление контроля над соблюдением норм и требований в соответствии с действующим законодательством,
сотрудничество с субподрядчиком,
обеспечение строительного процесса всеми материалами,
сдача строительного объекта в сроки, прописанные в договоре.
|
|
|
При составлении договора генподряда обязательно разрабатывается подробная смета, план выполнения работ и график с указанием крайних сроков выполнения каждого из этапов строительства. Генподряд предполагает ведение строительства по готовой проектной документации. По согласованию с генподрядчиком проектные работы также могут быть внесены в условия генподряда. Генподрядная организация действует в рамках договора генподряда, но при этом имеет довольно широкие полномочия, вплоть до самостоятельного принятия решения о найме субподрядчиков. При этом перед заказчиком генподрядчик несет ответственность за качество выполнения работ субподрядчиком.
Функции заказчика в процессе к подготовки к строительству обьекта и в процессе его строительства
Основные функции заказчика в подготовительный период:
- оформление разрешений и допусков на производство работ;
- заключение договоров генподряда со строительной организацией, выигравшей на торгах право на заключение контракта с заказчиком;
- заключение договоров с другими участниками строительства объекта;
- оформление и передача подрядной строительной организации разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- обеспечение стройки проектно-сметной документацией;
|
|
|
- отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;
- передача документов на геодезическую разбивочную основу;
- оформление финансирования и организация поставки оборудования;
- решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;
Основные функции заказчика в процессе строительства:
4.1. организация подрядных торгов на выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, иных процедур закупок в случаях и порядке, установленных законодательством, либо переговоров;
4.2. заключение договора строительного подряда;
4.3. получение разрешения органов государственного строительного надзора на производство строительно-монтажных работ в установленном порядке;
4.4. передача подрядчику утвержденной проектной документации, если договором строительного подряда не предусмотрена обязанность подрядчика ее разработать, разрешительной документации, технической документации на геодезическую разбивочную основу и закрепленные на территории строительства объекта пункты и знаки этой основы с освидетельствованием их в натуре, а также иной документации, необходимой для исполнения договора строительного подряда, в сроки и количестве, предусмотренные договором;
4.5. передача подрядчику строительной площадки в срок, установленный договором строительного подряда;
4.7. размещение в доступном для обозрения месте информации об объекте строительства с указанием его заказчика, застройщика, подрядчика, сроков начала и окончания проведения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и иной информации;
4.8. осуществление контроля и технического надзора за выполнением работ по договору строительного подряда самостоятельно или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией);
4.9. уведомление подрядчика о работах ненадлежащего качества и об отступлениях от условий договора строительного подряда;
4.10. принятие при необходимости решения о приостановлении строительства, консервации объекта строительства, о продлении срока строительства;
4.11. участие в разработке графика производства работ и осуществление контроля за его выполнением;
4.12. предоставление материальных ресурсов и услуг в соответствии с условиями договора строительного подряда и графиком производства работ;
4.13. обеспечение совместно с подрядчиком, разработчиком проектной документации проведения комплексного опробования оборудования;
4.14. обеспечение проведения пусконаладочных работ;
4.15. обеспечение подключения новых инженерных коммуникаций к действующим;
4.16. освидетельствование скрытых работ, приемка выполненных строительных работ и промежуточная приемка ответственных конструкций с оформлением актов установленной формы;
4.17. принятие в установленном законодательством порядке необходимых мер при строительной аварии, создание комиссии по расследованию обстоятельств аварии, соблюдение установленного порядка расследования обстоятельств строительной аварии;
4.18. страхование рисков, вытекающих из договора строительного подряда, в случаях, предусмотренных договором строительного подряда;
4.19. заключение и исполнение договора создания объекта долевого строительства в порядке, установленном законодательством;
4.20. взаимодействие с органами государственного строительного надзора, другими государственными органами, организациями;
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 857; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!