Товарищество собственников недвижимости.
Новая форма некоммерческих корпоративных организаций.
• как следует из названия, оно создается собственниками недвижимости;
• участники - физические и юр.лица;
• Такое товарищество может создаваться для совместного владения,пользования и распоряжениянедвижимым имуществом, которое находится вих общей собственности, а также при достижении иных, предусмотренных Законом, целей;
• ГК, когда раскрывает понятие товарищества собственников недвижимости, в скобках приводит примеры случаев, когда такое товарищество может создаваться: это собственники помещений в многоквартирных домах, сособственники имущества всякого рода садоводческих и пр.кооперативов, и т.д. Т.е в тех случаях, когда в силу указания Закона возникает общее имущество(н-р, многоквартирный дом - помещение принадлежит на праве индивидуальной собственности (собственнику квартиры принадлежит право собственности на квартиру). Но в то же время есть общее имущество - лестницы, крыши, чердаки и пр. Оно является общим для всех собственников зданий), возникаетнеобходимость создать орган, который согласовывал бы собственников этого общего имущества. Для такой цели и предназначаются товарищества собственников недвижимости. При этом отдельный Закон в отдельных случаях прямо предусматривает как можно регулировать отношения по управлению этой общей собственностью в том или ином случае (н-р, ЖК достаточно подробно регулирует, как можно управлять имуществом в многоквартирном доме. Там проблем практически не возникает - все урегулировано Законом. Но это специальный случай, который применяется к многоквартирным домам. Однако этих случаев может быть гораздо больше, и поэтому ГК пошел на то, чтобы создать такую общую норму, которая подлежала бы применению во всех случаях, когда возникает общая собственность. Это нужно для того, что по общему правилу для управления этой общей собственностью необходимо общее согласие;
|
|
|
• Общее правило, которое посвящено общей собственности в ГК:владение и пользование осуществляется по общему согласию (нужно согласие всех). Если такое согласие не достигнуто, то определять его порядок владения и пользования можно через суд. Н-р, у вас коттеджный поселок, в котором 300 участков, и вам нужно решить вопрос, связанный с порядком пользования дороги и пр. Получить общее согласие 300 собственников невозможно. Поэтому вы никогда не определите этот порядок пользования общим имуществом. А для распоряжения общим имуществом есть императивное правило, в соответствии с которым управление только по согласию, и даже судом нельзя принуждать к распоряжению какого-то из собственников. В общем, управление общим имуществом - достаточно громоздкая штука, и общие правила ГК еще работают, когда сособственников немного (когда мы имеем дело с сотнями, это не применимо). Поэтому, нужен такой механизм как товарищество собственников недвижимости - мы собираемся, образуем юр.лицо и договариваемся, как мы управляем этим общим имуществом;
|
|
|
• общее имуществопродолжает оставаться общим имуществом участников этого товариществасобственников недвижимости (мы продолжаем оставаться собственниками своего имущества, но создаем такую организацию, единственной целью которой является организация управления и организация получения необходимых согласий, мы можем предусмотреть, что нам нет нужды получать общее 100% согласие на определение порядка пользования каким-то имуществом: можно договориться, что достаточно будет определенное количество голосов при определенном кворуме);
• Тем не менее, утоварищества может быть свое имущество(т.к это юр.лицо), оно будет являться его собственником(н-р, мы можем передать какое-то помещение товариществу в собственность, какое-то помещение в многоквартирном доме, которое никому не нужно);
• общий орган - собрание;
|
|
|
• кроме того, создается единоличный ИО, и в обязательном порядке постоянно действующий коллегиальный орган. Главная проблема, для разрешения которой создается ТСН, - никогда не собрать собственников. Для этого ТСН и создает коллегиальный ИО, именно на него будет возлагаться обязанность сбора, проведения, организации этих собраний и пр. Если бы у нас был только директор, мы бы получили организацию, в которой невозможно собрать общее собрание, и в итоге предприятие было бы никому не нужно.
ТСН - новый организм для нашего ГП (никто не знает, какова компетенция этого товарищества по участию в определении общего порядка владения и пользования общим имуществом). Наверное, в качестве примера для того, как это может работать, могут служить положения ЖК.
ГК прямо не говорит, что в ТСН мы можем установить, что можем определять порядок владения и пользования без консенсуса (без 100% согласия). Уж тем более ГК не говорит, что мы можем без наличия 100% согласия осуществлять распоряжение общим имуществом (ГК в качестве общего правила говорит, что нужно 100% согласие).
Суть и смысл создания ТСН - возможность в рамках этого товарищества договориться об ином порядке владения, пользования и распоряжения имуществом (так, как это происходит в многоквартирных домах на основании ЖК (там нам не нужно 100% согласие, потому что его и не собрать)). ГК прямо не говорит, что мы можем установить отступление от 100% согласия, но по смыслу соответствующих положений, это так (т.е мы можем отступить). Речь идет об общем имуществе, которое принадлежит одновременно всем участникам ТСН.
|
|
|
Казачиеобщества.
У Рыбалова нет никаких цензурных слов для описания этого юр.лица, поэтому он отсылает нас к ГК. Есть Закон "О гос.службе российского казачества", где определяется, что это за Реестр, куда вносят эти общества.
Общины коренных малочисленных народов. Добровольное объединение граждан. Посмотреть ГК.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 431; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!