Объектные сметные расчеты(сметы):назначение, содержание, порядок составления.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Объектная смета-документ, объединяющий в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. Коб=Кстр+Км+Ко+Кпр(этот зачеркнут).Составляется по форме 3 МДС81-35.2004.форма5-это ресурсный метод.в объектной смете объединяются все работы и затраты на возведение объекта с группировкой по отдельным элементам.Каждая локальная смета имеет шифр состоящий из 3 групп цифр.02(№ главы сметного расчета)-01(№ объекта)-01(№ вида работ).
Локальная смета сост-ся в текущем уровне цен,т.е на момент составления, возможно в базисном.
Показатели единичной ст-ти.при составлении объектной сметы заранее опр-ся показатель ед. ст-ти, он показывается над формой сметы.наиболее универсал показатель-м3, V, для жилых домов-м2.
Сметная ст-ть на расчетный измеритель. Этот показатель выполняет 2 функ-ции:
1.оценочная. мы можем оценить эффект проекта,можно сравнивать объекты, оценить эконом объекта.
2.формирование … по проектам аналогам. в конце объектной сметы подводится общий итог по всем затратам. могут начисляться(при отсутствии сводного сметн расчета) лимитированные затраты( на времен здания и сооружения,зимние удорожания и резерв на непредвиденные работы и затраты.
|
|
|
Итоговые показатели:сметная ст-ть,ср-ва на оплату труда,показывается в титуле сметы,также указывается расчетный измеритель,указывается в каких ценах.
В объектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.
Сводный сметный расчет (ССР) стоимости строительства: назначение, содержание, группировка затрат.
Назначение: ССР определяет см. ст-ть стройки, т.е. общую сумму затрат инвестора (кап. вложения), на стр-во (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений. ССР определяет лимит финансирования, поэтому утверждается инвестором. ССР – основание для финансирования стр-ва и для формирования договорных цен на стр. продукцию. ССР составляется на основе локальных и объектных смет, дополнительно проводят расчеты прочих затрат.
Группировка затрат: ССР составляется в текущем (на момент завершения экспертизы проекта) или базисном (иногда) уровне цен. ССР составляется по типовой форме (образец №1, МДС 81-35.2004, прил. 2), в которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам см. ст-ти – в графы.
|
|
|
Содержание:
Состав глав ССР ст-ти стр-ва (реконструкции):
| № глав. | Наименование главы |
| 1 | Подготовка территории строительства |
| 2 | Основные объекты строительства |
| 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
| 4 | Объекты энергетического хозяйства |
| 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи |
| 6 | Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения |
| 7 | Благоустройство и озеленение территории |
| Итого по главам 1-7 | |
| 8 | Временные здания и сооружения |
| Итого по главам 1-8 | |
| 9 | Прочие работы и затраты. Доп. затраты при производстве работ в зимнее время |
| Другие прочие работы и затраты | |
| 10 | Содержание службы заказчика. Строительный контроль. |
| 11 | Подготовка эксплуатационных кадров. |
| 12 | Проектные и изыскательские работы. |
| Итого по главам 1-12 | |
| Резерв на непредвиденные расходы и затраты (2% для ЖГС, 3% для пром. стр.) | |
| Итого по сводному сметному расчету | |
| НДС (18%) | |
| Всего с НДС, | |
| в том числе возвратные суммы (примерно 15% от гл. 8) |
| № п/п | Обоснование | Наименование глав, объектов, работ | стр. | монт. | обор-ие | проч. | Всего |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|
|
|
Порядок определения затрат по главам ССР:
Глава 1: «Подготовка территории строительства», можно выделить 5 групп затрат:
1) затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и тех. условий для проектирования, согласованием проектных решений;
2) плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;
3) ср-ва на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;
4) затраты на работы, связанные с неблагополучными гидрологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;
5) см. ст-ть СМР по освоению территории строительства.
1),2),3) – относят к прочим затратам и включают в графы 7 и 8 ССР
4), 5) – обычно строительные работы (графы 4 и 8).
Глава 8: «Временные здания и сооружения»:берется в % от стоимости СМР по 1-7 главам – 1,1%
Глава 9: берется в % от суммы 8-ми глав.
Глава 10: 1,5-1,7% (2%) от общей стоимости глав 1-9.
Глава 12: «Проектные и изыскательские работы»: проектные работы, изыскательские работы, экспертиза проектной документации, авторский надзор (0,1-0,2% от итога по главам 1-9)
|
|
|
За итогом ССР показывается распределение кап. вложений по соинвесторам.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 541; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!