При производстве капитального ремонта и реконструкции
Методическая карта занятия
Дисциплина: Ценообразование в строительстве
Тема Занятия №2 : Сметные цены на строительную продукцию. Состав и структура сметной стоимости
Тип занятия: лекция с элементами беседы
Преподаватель: Аипова Н.Р.
Цели занятия:
Образовательная:формирование системности последовательного освоения студентами теоретических знаний, научная аргументация понятий строительная продукция и структуры её сметной стоимости.
Воспитательная: воспитание навыков культурного поведения, дисциплинированности, гражданственности, гуманности
Развивающая: развитие самостоятельности, инициативы, умения анализировать, обобщать и выделять главное, делать выводы
План занятия
Сообщение темы и целей занятия
Повторение пройденного материала
3. Разъяснение новой темы по плану:
· Специфика строительного производства. Классификация понятий «строительная продукция»
· Состав и структура сметной стоимости
· Виды сметной документации составляемых для определения сметной стоимости строительства
4. Заключение: закрепление пройденного материала
· понятия: новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание действующих предприятий, работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
· При определении сметной стоимости, что относится к строительным работам, к монтажным работам, к стоимости оборудования, мебели и инвентаря?
|
|
|
· Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация …
Тема №2 : Сметные цены на строительную продукцию. Состав и структура сметной стоимости
Особенности сметных цен на строительную продукцию определяются прежде всего , содержанием категории «капитальное строительство».
Специфика строительного производства – длительность производственного цикла, высокая материалоемкость и трудоемкость, зависимость от климатических территориальных условий – предопределяет необходимость установления сменных цен не только за объект в целом, но и за отдельные виды и этапы работ.
Обязательные группы сметных затрат в составе цен на строительную продукцию строго регламентированы и определены нормами. Формирование цен на строительную продукцию есть трудоемкий, дорогостоящий и длительный процесс, требующий использования труда квалифицированных работников, владеющих знаниями использования программных продуктов.
Цена в договоре между заказчиком и подрядчиком устанавливается на этапе подписания договора и может быть фиксированной, не учитывающей изменения или открытой, которая будет формироваться по мере реализации проекта строительства.
|
|
|
Классификация понятий «Строительная продукция »
При определении сметной стоимости строительной продукции применяются такие понятия , как новое строительство, расширение , реконструкция, техническое перевооружение и поддержание действующих предприятий, а также работы по капитальному ремонту зданий и сооружений.
К новому строительству относится возведения комплекса объектов основного , подсобного и обслуживающих назначения вновь создаваемых предприятий, зданий , сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. Если строительство предприятия осуществляется очередями, то к новому строительству относятся первые и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей.
К новому строительству относятся также строительство на новой площадке такой же или большей мощности взамен ликвидируемого здания.
Капитальный ремонт зданий –это ремонт зданий с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного обеспечения , а также поддержания эксплуатационных показателей, в связи с их физическим износом и разрушением с заменой на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Капитальный ремонт зданий
|
|
|
Должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов , восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта , его перепланировка не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.
Реконструкция –здания представляет собой комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий , связанных с изменением технико-экономических показателей (количества, качества квартир, строительного объема и общей площади здания в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.
При реконструкции зданий кроме работ выполняемых при капитальном ремонте могут осуществляться :
· Изменение планировки помещений;
· Возведение надстроек, пристроек, их частичная разборка
|
|
|
· Повышение уровня технологического инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей
· Улучшение архитектурной выразительности здания.
Относить работы к реконструкции или капитальному ремонту следует не на основе источника финансирования, а исходя из характера работ
К расширениюдействующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующих предприятиях, а также строительство новых и расширение отдельных существующих объектов основного , подсобного и обслуживающего назначения на территории действующего предприятия или примыкающих к нему площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники , механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.
Состав и структура сметной стоимости
Сметная стоимостьстроительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость является основой для планирования капитальных вложений, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные ( строительно-монтажные и ремонтно-строительные) работы , за приобретение оборудования и доставку его на стройку, а также для возмещения других затрат за счет средств , предусмотренных сводным сметным расчетом.
Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций подразделяется следующим образом:
· Стоимость строительных работ (Сср)
· Стоимость работ по монтажу производственного оборудования (Смр)
· Стоимость производственного оборудования, мебели и инвентаря (Соб)
· Прочие затраты (Спр)
Таким образом сметная стоимость строительства может быть выражена формулой:
С смет= Ср+Смр+Соб+Спр
При определении сметной стоимости строительства
к строительным работам относятся:
1. Работы по возведению зданий и сооружений: земляные работы устройство строительных конструкций, проемов полов кровель, отделочные работы;
2. Работы по электроосвещению и слаботочным устройствам жилых и общественных зданий;
3. Работы по внутренним санитарно-техническим устройствам (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха) а также другим внутренним трубопроводам;
4. Работы по строительству наружных инженерных сетей и сооружений;
5. Работы по благоустройству и озеленению территории на завершающем этапе строительства.
6. Работы по подготовке территории строительства
7. работы по устройству фундаментов под производственное оборудование;
8. работы по разборке строительных конструкций, выполняемые при реконструкции и капитальном ремонте.
Монтажные работы включают:
1. сборку и установку всех видов производственного оборудования, в том числе компрессорных машин, насосов, вентиляторов, электротехнических установок
2. прокладку линий электроснабжения к электросиловым установкам
3. прокладку технологических трубопроводов
4. монтаж и установку технологических металлоконструкций и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием
5. демонтаж оборудования, осуществляемый при реконструкции и капитальном ремонте предприятий зданий и сооружений.
К стоимости оборудования, мебели и инвентаря относятся :
1. Стоимость приобретения (изготовления) и доставка на приобъектный склад всех видов монтируемого и немонтируемого оборудования , а также транспортных средств, технологически связанных с производственным процессом.
2. стоимость конструирования машин и сложного технологического оборудования разовых заказов с длительным циклом изготовления
3. стоимость оборудования, инструмента, инвентаря, мебели ,необходимых для первоначального оснащения общежитий, объектов коммунального хозяйства, просвещения, культуры, здравоохранения.
К прочим затратам относятся : все затраты, включаемые в стоимость строительных и монтажных работ оборудования, мебели инвентаря.
Анализ приведенного состава стоимости строительных и монтажных работ , оборудования, мебели и инвентаря позволяет сделать вывод, что для целей оценки недвижимостисметная стоимость строительства должна включать только стоимость строительных работ(за исключением фундаментов под оборудование) и прочие затраты.
Стоимость монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря не имеет отношения к строительной части оцениваемых объектов , так как формирует активную часть основных фондов и будет рассмотрена отдельно.
Сметная стоимость строительных работ включает : прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль
С смр= ПЗ+ НР+ СП
Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ , их величина определяется по их объему и величине сметных затрат с использованием соответствующих сметных расценок . Они включают:
· затраты на основную заработную плату рабочих – строителей (Зосн)
· затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэмм), включая заработную плату рабочих- машинистов
· затраты на строительные материалы, изделия и конструкции (См)
ПЗ= Зосн + Сэмм + См = З осн+ (Зм+Сэ)+См
Зм- заработная плата рабочих- машинистов, обслуживающих строительные машины и механизмы
Сэ- затраты на эксплуатацию машин (без зарплаты машинистов)
При производстве капитального ремонта и реконструкции
ПЗ= З осн х1,15 + Сэммх1,25 + См
Накладные расходы –это косвенные затраты, связанные с управлением строительством, организацией строительного производства и обслуживанием его работников.
Сумма прямых затрат и накладных расходовсоставляет сметную себестоимость (Сс) строительных работ
Сс= ПЗ+НР
Сметная прибыль – это прибыль подрядных строительных организаций , используемая на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.
Структура сметной стоимости строительных работ:
· затраты на материалы, изделия и конструкции – 50=60%
· затраты на основную заработную плату рабочих – 10-17 %
· затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов- 5-10%
Итого прямые затраты – 65-80%
Накладные расходы – 12-20%
Сметная прибыль – 8-11%
Всего сметная стоимость 100%
Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:
В составе проекта :
· Локальные и объектные сметные расчеты;
· Сметные расчеты на отдельные виды затрат;
· Сводный сметный расчет стоимости строительства;
· Сводка затрат (при необходимости)
В составе рабочей документации:
· Локальные и объектные сметы
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов работ , определенных при разработке рабочей документации или рабочих чертежей.
Локальные сметные расчеты составляются в случаях , когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД .
Объектные сметы формируются на объект в целом и объединяют в своем составе данные из локальных смет. Они являются сметными документами, на основе которых определяются договорные цены на строительство объектов. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на основе РД.
Сводные сметные расчетыстоимости строительства предприятий , зданий и сооружений составляются на основе объектных сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат- это сметный документ , определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях , когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно- гражданского назначения.
Сметная документация составляется на текущем уровне цен , допускается указывать стоимость работ в двух уровнях:
1. базисном уровне
2. в текущем уровне.
Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 191; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!