Системная модель рынка недвижимости.
9. Определение и сущность понятия «земельный участок».
Земельный участок-часть земной поверхности имеющая юридически и геодезически определенные границы, поворотные точки которых закреплены на местности межевыми знаками.
Имущественное право- вещное право использования какого- либо имущества определенным образом право на получение дохода от использованного имущества( сдача в аренду имущества)
Недвижимая собственность – юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество. Это право включает право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества.
Право собственности – право владения, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и дохода от использования недвижимого имущества, включающее право продажи, обмена, доверия, завещания, раздела участка и т.д.
Сервитут – означает вещное правопользования чужой вещью , т.е. признанное законом право пользования чужим имуществом в определенных пределах( проход через соседний участок) или право на ограничение собственников в определенном отношении.
Сервитут является обременением самой земли и вместе с ней переходит к новому собственнику.
Сервитут может быть прекращен:
1.Ввиду отпадения оснований по которым он был установлен.
2.Если земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с его назначением.
|
|
|
В соответствии с пунктом 4.2. «Основным положением гос. программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года» продажи не подлежат находящиеся в государственной(муниципальной) собственности незастроенные земельные участки:
1)С/х назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемые земли для которых законодательством РФ установлен особый режим приватизации.
2)Зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению.
3)Общего пользования (улицы, парки, дороги, сады, пляжи, водоемы и т.д.) и иные участки отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования.
4)Расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального назначения, либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития.
Определение и сущность понятия «жилое помещение».
Жилым помещением призвано помещение установленное санитарным, противопожарным, градостроительным техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.
К жилым помещениям относят: жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, жилые комнаты, иные помещения предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народа населяющих РФ, закрепленным законодательством субъектов РФ.
|
|
|
Определение и сущность понятия «нежилое помещение».
Нежилым помещением признается изолированный объект недвижимости, предназначенный и пригодный для производственных, административных, общественных и иных целей, кроме целей постоянного проживания граждан (отвечающий санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Приобретение нежелых помещений в собственность, т.е. их приватизация законодательно устанавливается целым рядом нормативных актов. В этих актах есть круг субъектов ,имеющии право приватизировать недвижимость , право продажи и определения цен по которым могут быть они проданы.
Первый признак нежилого помещения - недвижимый характер.
Следующий признак нежилого помещения - изолированность. Отсутствие законодательного закрепления данного требования к нежилому помещению на практике приводит к тому, что к таким помещениям относят также площади в зданиях, не являющиеся отдельными помещениями и не способные быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе ипотеки, аренды.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 193; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!